交屋前要注意什麼？交屋前檢查指南

交屋是購屋旅程中一個重要的里程碑，確保在交屋前做好準備至關重要。在您踏入新家之前，您需要了解「交屋前要注意什麼？」這份詳細指南將引導您完成交屋前的必要檢查，包括：驗證抵押權是否已塗銷、取得必要的法律文件、檢查房屋坪數、索取保固和檢測證明，以及確保所有稅費和費用已結清。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 確認土地建物坪數是否相符：在交屋前取得權狀與契約，詳細核對坪數資料，若有差異，親自丈量或尋求專業協助。
– 取得房屋保固與屋況檢測證明：要求賣方提供房屋保固與屋況檢測證明，保障自身權益，確認房屋狀況良好。
– 確保抵押權設定塗銷：調閱土地與建物登記謄本，查看是否有貸款未清，並確認抵押權設定已塗銷，避免日後產生產權糾紛。

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交屋前必查！確認土地與建物坪數是否相符

交屋前，務必仔細核對房屋權狀所登記的土地與建物坪數是否與買賣契約相符。權狀是證明房屋所有權的重要文件，其上記載土地和建物的詳細資訊，包括坪數、座落地點等資料。若權狀上記載的坪數與契約不符，可能會影響房屋產權或日後轉賣時價格。因此，在交屋前應要求賣方出示權狀正本，並與契約內容仔細核對。此外，建議親自前往土地所在地，實地丈量土地和建物坪數，以確保權狀上的坪數無誤。

值得注意的是，房屋坪數可能會因為建築手法或測量方式的不同而有所差異。一般而言，權狀上的坪數會比實際坪數略小，這是由於權狀坪數僅計算建物室內面積，不包含陽台、露臺等非室內空間。因此，在核對坪數時，應考量建築物結構和測量方式的影響。若發現坪數差異過大，或有其他疑慮，建議尋求專業人士如律師或地政士的協助，以保障自身權益。

交屋前確認土地與建物坪數是否相符，是保障購屋者權益的重要環節。透過仔細核對權狀和實地丈量，可以避免日後產生爭議或財產損失，確保交屋過程順利且安心。

確保房屋狀況良好：索取房屋保固與屋況檢測證明

保障您的房屋品質至關重要。因此，交屋前務必索取以下文件：房屋保固和屋況檢測證明。房屋保固由建商提供，承諾在保固期間內修繕或更換有缺陷或故障的建材或設備。屋況檢測證明則是專業評鑑人員進行的詳細檢查，提供房屋現況的客觀評估。屋況檢測證明有助於您了解房屋的整體狀況，識別潛在問題並避免日後的昂貴維修費用。

• 索取建商提供的房屋保固，確保房屋結構、建材和設備在保固期間內得到保障。
• 聘請合格的房屋檢測員進行屋況檢測，全面評估房屋狀況，了解潛在問題並在交屋前協商解決方案。
• 審查屋況檢測證明中識別的任何瑕疵或缺陷，並與賣方協商維修或補償方案，避免日後糾紛。

交屋前要注意什麼？. Photos provided by unsplash

賣方貸款未清？小心要求調閱土地與建物謄本

在交屋之前，購屋者應審慎了解賣方是否仍有未清償的貸款。若賣方仍持有抵押權狀或設定他項權利，代表房屋尚有負債未完全清償。此時，購屋者應要求賣方提供土地及建物的登記謄本，確認抵押權或他項權利是否已塗銷或解除。

登記謄本記載著土地及建物的所有權、負擔狀況等重要資訊。透過調閱登記謄本，購屋者可以確認賣方是否擁有房屋的完全所有權，並了解是否存在任何未公開的負擔。若賣方無法提供塗銷或解除抵押權狀或他項權利的證明，購屋者應要求賣方清償相關債務，並重新辦理塗銷或解除手續，確保房屋交付時已無任何負擔。

此外，購屋者應檢視登記謄本，確認建物的權狀坪數與契約約定的坪數是否相符。若發現坪數有出入，應及時向賣方反映並釐清原因。若發現權狀坪數與實際坪數有明顯差異，購屋者有權主張減少價金或解除契約，以保障自身權益。

交屋前必知！確認抵押權設定是否塗銷

在交屋前，審查抵押權資料至關重要。務必取得一份最新的土地登記謄本，確認賣方在標的物上的抵押權是否已塗銷。若賣方仍有未清償的抵押貸款，則應要求賣方提供相關證明文件，證明貸款已結清或已安排在交屋時一併清償。

塗銷抵押權的步驟包括：賣方償還貸款後，貸款機構會出具「抵押權塗銷同意書」，證明該抵押權已解除。賣方應將此同意書連同其他交屋文件一同提交。資料審查後，買方可向地政機關辦理抵押權塗銷登記，以確保標的物上不再存在任何抵押負擔，保障自身的權益。

交屋前注意事項：留意地價稅、房屋稅、管理費結清狀況

交屋前，購屋者應仔細確認土地與建物相關稅費已繳清，避免日後產生糾紛。以下為重點事項：

• 地價稅：核對地價稅單是否已繳清，並檢視繳款證明文件。
• 房屋稅：取得房屋稅單並確認已繳納至最新期，並保留繳款證明。
• 管理費：若購買的是大樓或社區型住宅，應向管理委員會索取管理費繳款明細，確認已繳清至交屋當日。

未繳清稅費不僅會影響交屋程序，還會導致罰款或強制執行，對購屋者造成額外負擔。因此，購屋者務必在交屋前核對清楚，確保所有稅費均已繳納完成，保障自身權益。

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交屋前要注意什麼？結論

總而言之，交屋前做好仔細的檢查至關重要，確保您安心成家並避免日後的糾紛。仔細檢查土地與建物坪數，索取房屋保固與屋況檢測證明，調閱賣方是否有貸款資料，確認抵押權設定是否塗銷，以及留意地價稅、房屋稅與管理費是否結清，這些都是保護您權益的關鍵步驟。透過遵循本交屋前檢查指南中的建議，您將踏上一個保障且順利的交屋旅程。

交屋前要注意什麼？ 常見問題快速FAQ

Q1：交屋時我一定要親自到場嗎？

A：是。交屋時需要本人，或委託有代理權限的人到場。

Q2：賣方貸款未清怎麼辦？會影響我嗎？

A：會。若賣方貸款未清，建議要求賣方提供抵押權塗銷證明。若無法提供證明，可請賣方提供土地與建物的登記謄本，確認貸款狀況，必要時可協商由賣方提前清償貸款。

Q3：地價稅、房屋稅、管理費由誰負責？

A：交屋前，賣方應負擔該當年度的地價稅、房屋稅。管理費則按照使用時間比例由買賣雙方負擔。