一個人可以有幾個房貸？央行規定超過3戶房貸貸款成數最高僅5.5成

買房是許多人一生中的大事，也是一筆不小的開銷。因此，很多人會選擇向銀行申請房貸來減輕購房的壓力。但是，一個人可以有幾個房貸呢？央行有明確規定，超過3戶房貸貸款成數最高僅5.5成。這意味著，如果你已經有3戶以上房貸，那麼你再申請房貸時，貸款成數會被限制在5.5成以下。因此，如果你有購房的需求，在申請房貸之前，務必先了解央行的相關規定，以免影響到你的貸款申請。

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房貸限貸令出爐！超過3戶房貸貸款成數最高僅5.5成

央行於2022年12月29日正式宣佈房貸新政策，針對名下擁有3戶以上房貸的借款人，貸款成數最高僅5.5成。此政策的出台，旨在抑制房地產市場的投機行為，並維護金融體系的穩定。

在新的房貸政策下，借款人名下擁有的房貸戶數將直接影響貸款成數。舉例來說，如果借款人名下有3戶房貸，則貸款成數最高只能達到5.5成；若名下有4戶房貸，則貸款成數最高只能達到4成；依此類推。值得注意的是，央行此次調整的僅為房貸成數，並未影響貸款利率。因此，借款人仍須根據自身資信狀況和銀行的風險評估，申請相應的貸款利率。

央行此次調整房貸政策，主要基於以下幾點考慮：首先，近年來房地產市場過熱，房價上漲過快，加劇了社會不平等現象。其次，房地產市場的投機行為日益猖獗，導致金融體系風險加大。第三，央行希望通過調整房貸政策，抑制房地產市場的投機行為，並維護金融體系的穩定。

央行此次調整房貸政策，對房地產市場的影響是顯而易見的。房貸政策的收緊，將導致房地產市場降溫，房價上漲趨勢將得到抑制。同時，房貸政策的收緊，也有助於降低金融體系風險，維護金融體系的穩定。

注意規定！逾3戶房貸，最高貸款成數僅5.5成

房貸限貸令的規定，旨在抑制房地產市場過度炒作，並確保金融體系的穩定。對於貸款戶數超過3戶的借款人，央行規定其最高貸款成數僅為5.5成。

》超過3戶房貸，貸款成數僅5.5成

若您名下已持有3戶以上房屋，欲申請第四戶房貸時，最高貸款成數僅5.5成
貸款成數是指銀行覈准的貸款金額與購買房子的總價之比
例如：購買1千萬元的房子，若貸款成數為5.5成，則銀行覈准的貸款金額最高為1千萬元 x 5.5% = 550萬元

》貸款成數與貸款金額的關係

貸款成數越高，借款人需向銀行支付的頭期款就越少
貸款成數越低，借款人需向銀行支付的頭期款就越多
以上例為例，若貸款成數為8成，則借款人需支付的頭期款為1千萬元 x 20% = 200萬元
若貸款成數為5.5成，則借款人需支付的頭期款為1千萬元 x 45% = 450萬元

》房貸限貸令的影響

房貸限貸令的實施，將使得貸款戶數超過3戶的借款人購置房屋的難度加大
貸款戶數超過3戶的借款人，若欲購買第四戶房屋，則需支付更多頭期款
房貸限貸令的實施，將有助於抑制房地產市場過度炒作，並確保金融體系的穩定

一個人可以有幾個房貸？. Photos provided by unsplash

貸款超過3戶怎麼辦？考慮以家人名義申貸

如果您已經擁有3戶以上的房屋貸款，並且希望再申請一筆房貸，那麼您可能會面臨貸款成數較低的問題。央行規定，超過3戶房貸的貸款成數最高僅有5.5成，這意味著您需要支付更多的自備款。

如果您不想支付過高的自備款，那麼您可以考慮以家人的名義來申請房貸。這樣做的好處是，您的家人可以利用他們的信用評分和收入來提高貸款成數，從而讓您獲得更高的貸款額度。

但是，您在以家人名義申請房貸時，也需要注意以下幾點：

• 第一，您需要確保您的家人有良好的信用記錄和收入狀況，以滿足銀行的貸款要求。
• 第二，您需要與您的家人協商好貸款的還款方式，避免出現還款糾紛。
• 第三，您需要了解，以家人名義申請房貸可能會影響到您的家人自身的信貸狀況。

因此，在您決定以家人名義申請房貸之前，請務必慎重考慮上述事項，並與您的家人充分溝通，以避免出現不必要的糾紛。

貸款戶數過多恐影響最高成數額度

央行規定超過3戶房貸，貸款成數最高僅5.5成，這對於擁有較多房貸的人來說，無疑是一項嚴格的規定。貸款成數是銀行覈准的貸款金額與房屋鑑價金額的比率，貸款成數越高，借款人只需支付較少的自備款。因此，央行的這一規定將會導致貸款人購買房屋時需要支付更多的自備款。

貸款戶數過多會影響最高成數額度，主要原因有以下幾點：

因此，央行規定超過3戶房貸，貸款成數最高僅5.5成，是為了降低銀行放貸風險、避免房市過熱和維持金融體系穩定。這項規定對於擁有較多房貸的人來說，無疑是一項嚴格的規定，但也是為了維護金融體系的穩定和房市的健康發展。

貸款成數大變動！房貸戶數多寡是關鍵

房貸戶數多寡會影響貸款成數的規定，是央行為抑制房地產市場過熱而推出的一項措施。央行規定，個人名下持有的房貸戶數越多，則貸款成數就會越低。因此，在申請房貸前，借款人應瞭解自己的房貸戶數，以便做出正確的貸款選擇。

央行規定，個人名下持有的房貸戶數超過3戶時，貸款成數最高僅5.5成。這意味著，如果借款人名下已有3戶房貸，則在申請第4戶房貸時，最高貸款成數只能達到5.5成。而如果借款人名下已有4戶或以上的房貸，則在申請新的房貸時，將無法獲得貸款。

央行推出這項規定，主要是為了抑制房地產市場過熱。央行認為，房貸戶數過多會導致房地產市場的風險增加，因此需要對房貸戶數進行限制。央行的這項規定，對於購房者來說無疑是一個利空消息。但對於想購入 第1 間房子的人來說，卻是消費者想要買房的好時機，因為政府限制了炒房客的貸款成數，擁有越多房貸的消費者，申請房貸相對可以獲得的成數就會較少，因此想購買 第1 間房子的民眾，可以增加購買房子的機會。

可以參考 一個人可以有幾個房貸？

一個人可以有幾個房貸？結論

央行規定，個人名下房屋貸款總戶數超過3戶，且銀行已核貸者，第四戶以後貸款成數最高僅5.5成。此一規定旨在防止房地產市場過度投機，並保障金融體系的穩定。對於有購房需求的民眾而言，應留意此一規定，並根據自身財務狀況和貸款需求，合理安排房貸戶數。

在央行限貸令出爐後，房貸戶數過多可能會影響最高成數額度，貸款人應審慎評估自己的貸款需求和財務狀況，避免因貸款戶數過多而導致貸款成數降低。對於有購房需求的民眾來說，應儘量避免貸款戶數超過3戶，以免影響貸款成數，增加購房成本。

總之，央行對於不動產貸款的相關規定非常重要，它可以避免銀行對不動產貸款過度授信，從而保障金融體系的穩定。同時，也提醒民眾在申請房貸時應瞭解相關規定，並根據自身財務狀況和貸款需求，做出正確的選擇。

一個人可以有幾個房貸？ 常見問題快速FAQ

1. 貸款超過三戶怎麼辦？

若貸款戶數超過三戶，房貸成數將會降低至最高5.5成。此時可以考慮與銀行協商降低利率，或是以家人名義來申貸，以提高貸款成數。

2. 房貸戶數和貸款成數有什麼關係？

房貸戶數越多，貸款成數就會越低。這是由於銀行對於貸款戶數過多的借款人，在還款能力上會有所擔憂，因此會降低貸款成數以降低風險。

3. 央行規定房貸戶數的目的是什麼？

央行規定房貸戶數的目的是希望能夠抑制房地產市場過熱，進而降低金融體系的風險。同時，央行也希望透過此規定，讓房貸市場更健康、更穩定。