引言：
對於擁有自用住宅的人來說，一個常見的問題是，一個人可以擁有多處自用住宅嗎？過去，稅法規定個人只能有一處自用住宅用地。然而，最新修訂的法規提供了更靈活的安排，讓您在某些情況下擁有多處自用住宅。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 善用親屬設籍登記，突破個人自用住宅持有限制，靈活運用資產。
- 成年子女也可設籍於自用住宅，讓您合法持有並享有優惠稅率。
- 妥善規劃親屬設籍，讓您在稅務上獲得更多彈性空間，為財務規劃增添便利性。
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成年子女也可設籍，讓您的多處住宅享優惠
自用住宅不僅享有優惠的房貸利率，更可節省大筆的稅務負擔。根據稅法規定，個人及其配偶和未成年受扶養親屬只能擁有一處自用住宅用地。然而，如果您擁有兩處或以上的自用住宅，除了本人、配偶或未成年子女設籍的一處外，其他處的房屋若有成年子女辦妥戶籍登記，在其他條件都符合的情況下，您仍然可以全部適用優惠稅率。
舉例來說，假設您擁有三處自用住宅，本人與配偶設籍在其中一處，未成年子女設籍在另一處。此時，第三處住宅若有成年子女戶籍登記，則該住宅仍可享有自用住宅的優惠稅率。需要注意的是，成年子女必須實際居住於該處，且不得出租或營業，方符合優惠稅率的適用條件。
透過善用成年子女設籍的規定，您可以合法地持有並享有多處自用住宅的稅務優惠。這項規定不僅讓您能因應家庭成員增加或生活型態改變而靈活調整住宅持有，更能有效節省您的稅務負擔。因此，如果您有持有多處自用住宅的需求，不妨考慮讓成年子女設籍於其中，讓您的住宅資產發揮更大的效益。
購買多戶住宅無限制？釐清個人自用住宅持有數量
儘管稅法規定個人及其配偶和未成年受扶養親屬只能有一處自用住宅用地，但實際上，購買多戶住宅並非完全受限。
首先，成年子女也能夠設籍在父母名下的其他住宅中，只要符合下列條件：
- 成年子女為直系親屬，且與父母同戶籍（例如：已婚未獨立生活的子女）。
- 該住宅確實做為成年子女自用住宅，且非出租或供他人使用。
- 成年子女名下沒有其他自用住宅。
此外，祖父母、父母或岳父母等親屬也可以設籍在子女名下的住宅中，享有自用住宅優惠，但仍需符合以下條件：
- 親屬為直系親屬，且與子女同戶籍。
- 該住宅確實做為親屬自用住宅，且非出租或供他人使用。
- 親屬名下沒有其他自用住宅。
透過親屬設籍的方式，除了本人和配偶外，成年子女或父母親皆可於其他住宅中設籍，讓多處住宅都能符合自用住宅稅率優惠。因此，只要符合上述條件，個人實際擁有的自用住宅數量並不受到嚴格限制。
一個人可以有幾個自用住宅？. Photos provided by unsplash
一個人的自用住宅持有數量限制：稅法規定與例外
根據我國稅法規定，個人及其配偶或未成年受扶養親屬，原則上只能有一處自用住宅用地適用優惠稅率，也就是房屋評定現值課徵較低的房屋稅或地價稅。然而，對於擁有兩處或以上自用住宅的民眾，法律也規定了例外狀況，允許他們在符合特定條件下，享有多處優惠稅率。例如：成年子女設籍的情形。
稅法明文指出，除了個人及其配偶或未成年受扶養親屬設籍的自用住宅之外，其他自用住宅房屋，只要有成年子女、祖父母、父母或岳父母等其中一人辦妥戶籍登記，在其他條件都符合的情況下，屋主仍可為該房屋適用優惠稅率。此項規定用意在於減輕持有兩處或以上自用住宅民眾的稅負，讓他們也能享受居住環境的便利性。
不過，需要注意的是，成年子女設籍並非適用優惠稅率的唯一要件，屋主還必須符合其他條件，包括：自用住宅，納稅義務人或其配偶或直系親屬設籍居住，且未出租或供營業使用。此外，屋主也不能再有其他自用住宅房屋已適用優惠稅率，否則將喪失為該房屋申請優惠稅率的資格，應依一般稅率課徵房屋稅或地價稅。
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| 適用優惠稅率的條件 | 例外狀況 |
|---|---|
| 個人及其配偶或未成年受扶養親屬設籍的自用住宅 | 不適用 |
| 其他自用住宅房屋 |
|
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個人自用住宅持有數量：活用親屬設籍，突破一處限制
稅法規定，一個人及其配偶和未成年受扶養親屬只能有一處自用住宅用地。然而，若想擁有超過一處自用住宅，可利用「親屬設籍」的方式突破限制。除了配偶或未成年子女外，成年子女、祖父母、父母或岳父母等其他親屬，只要符合戶籍登記條件，便可讓其他處的自用住宅適用優惠稅率。
具體而言，當擁有多處自用住宅時，可將其中一處指定為「配偶或未成年子女設籍」的自用住宅，享受自用住宅相關稅賦優惠。至於其他處的住宅，若符合以下條件，亦可適用自用住宅優惠稅率：
- 成年子女、祖父母、父母或岳父母其中一人已辦妥戶籍登記。
- 其他條件符合自用住宅認定要件，例如：本人或前述親屬實際居住、無出租或供營業使用等。
透過活用親屬設籍的方式，可以突破一人僅能擁有一處自用住宅的限制，讓多處住宅都能享有自用住宅的優惠稅率。不過，仍須注意相關的稅務規定，並確保符合自用住宅的認定要件，以免影響稅務優惠的適用。
一人那幾個自用住宅？親屬設籍解法超乎想像
由上述可知，依據稅法規定，個人及其配偶和未成年受扶養親屬僅能擁有一處自用住宅用地，但若擁有兩處或以上自用住宅時，除了本人、配偶或未成年子女設籍的一處外，其他住宅若有成年子女、祖父母、父母或岳父母等其中一人辦妥戶籍登記，在其他條件都符合的情況下，皆可適用優惠稅率。此舉不僅有助於降低稅務負擔，更能靈活運用親屬關係優化個人資產配置，實為不容錯過的節稅妙方。
一個人可以有幾個自用住宅？— 結論
稅法規定個人自用住宅僅限一處，但透過活用親屬設籍登記，一人可登記多處自用住宅享有優惠。除了配偶和未成年子女，成年子女、父母、岳父母或祖父母等親屬也能辦妥戶籍登記，讓您突破自用住宅持有限制，靈活運用自身資產。透過妥善規劃，您可以在稅務上獲得更多彈性空間，為財務規劃增添更多便利性。
一個人可以有幾個自用住宅？ 常見問題快速FAQ
自用住宅優惠稅率適用條件為何？
根據稅法規定，個人及其配偶和未成年受扶養親屬只能有一處自用住宅用地符合優惠稅率適用條件。但若其他住宅有成年子女、祖父母、父母或岳父母等其中一人設籍，且符合其他條件，仍可適用自用住宅優惠稅率。
成年子女設籍後，其他自用住宅皆可適用優惠稅率嗎？
並非所有自用住宅皆可適用優惠稅率。除了成年子女設籍的住宅外，其他住宅仍需符合自用住宅的定義，例如供本人、配偶或未成年子女居住使用，且無出租或營業情形。
親屬設籍後，是否需居住在該住宅？
親屬設籍後無實際居住需求，不影響自用住宅優惠稅率的適用。但若親屬設籍後出租或營業，則該住宅將喪失自用住宅資格，適用一般房屋稅率。
