交屋後才撥款嗎？這個問題在房屋過戶後亟需考量，銀行會根據合約撥款給建商。但此時屋主尚未完成所有驗收程序，建議保留總價的 5% 作為交屋保留款，保障自身權益，確保建商完成所有修繕後才撥款，避免後續糾紛。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 建議讀者在房屋過戶後，儘早預留總價 5% 的交屋保留款，保障自身權益，避免建商在尚未完成所有修繕前就收到全額款項，減少後續糾紛。
- 建議讀者在預留交屋保留款後，仔細驗收房屋，並與建商約定明確的修繕時程，以確保建商確實履行合約義務，保障房屋品質。
- 建議讀者在交屋後，定期檢查房屋是否有新的瑕疵或問題，並主動與建商溝通，及時處理，避免小問題演變成大糾紛。
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交屋後付款的優點：保障您的權益
交屋後付款機制為購屋者提供了極大的保障，確保在房屋驗收合格後才將餘款撥付給建商。此舉保護了您的權益，避免建商在收到款項後消極處理後續修繕問題。透過預留交屋保留款，您可以確保建商完成所有約定的修繕事項，再將餘款撥付，從而保障您的房屋品質與自身權益。
採用交屋後付款機制，您無需擔心在交屋前就將房款全數付清，卻面對房屋瑕疵無法適時修繕的窘境。預留交屋保留款，讓您在交屋後仍握有籌碼，保障建商履行合約義務，直至房屋達到約定標準為止。這項機制保障了您的居住品質，讓您得以安心入住。
此外，交屋後付款有助於避免建商捲款而逃的風險。在房屋驗收合格前，您無需將所有款項一次付清，而預留的交屋保留款更能有效約束建商，使其不敢輕易棄置工程。如此一來，您的資金安全有了保障，也降低了房屋交付後發生糾紛的可能性。
因此，對於即將交屋的屋主而言，採用交屋後付款機制並預留交屋保留款，是明智且必要的保障措施。這項機制不僅能確保您的房屋品質，更能保障您的權益，讓您安心入住，享受購屋後的喜悅與安穩。
交屋後才撥款的關鍵保障
在交屋前，建議屋主先確認所有驗收程序均已完成，才撥款給建商。若在交屋後才發現瑕疵，屋主可依照《民法》第 354 條請求建商修復或減少價金。由於建商可能面臨資金周轉困難，導致無法及時修繕，或故意拖延，因此預留交屋保留款至關重要。
交屋保留款的用意在於保障屋主的權益，並確保建商在完成所有修繕後再撥款。若建商未在期限內修繕完畢，屋主可運用保留款自行委託第三方進行修繕，保障自身不受損失。以下列出預留交屋保留款的關鍵保障：
- 確保建商履約：預留交屋保留款能確保建商履行合約義務，按時完成修繕，維護屋主的權益。
- 作為修繕費用：若建商未履行義務，屋主可使用保留款自行委託第三方進行修繕，避免因建商拖延而造成損失。
- 釐清責任歸屬：預留交屋保留款有助於釐清責任歸屬，明確建商的修繕義務，也避免屋主在交屋後發生爭議。
- 維護屋主權益：預留交屋保留款可有效維護屋主的權益，降低因建商瑕疵未修繕而產生的損失風險。
- 保障屋主安全：避免建商因資金周轉困難或惡意拖延，導致房屋瑕疵未修繕，影響屋主的居住安全。
交屋後才撥款嗎？. Photos provided by unsplash
交屋後才撥款嗎？先預留保留金避免紛爭
交屋當天，建商通常會要求您全額付款，但為了保障您的權益，建議您預留交屋保留款。交屋保留款是仍在總價款中扣留的 5%，在建商完成所有約定的修繕事項後，再將這筆款項撥付給建商。此舉可確保建商在交屋後仍有義務履行維修責任，避免因瑕疵未修而引發糾紛。
依據營建契約約定，建商必須在房屋交屋後 15 天內完成點交，屋主則應在點交後 30 天內驗屋完畢，並將驗收項目清冊提交給建商。建商應在 30 天內完成修繕，逾期未完成者，屋主可依約定按日計息，向建商請求違約金。
預留交屋保留款的好處多多。首先，它可確保建商在交屋後仍有履行契約義務的動機，避免交屋後置之不理。其次，它為屋主爭取更多時間驗屋，避免因倉促驗屋而遺漏瑕疵。最後，它可作為屋主與建商協商修繕事宜的籌碼，保障屋主的權益。
| 步驟 | 時限 | 屋主應注意事項 | 建商應履約事項 | 預留交屋保留款好處 |
|---|---|---|---|---|
| 交屋 | 當天 | 預留交屋保留款（總價款5%） | 要求建商完成所有約定修繕事項 | 確保建商在交屋後仍有履行維修義務，避免因瑕疵未修而引發糾紛 |
| 點交 | 交屋後15天內 | 建商應完成點交 | ||
| 驗屋 | 點交後30天內 | 將驗收項目清冊提交給建商 | 為屋主爭取更多時間驗屋，避免因倉促驗屋而遺漏瑕疵 | |
| 修繕 | 驗屋完畢後30天內 | 建商應完成修繕，逾期未完成者，屋主可按日計息請求違約金 | 作為屋主與建商協商修繕事宜的籌碼，保障屋主的權益 |
預防建商瑕疵未修，交屋後才撥款保障您的權益
交屋後撥款機制除了保障您居住品質，更能有效預防建商在交屋後不積極處理瑕疵問題。傳統上，買方在交屋後全數支付尾款，使得許多建商消極應對交屋後產生的瑕疵問題。然而，交屋後才撥款的機制賦予買方主動權，讓建商必須在交屋後積極進行瑕疵修繕，才能取得剩餘尾款。
透過預留交屋保留款，您將擁有充足的資金保障，確保建商確實履行修繕責任。即使交屋後發現瑕疵，您也不必擔心建商推託處理，因為保留款將成為您與建商協商修繕事宜的籌碼。您有權要求建商於約定時間內完成所有瑕疵修繕，並經由您驗收確認後才能撥付剩餘尾款。這種機制有效保障您的權益，讓您免於交屋後陷入瑕疵糾紛的困境。
預留保留款，確認修繕後再付款
在您與建商簽訂的買賣契約中，應載明交屋後應保留總房價的 5% 作為交屋保留款。這筆款項將由銀行代為保管，直到您履行所有驗收程序並確認建商已完成所有修繕義務後，再將其撥付給建商。
預留交屋保留款具有以下保障作用：
預留交屋保留款不僅是您的權利，也是確保您未來居住品質的保障措施。在交屋前務必與建商確認交屋保留款的約定事項，並保留相關書面文件。一旦發現建商有未盡修繕義務的情形，應立即依循契約約定處理，以保障您的權益。
交屋後才撥款嗎？結論
在交屋後才撥款是保障您權益的明智選擇。預留交屋保留款讓您有足夠的時間驗收房屋，確保建商已完成所有修繕作業，避免交屋後因瑕疵而引發爭議。透過先預留保留金，您可以確保建商妥善處理任何問題，再將餘款撥付給建商。交屋後才撥款讓您安心入住，享受完美無瑕的家園。
交屋後才撥款嗎？ 常見問題快速FAQ
Q：交屋後還能預留交屋保留款嗎？
是的，在房屋過戶時，您可以申請銀行預扣總價的5%作為交屋保留款，等到交屋後完成驗屋程序，確認所有問題均已獲得適當修繕後再撥款給建商。
Q：申請預留交屋保留款的條件為何？
只要您尚未完成驗屋程序，即可向銀行申請預留交屋保留款。通常，銀行會要求您提供驗屋報告或建商的修繕承諾文件，以確認施工品質符合合約規定。
Q：預留交屋保留款的金額為何？
預留交屋保留款的金額通常為總價的5%，但具體金額可由您與銀行協商。建議保留適當的金額，以確保建商有足夠的動機完成後續修繕工作。
