當然可以購買兩間房子，但貸款成數和貸款條件可能受到一些限制。央行為避免銀行對不動產貸款過度授信，因此有明確規範「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」， 申貸人目前有幾戶房貸、房貸總金額與還款能力都會影響貸款成數。建議可以考慮由家中其他人的名義來申貸，以獲得更好的貸款條件。
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貸款戶數影響成數 申請人不可輕忽
在您考慮是否具備購買兩間房子的能力時，瞭解貸款戶數對貸款成數的影響非常重要。貸款戶數是指您目前擁有的房貸數量，包括您正在償還的房貸和您已經償還完畢的房貸。一般來說，貸款戶數越多，您的貸款成數就會越低。這是因為銀行認為貸款戶數越多，您違約的風險就越高。畢竟，您需要償還更多的貸款，如果經濟狀況不佳，您可能難以償還所有貸款。
根據央行的規定，如果您名下只有兩間房子，那麼您可以獲得的貸款成數最高為八成。但是，如果您名下有超過兩間房子，那麼您的貸款成數將會降低，最低可至五成五。這意味著，如果您購買一間價值1000萬元的房子，如果您的貸款戶數低於等於兩戶，您最高可以貸款800萬元；但若您的貸款戶數超過兩戶，您最高只能貸款550萬元。這對您的購屋預算有很大的影響。
因此，在您決定購買第二間房子之前，您需要考慮您的貸款戶數和貸款成數，以確保您有足夠的資金來支付首付款和每月的貸款還款額。如果您對自己的貸款戶數和貸款成數不確定，您可以諮詢房貸專家或銀行，他們可以幫助您瞭解您目前的貸款狀況，以及您是否有資格購買第二間房子。
一個人買房超過兩戶怎麼辦？ 考慮家人名義來申請
當您名下已經擁有兩間房產時，若想再購置第三間，銀行可能會因考量信用風險而給予較低的貸款成數。
這時，您可以考慮以下策略來提高貸款成數：
1. 考慮由家人名義申請貸款
您可以考慮由您的配偶、子女或其他直系親屬的名義申請貸款。如此一來，銀行將視該親屬為主要貸款人，而您則成為共同貸款人或擔保人。這將有助於提高貸款成數，但也須注意共有持分和聯貸的狀況。
2. 考慮轉貸
您可以考慮將目前持有的房產轉貸至另一家銀行。如果轉貸後的利率較低，則可以節省利息支出，同時提高貸款成數。
3. 考慮增貸
如果您名下的房產仍有增值空間，您可以考慮向銀行申請增貸。如此一來，您可以獲得額外的資金，同時提高貸款成數。
4. 考慮申請信用貸款或房屋修繕貸款
如果您不想要增加房貸負擔，也可以考慮申請信用貸款或房屋修繕貸款。這些貸款的利率通常較高，但可以提供您所需的資金，同時不影響您的房貸成數。
5. 考慮尋求房屋仲介協助
如果您不確定如何提高貸款成數，您可以尋求房屋仲介的協助。房屋仲介可以根據您的具體情況，為您量身打造適合的貸款方案。
一個人可以買兩間房子嗎？. Photos provided by unsplash
一人兩房貸款原則報你知，申請房貸也要懂眉角
購買房屋是人生的大事，貸款買房更是許多人的選擇。然而，你知道一個人可以買幾間房子嗎？央行的貸款成數規定又是如何呢？以下將為您詳細說明。
根據央行規定，一個人最多可以貸款購買兩戶房子。也就是說，如果你名下已經有一間房貸，那麼你最多隻能再貸款買一間房子。
貸款戶數影響成數 申請人不可忽視
因此，如果你想購買第三間房子，就必須考慮由家中其他人的名義來申貸。同時也要留意，即使是使用他人的名義，房貸的貸款金額也有上限。
央行的貸款成數規定，旨在避免銀行對不動產貸款過度授信，進而維護金融體系的穩定。因此，在購買房子之前，一定要先了解央行的貸款成數規定，以免影響你的購屋計劃。
| 貸款戶數 | 貸款成數 |
|---|---|
| 1戶 | 最高80% |
| 2戶 | 最高70% |
| 超過2戶 | 最高55% |
同樣人名義下擁房2間及以上 貸款成數上限僅5.5成
央行規定，個人申貸房貸戶數若超過3戶以上，無論是向哪間銀行同時申貸，其貸款成數最高均只能到5.5成，而後續貸款利率也可能提高。
同時，申貸人若名下持有2間以上房貸時，就會被視為「第二順位房貸」，或「增貸」房貸，因此貸款成數會較第一順位房貸低。一般而言，第一順位房貸成數約70-80%，第二順位房貸成數則約50-60%，且房貸利率也會較高。
除了戶數和貸款順位會影響貸款成數之外，若申貸人的信用評分不佳，或有遲繳貸款紀錄，貸款成數也會降低，甚至可能被銀行拒絕貸款。因此，在申請房貸前，務必先了解央行的相關規定，並評估自己的信用評分，才能提高貸款覈准的機率。
案例說明
小明想購買第二間房，但他的名下已經有一間房貸，貸款金額為1000萬元，貸款成數70%，貸款利率2.68%。小明向銀行申請第二間房貸時，由於他的名下已有1間房貸，因此第二間房貸的貸款成數最高只能到5.5成，貸款利率也可能提高。
在這種情況下，小明若想順利貸款，可以考慮由家人或朋友的名義來申貸，或將名下第一間房貸提前償還，減少貸款金額，以提高第二間房貸的貸款成數。
結論
央行對於個人房貸戶數和貸款成數有嚴格的規定，因此在申請房貸前，務必先了解相關規定，並評估自己的信用評分，才能提高貸款覈准的機率。
一人兩房怎麼辦？申貸前詳知貸款限制
一人買兩間房子的確可行，但必須留意央行對於不動產貸款的相關規定，以免影響貸款成數。央行規定，每人最多可以貸款3戶房貸，超過3戶以上，貸款成數最高只能到5.5成，這意味著貸款人需要準備更多的自備款。
如果您名下已經有2戶房貸，想再買第3間房子，貸款成數就會受到限制，只能貸到5.5成。
如果想要提高貸款成數，可以考慮由名下沒有房貸的家人，例如父母、配偶或子女來申貸。但要注意，如果由家人名義來申貸，房貸利率可能較高，而且貸款期限也可能會較短，因此在申貸前要仔細比較不同銀行的貸款方案，選擇對自己最有利的方案。
同時，如果名下已經有2間以上的房貸，在申請房貸時，銀行會要求申請人提供更多的財力證明，例如薪資證明、資產證明等，以評估申請人的還款能力。因此，在申請房貸前，應先整理好相關的財力證明，以免影響貸款的核準。
另外，一人名下擁有多間房屋，在出售房屋時，可能需要繳交較高的土地增值稅。因此，在購買房屋前，應先考慮清楚未來的財務規劃，評估是否需要購買多間房屋，以免日後造成財務負擔。
一個人可以買兩間房子嗎？結論
一個人是否可以買兩間房子，取決於貸款成數和貸款戶數的規定。如果貸款戶數超過3戶，貸款成數最高只能到5.5成。因此，在買房前，需要先了解清楚貸款成數和貸款戶數的規定，才能做出最有利的選擇。
如果買房後想再買一間房子，可以考慮由家中其他人的名義來申貸。如此一來，就可以避免貸款成數過低的問題。但是，在申貸前，也需要先了解清楚貸款人的信用狀況，才能提高貸款覈准的機率。一個人可否買兩間房子？答案取決於具體情況，希望本文的資訊對您有所幫助。
一個人可以買兩間房子嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 我想買第二間房子，要如何評估我的貸款成數？
貸款成數會受到以下幾個因素影響：
1) 貸款人的信用評分
2) 貸款人的債務收入比
3) 貸款人購買房子的類型
4) 貸款人購買房子的所在地
5) 貸款人是否有貸款保證人
2. 我想買第二間房子，需要準備哪些文件？
一般來說，您需要準備以下文件：
1) 身份證明文件
2) 收入證明文件
3) 資產證明文件
4) 貸款申請表
5) 房屋買賣合約
6) 房屋估價報告
7) 房屋保險單
8) 其他銀行要求的文件
3. 我想買第二間房子，貸款利率會比第一間房子高嗎？
不一定。貸款利率取決於多種因素，包括：
1) 貸款人的信用評分
2) 貸款人的債務收入比
3) 貸款人購買房子的類型
4) 貸款人購買房子的所在地
5) 貸款人是否有貸款保證人
6) 目前央行利率
7) 市場利率
