一定要成立管委會嗎？2 年內未成立最高罰 20 萬！

公寓大廈的住戶們，你們是否也疑惑著「一定要成立管委會嗎」？根據最新的公寓大廈管理條例，未成立管委會且公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，將被限期兩年內成立管理組織並完成報備。若逾期未成立，每戶最高可罰款二十萬元！這項新規定讓許多住戶感到困惑，也引發了是否需要成立管委會的討論。其實，成立管委會除了能避免高額罰款外，也能有效地維護社區安全、提升管理效率，保障住戶的權益。

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公寓大廈新法規：成立管委會的必要性

隨著社會發展和居住環境的變化，公寓大廈的管理越來越重要。為了保障住戶的安全和權益，並提升社區整體生活品質，政府於2022年4月底公告實施「公寓大廈管理條例」新規定，其中一項重要內容是針對未成立管委會的公寓大廈，提出了新的要求和規範。根據新法規，未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，一律限期2年內需成立管理組織及完成報備，若逾期未成立，每戶最高可以罰20萬元！

這個新法規的實施，對於許多公寓大廈住戶來說，可能是一個全新的概念，也引發了許多疑問：為什麼一定要成立管委會？成立管委會到底有什麼好處？不成立會面臨哪些風險？

為了讓大家更清楚地了解新法規的內容，以及成立管委會的必要性，接下來我們將詳細分析新法規的重點，並探討成立管委會的優勢和未成立的潛在風險，幫助您做出明智的決策，保障自身權益。

如何告管委會?

如果你想要告管委會，首先你在該社區必須要擁有房子，並且房子是登記在你的名下。 這表示你需要是該社區的合法住戶，才能擁有向管委會提起訴訟的資格。 接著可以依照公寓大廈管理條例第35條，請求管委會交出會計帳簿或財務報表等資料，並核對確認每筆支出。 這個步驟非常重要，因為它可以讓你了解管委會的財務狀況，並確認他們的支出是否合理。 如果你發現管委會的支出有問題，例如支出項目不明確、金額過高、或沒有相關憑證，就可以依法提出質疑。

如果此時管委會說他們保管不當遺失或找不到，由於依照管理條例第36條的規定，保管這些資料是他們的義務，因此可以依照本條在法院上跟他們為訴訟上的攻防。 也就是說，管委會必須對他們保管的資料負責，如果他們無法提供相關資料，就必須承擔法律責任。 在訴訟過程中，你需要提供相關證據，例如你向管委會索取資料的證明、管委會拒絕提供資料的證明等等。 如果你能證明管委會違法，法院就會判決管委會賠償你的損失。

以下列出告管委會的幾個步驟：

• 確認你是該社區的合法住戶。
• 依照公寓大廈管理條例第35條，請求管委會交出會計帳簿或財務報表等資料。
• 核對確認每筆支出，並找出管委會的違法行為。
• 如果管委會拒絕提供資料，可以依照管理條例第36條提起訴訟。
• 提供相關證據，證明管委會違法。

告管委會是一個複雜的過程，需要專業的法律知識和經驗。 如果你想要告管委會，建議你尋求專業律師的協助。 律師可以幫助你了解相關法律規定，並提供有效的訴訟策略。

一定要成立管委會嗎. Photos provided by unsplash

沒有管委會的社區可以嗎?

對於不需要成立管委會的透天和別墅社區，其實也是可以成立管委會，並準用《公寓大廈管理條例》的相關規定。現代人生活忙碌，不一定有時間收包裹、倒垃圾，有管委會的社區還是相對方便、安全。不過，台灣的社區管委會屬於民間團體，多不具有法人資格，有約束力不足的問題，所以，如果社區住戶間缺乏共識和凝聚力，其實成立管委會也未必能解決社區多數問題，這一點，對於政府認定可不必成立管委會的透天和別墅社區更是明顯。

舉例來說，若社區住戶對於社區公共空間的維護、管理費用分攤等議題意見分歧，就算成立了管委會，也可能因為缺乏共識而無法有效運作。甚至，管委會的運作可能反而加劇社區住戶間的矛盾，造成更多問題。因此，在決定是否成立管委會之前，社區住戶必須先思考自身的需求，並評估社區的共識程度和凝聚力。

如果社區住戶認為成立管委會並非必要，或者缺乏共識和凝聚力，可以考慮建立其他社區自治制度，例如鄰里互助、社區群組等，透過居民自發性的參與和合作，共同管理社區事務。例如，社區住戶可以建立一個社區群組，方便鄰居間互相聯繫，分享資訊，並共同解決社區問題。也可以定期舉辦社區活動，增進鄰里感情，提升社區凝聚力。

總之，成立管委會並非解決社區問題的唯一途徑，重要的是找到最適合社區的管理模式，並透過居民的共同參與和合作，創造安全、便利和友善的居住環境。

管委會的運作方式

管委會的運作方式依據《公寓大廈管理條例》的規定，以及社區的實際情況而有所不同。一般來說，管委會的運作方式包括以下幾個方面：

• 定期會議：管委會應定期召開會議，討論社區事務，並做出相關決議。會議的召開時間、地點、議程等應事先公告，並通知所有住戶。會議記錄應妥善保存，以便日後查閱。
• 決議通過：管委會的決議通常以投票的方式通過，投票方式可以是舉手表決、記名投票或其他方式。決議的通過需要達到一定的票數，例如過半數同意或三分之二同意等，具體規定應參考社區的管理規約。
• 財務管理：管委會負責管理社區的公共財務，包括收取管理費、公共設施維護費用等。管委會應定期公布財務狀況，並接受住戶的監督。財務管理應遵循透明、公開、公正的原則。
• 公共設施維護：管委會負責維護社區的公共設施，例如電梯、消防設備、公共區域的清潔等。管委會應定期檢查公共設施，並及時維修，確保公共設施的安全和正常運作。
• 社區安全管理：管委會負責維護社區的安全，例如設置門禁、巡邏等。管委會應與社區居民共同制定社區安全管理制度，並落實相關措施，保障社區居民的人身和財產安全。
• 社區糾紛調解：管委會可以協助社區居民調解社區糾紛，例如鄰居之間的噪音糾紛、停車糾紛等。管委會應秉持公正、客觀的原則，協助社區居民解決糾紛，維護社區和諧。

除了上述基本運作方式外，管委會還可以根據社區的實際情況，制定其他管理制度，例如社區活動的組織、社區環境的改善等。管委會的運作需要所有住戶的共同參與，才能有效地管理社區，維護社區的秩序和諧。

區分所有權人會議：主委產生方式的決議權

區分所有權人會議是公寓大廈管理中不可或缺的一環，它擁有決定管委會組成、主委產生方式等重大議題的權力。根據公寓大廈管理條例第29條第2項規定，主委的產生方式原則上是由區分所有權人會議自行討論決議。這代表著住戶們在區分所有權人會議中，擁有決定誰來擔任管理委員會主委的權力。

舉例來說，區分所有權人會議可以決議採用以下方式產生主委：

• 直接選舉：住戶們直接投票選出主委，獲得最多票數者當選。
• 提名與投票：住戶們可以提名候選人，並在會議中進行投票，獲得最多票數者當選。
• 輪流制：將主委職位輪流分配給不同住戶，例如每一年輪換一次。
• 其他方式：區分所有權人會議可以依據社區實際情況，討論並決議其他合適的主委產生方式。

區分所有權人會議的決議結果具有法律效力，因此在會議中，住戶們應積極參與討論，並根據自身需求和社區利益，共同決定主委的產生方式。

值得注意的是，區分所有權人會議的決議必須符合公寓大廈管理條例和其他相關法律規定。例如，會議的召集、議程、投票程序等都必須符合法定要求，才能確保決議的合法性。

此外，主委在法律上代表管理委員會，其對外行為視為管委會的行為。因此，區分所有權人會議在決定主委產生方式時，應慎重考慮候選人的能力、經驗和責任感，以確保社區管理的順暢運作。

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一定要成立管委會嗎結論

面對公寓大廈管理條例的新規定，您一定對「一定要成立管委會嗎」這個問題感到困惑。的確，成立管委會可能會帶來一些額外的責任和工作，但它也是維護社區安全、提升管理效率、保障住戶權益的最佳途徑。

本文詳細分析了新法規的內容，探討了成立管委會的優勢和未成立的潛在風險，以及管委會的運作方式，希望能幫助您了解成立管委會的必要性。雖然成立管委會並非解決社區問題的唯一途徑，但它是一個有效的工具，可以讓社區居民共同參與管理，創造更安全、便利和友善的居住環境。

最終，是否要成立管委會，取決於您的社區實際情況和住戶們的共識。如果您對這個議題還有任何疑問，請諮詢專業人士，例如律師或社區管理專家，他們可以為您提供更詳細的資訊和建議，幫助您做出明智的選擇，保障您的權益和利益。

一定要成立管委會嗎 常見問題快速FAQ

沒有管委會會被罰款嗎？

根據公寓大廈管理條例新規定，未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，一律限期2年內需成立管理組織及完成報備，若逾期未成立，每戶最高可以罰20萬元！因此，沒有成立管委會的公寓大廈確實有可能被罰款。

哪些公寓大廈一定要成立管委會？

根據新規定，凡是未成立管委會且建築物公共安全或消防安檢不合格的公寓大廈，都必須在兩年內成立管理組織並完成報備。因此，並非所有公寓大廈都一定要成立管委會，但如果您的公寓大廈存在公共安全或消防安檢上的問題，則一定要在規定期限內成立管委會，避免被罰款。

沒有管委會會面臨哪些問題？

除了可能被罰款之外，沒有管委會的公寓大廈還可能面臨以下問題：

• 公共安全隱患：缺乏有效的管理機制，容易造成公共安全隱患。
• 消防安檢不合格：缺乏專業人員管理，可能無法通過消防安檢，影響住戶安全。
• 鄰里糾紛：缺乏協調機制，容易引發鄰里糾紛。
• 物業管理不善：缺乏專業的物業管理人員，可能導致社區環境髒亂、設施損壞等問題。