一個人名下可以有幾間房子？稅務專家告訴您

一個人名下可以有幾間房子？這個問題的答案可能因人而異，取決於各種因素，例如納稅人的家庭狀況、房屋用途等。根據稅法規定，一個人名下只能擁有一處自用住宅用地，且必須是本人、配偶或未成年受扶養親屬設籍才能適用優惠稅率。然而，若納稅人名下有兩處或以上的自用住宅，只要在符合特定條件的情形下，仍然可以全部適用優惠稅率。以下將詳細介紹稅法對自用住宅優惠稅率的定義，並探討如何在符合稅法規定的條件下享有此項優惠。

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一個人名下可以有二間以上的自用住宅嗎？

自用住宅優惠稅率是一項重要的節稅優惠，可以幫助納稅人降低他們的稅務負擔。不過，許多人想知道一個人名下可以有二間以上的自用住宅嗎？根據稅法規定，納稅人只能擁有一間自用住宅，但是，在符合某些特殊條件下，納稅人也可以擁有二間或更多的自用住宅。例如，納稅人的配偶、未成年子女或父母名下有房屋且自住，納稅人也可以將該房屋視為自己的自用住宅。另外，納稅人在外縣市工作、求學或服兵役，且在工作、求學或服兵役的地點附近有房屋，也可以將該房屋視為自己的自用住宅。想了解更多有關一人名下可擁有幾間自用住宅的規定，請諮詢您的稅務顧問，以確保您充分利用了這個稅收優惠。

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## 掌握稅法規定：一人名下可以擁有多少間自用住宅？

稅法規定，一個人名下可以擁有兩間以上的自用住宅。這項規定旨在鼓勵民眾購置自用住宅，同時也保障了納稅人的權益。然而，需要注意的是，只有符合一定條件的自用住宅才能享受相關優惠稅率。

根據規定，自用住宅是指納稅人及其配偶、未成年子女、父母共同居住或本人居住的房屋。此外，自用住宅還必須是納稅人或其配偶、未成年子女、父母僅有一戶的房屋。也就是說，一個人名下可以有多套房子，但只有其中一戶可以被認定為自用住宅，並享受相關優惠稅率。

需要指出的是，自用住宅優惠稅率並不是一成不變的。根據房屋的價值和麪積，自用住宅優惠稅率可以分為四個級距：

納稅人可以根據自己的實際情況，選擇適用相應的優惠稅率。在計算自用住宅優惠稅率時，需要以房屋的評定現值為基礎。評定現值是房屋的市價，由稅務機關根據一定的評估標準確定。

一個人名下可以有幾間房子？. Photos provided by unsplash

## 多間房子亦受惠：稅法明文規定下，您名下可以有幾間自用住宅？

掌握稅法規定，保障您的不動產權益

根據 我國稅法規定，一人名下可以擁有多間自用住宅，但稅法對已取得自用住宅優惠稅率者，若再出售且於二年內再次購買自用住宅時，不得再適用自用住宅優惠稅率。

依照《所得稅法》第4條之一第2項規定，納稅義務人全年出售房屋及土地合計超過二筆時，其中一筆纔可以適用自用住宅優惠稅率。例如：若納稅義務人出售兩棟房屋，則其中一棟房屋的出售所得，可以免徵 45% 的營業所得稅。

需要注意的是，若是納稅義務人配偶將其自用住宅出售，納稅義務人不得再適用自用住宅10%優惠稅率。因此，在出售房屋時，應妥善規劃房屋出售時間及順序，以確保能夠享有自用住宅優惠稅率。

瞭解相關稅法規定，對於擁有房地產的人而言相當重要。若您對於不動産稅務有任何疑問，建議您諮詢專業不動產稅務顧問以協助您處理相關問題，確保自身權益。在進行房地產交易時，務必謹慎考慮並詳細瞭解稅法規定，以避免不必要的稅務糾紛。

## 名下房屋多間可用優惠稅率：稅法規定有何彈性？

稅法規定，納稅義務人名下有多戶房屋時，對於自用住宅的認定，以納稅義務人及其配偶、未成年子女的戶籍所在地為準，符合相關規定者，任擇一戶房屋適用自用住宅優惠稅率。

稅法也規定了多種情況下的房地產稅優惠，以支持不同的房地產市場需求。例如，為了支持首購族的購屋需求，政府提供了首次購屋貸款利率優惠和購屋補助等優惠措施。此外，政府也提供了一些房地產稅務優惠，以鼓勵房地產投資和開發。例如，政府允許納稅義務人在計算綜合所得稅時，將房地產貸款利息支出扣除。

稅法規定，納稅義務人出售房屋時，如果出售房屋的金額超過其取得成本，則出售房屋的利得部分需要繳納所得稅。但是，如果納稅義務人出售房屋的目的是為了換購自用住宅，則可以申請減免所得稅。減免所得稅的額度，以納稅義務人出售房屋的利得金額為限。

稅法規定，納稅義務人出租房屋時，如果出租房屋的收入超過其成本，則出租房屋的收入部分需要繳納所得稅。但是，如果納稅義務人出租房屋的目的是為了支持其自用住宅的費用，則可以申請減免所得稅。減免所得稅的額度，以納稅義務人出租房屋的收入金額為限。

## 稅法規定下，一個人名下可以擁有幾間自用房屋？

稅法規定下，一個人名下可以擁有幾間自用房屋並沒有明確的限制，但受到自用住宅優惠稅率的適用條件影響。自用住宅優惠稅率是指，納稅人出售其名下自用住宅時，可以適用較低的稅率來計算其出售所得的應納稅額。
若以個人身分持有自用住宅，需符合以下條件：

1. 申報綜合所得稅時，納稅義務人本人及其配偶均無其他住房
2. 出售自用住宅前一年度內，納稅義務人本人及其配偶均設籍該自用住宅且居住達6個月以上
3. 自用住宅必須在中華民國境內

若以家庭為納稅義務人，其成員的自用住宅優惠稅率，只要符合以下任一條件，即可適用自用住宅優惠稅率：

1. 房屋於全家戶籍遷入前購買，且於遷入後連續居住滿6個月以上，並持有2年以上
2. 納稅義務人及其配偶因死亡、離婚或其他不可歸責於納稅義務人之事由，致持有及居住之房屋不符規定，或將房屋贈與直系親屬者
3. 納稅義務人、其配偶或直系親屬為身心障礙者，居住於身心障礙福利機構者
4. 納稅義務人或其配偶為現職軍人，係實際居住於軍營內者
5. 納稅義務人及其配偶均為境外工作人員者

申請自用住宅優惠稅率時，應附具相關證明文件，以供稽徵機關審核，相關適用證明文件包含：

• 納稅義務人及其配偶之綜合所得稅各類所得資料清單
• 自用住宅門牌證明、房屋權狀或其他足資證明房屋所有權之證明文件
• 戶口名簿
• 納稅義務人及其配偶之印章

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一個人名下可以有幾間房子？結論

經過上述內容的說明，相信讀者對於「一個人名下可以有幾間房子？」這個問題已有了更進一步的瞭解。稅法規定一個人可以同時擁有二間以上的自用住宅，但只有其中一間可以適用自用住宅優惠稅率。這項優惠稅率可以為納稅人節省大量的稅金，因此，如果您符合申請資格，請務必向國稅局申請。

在瞭解了「一個人名下可以有幾間房子？」這個問題的答案後，希望讀者能夠更妥善地規劃自己的購屋計劃，並在購屋時充分利用自用住宅優惠稅率，為自己省下可觀的稅金。如果您還有其他關於稅務的疑問，歡迎隨時諮詢稅務顧問，以獲得更專業的解答。

一個人名下可以有幾間房子？ 常見問題快速FAQ

Q1：自用住宅優惠稅率是什麼？

答：自用住宅優惠稅率是一種聯邦所得稅優惠，這可以為納稅人提供抵扣項，用以抵扣其主要居住地的利息和地產稅。自用住宅優惠稅率適用於符合一定條件的納稅人，包括那些將房屋作為主要居住地的人，以及那些將房屋出租給他人的人。

Q2：一個人名下可以擁有多少間自用住宅？

答：根據稅法規定，一個人名下可以擁有二間以上的自用住宅。但需要留意的是，納稅人只能為其主要居住地申請自用住宅優惠稅率。因此，如果您擁有二間或以上的自用住宅，您只能為其中一間申請自用住宅優惠稅率。

Q3：在適用稅法規定的情況下，購買新房屋時，是否可以將原有房屋的優惠稅率轉移至新房屋？

答：有的，若在相關法規的適用期限內，新購房屋的總價低於出售房屋的價款，可以將出售房屋的自用住宅優惠稅率時點延後至新購房屋。需注意的是，若新購房屋的價款高於出售房屋，則無法適用此優惠措施。