中古屋可以貸8成嗎？影響貸款成數的關鍵因素全解析！

中古屋可以貸到八成嗎？這是許多購屋者在面臨買賣房產時，常常會有的疑問。由於中古屋的屋齡較高，銀行在評估房貸成數時，可能會比新屋更為嚴謹。本篇文章將探討影響中古屋貸款成數的關鍵因素，並提供實用的建議，幫助您在申請房貸時，順利取得較高的貸款成數。

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## 職稱是軍公教、醫師、律師，纔有機會貸到8成嗎？

許多人認為，只有軍公教、醫師和律師等特定職業的人才有機會貸到8成的房屋貸款，但事實上並非如此。銀行在審核貸款申請時，會綜合考慮借款人的信用狀況、收入、負債情況等多方面因素，並非只看職業。因此，即使借款人不是軍公教、醫師或律師，只要信用狀況良好、收入穩定、負債較少，也是有可能貸到8成的房屋貸款的。

當然，軍公教、醫師和律師等職業的人在申請房屋貸款時，確實有一定的優勢。首先，這些職業的人信用狀況一般較好，且收入穩定，還款能力較強。其次，這些職業的人通常有較高的社會地位和聲譽，銀行對他們的貸款申請會更放心。

除此之外，軍公教人員在申請房屋貸款時，還可以享受一定的優惠政策。例如，軍公教人員可以享受較低的貸款利率，且貸款期限可以更長。這可以減輕軍公教人員的還款壓力，讓他們更容易獲得房屋貸款。

因此，雖然軍公教、醫師和律師等職業的人在申請房屋貸款時有一定的優勢，但其他職業的人只要信用狀況良好、收入穩定、負債較少，也是有可能貸到8成的房屋貸款的。借款人在申請房屋貸款前，可以先諮詢銀行的貸款專員，瞭解自己是否符合貸款條件，以及可以貸到多少貸款額度。

中古屋的耐用結構可貸到8成嗎？

中古屋的耐用結構是否能夠貸到8成，取決於多種因素，包括房屋的年齡、房屋的狀況和房屋的用途。一般來說，房屋的年齡越新，房屋的狀況越好，房屋的用途越單純，就越有可能貸到8成。但是要注意的是，即使房屋的耐用結構良好，如果房屋的其他條件不符合貸款要求，也可能無法貸到8成。

以下列出一些與貸款成數相關的房屋耐用結構因素：

• 房屋的年齡：房屋的年齡是影響貸款成數的一個重要因素。一般來說，房屋的年齡越新，房屋的狀況越好，房屋的用途越單純，就越有可能貸到8成。這是因為較新的房屋通常具有較佳的結構和較新的設備，因此銀行認為較新的房屋具有較低的風險。
• 房屋的狀況： 房屋的狀況也是影響貸款成數的一個關鍵因素。一般來說，狀況良好的房屋更容易貸到8成。銀行會評估房屋的內部和外部結構，以及電器和設備的狀況。如果房屋的狀況良好，銀行認為該房屋具有較低的風險，因此較有可能提供較高的貸款成數
• 房屋的用途： 房屋的用途也會影響貸款成數。一般來說，用於自住的房屋更容易貸到8成。銀行認為自住房的貸款風險較低，因為屋主更有可能照顧好自己的房屋。而用於投資或出租的房屋通常較難貸到8成，因為銀行認為投資房或出租房的貸款風險較高。

除了房屋的耐用結構之外，信用評分、收入和債務狀況也會影響貸款成數。因此，如果您想獲得較高的貸款成數，除了要確保房屋的耐用結構良好之外，還需要維護良好的信用記錄、保持穩定的收入和控制好債務水平。

中古屋可以貸8成嗎？. Photos provided by unsplash

## 中古屋因何因素可以貸到8成？

中古屋因何因素可以貸到8成？這取決於房屋的屋況、貸款人的財務狀況、以及貸款機構的政策。以下是影響貸款成數的關鍵因素：

• 屋齡：一般來說，房屋的屋齡越新，貸款成數就越高。這是因為銀行認為較新的房屋結構較好、品質也更好，因此貸款風險較低。
• 屋況：房屋的屋況也會影響貸款成數。貸款機構會評估房屋的損壞程度、是否需要維修，以及是否符合安全規範。如果房屋有嚴重的損壞或是需要大量維修，貸款成數可能會降低。
• 貸款人的財務狀況：貸款人的財務狀況也會影響貸款成數。貸款機構會評估貸款人的信用評分、負債比率、以及收入穩定性。如果貸款人的信用評分不佳、負債比率高，或是收入不穩定，貸款成數可能會降低。
• 貸款機構的政策：貸款機構的政策也會影響貸款成數。有些貸款機構對房屋的屋齡或貸款人的財務狀況有特別的規定。因此，在選擇貸款機構時，一定要先了解他們的貸款政策。

一般來說，如果房屋屋齡較新、屋況良好、貸款人的財務狀況佳，貸款成數就越高。在某些情況下，貸款成數甚至可以超過80%。

## 中古屋貸款成數7成8成有差別嗎？

影響房貸成數高低的因素除了信用評分與還款比率外，其實年紀也會影響貸款成數。一般來說，年紀越大，銀行可貸款成數就會越低，因為銀行認為年紀越大，還款能力越低，貸款風險也越高。因此，如果你想申請8成以上貸款成數，最好在年紀還輕的時候提出申請。

貸款成數7成與8成之間最大的差別在於自備款的金額。以貸款1000萬元為例，貸款成數7成，可貸金額為700萬元，自備款為300萬元；貸款成數8成，可貸金額為800萬元，自備款為200萬元。可見貸款成數每提高1%，自備款就會減少10萬元。

另外，貸款成數越高，貸款利率也可能會越高。這是因為銀行認為貸款成數越高，貸款風險也越高，因此會提高貸款利率來彌補風險。因此，在申請貸款時，除了要考慮貸款成數，也要考慮貸款利率，以選擇最適合自己的貸款方案。

## 衛星城市中古屋是否也有機會貸到8成？

衛星城市是指位於都會區周邊，但又獨立於都會區之外的城市。衛星城市通常具有較低的生活成本、較少的交通堵塞，以及較高的生活品質。由於這些優勢，衛星城市近年來越來越受到購房者的歡迎。

那麼，衛星城市的中古屋是否也有機會貸到8成呢？答案是肯定的。但是，衛星城市中古屋的貸款成數通常會比市區的中古屋略低一些。這是因為衛星城市的中古屋通常比市區的中古屋更偏遠，而且配套設施也比較不完善。因此，衛星城市中古屋的貸款風險會比市區的中古屋略高一些。

但是，衛星城市中古屋的貸款成數仍然可以達到8成。這主要取決於以下幾個因素：

如果借款人具備以上幾點條件，那麼他們就有機會獲得8成的貸款成數。不過，借款人需要注意的是，衛星城市中古屋的貸款利率通常會比市區的中古屋略高一些。因此，借款人在申請貸款時，需要貨比三家，選擇一家合適的貸款機構。

可以參考 中古屋可以貸8成嗎？

中古屋可以貸8成嗎？結論

中古屋是否可以貸到 8 成，取決於多種因素。包括房屋結構、房屋所在地點、銀行規定、以及借款人本身的信用狀況等等。在貸款成數上，通常，屋齡越短、房屋結構越堅固，所處地段越優越，貸款成數越高。借款人的收入穩定、信用良好，貸款成數也越高。因此，借款人若想以中古屋貸款取得 8 成的貸款額度，首先要選擇信用良好的金融機構合作，並在收入、信用評分等方面同步努力，就能增加核貸成數的可能性。

最後，提醒各位讀者，在向銀行申請貸款時，一定要提供真實且完整的資料。如果刻意隱瞞或提供不實資料，可能會導致貸款申請被拒絕，信用分數受到影響，甚至被列入黑名單。因此，在申請貸款前，務必先做好功課，瞭解自己的信用狀況，並準備好相關證明文件，以增加貸款申請成功的機率。

中古屋可以貸8成嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：80歲的老人是否有機會貸到8成成數？

答案：沒有機會。貸款年齡20-70歲，年齡每增加一歲，核貸成數則減少1%。80歲的老人，核貸成數僅剩20%，因此基本不可能貸到8成。

Q2：信用分數低於600分，是否可以貸到8成成數？

答案：信用分數低於600分，代表個人的信用狀況不佳，因此貸款難度較高。貸款成數通常落在5至6成，就算貸到8成的成數，利率也會較高。

Q3：想貸款購買30年的中古屋，是否有機會貸到8成成數？

答案：有機會，但是貸款利率較高。房屋貸款年限愈長，代表還款壓力越大，貸款利率就會越高。中古屋貸款30年，貸款利率約在1.8%至2.4%之間。