住家用房屋總現值10萬以下免徵房屋稅！房屋稅務專家教您節省稅金

前言：住家用房屋總現值10萬以下免徵房屋稅！房屋稅務專家教您節省稅金。

房屋稅是我們生活中的一項固定支出，不少民眾常感覺房屋稅金額很重，不知道該如何申報。其實，房屋稅並不像我們想像中的複雜，只要瞭解房屋評定現值是如何計算的，以及如何申請房屋稅減免，就可以有效地減少繳納的稅金。房屋稅務專家將在本文中一一解析，並告訴您什麼原因不用繳房屋稅？

房屋評定現值是房屋稅的課徵依據，也是決定房屋稅金額最重要的因素。房屋評定現值之合計主要是以房屋標準單價、每年折舊率及房屋所在的地段率為計算依據，住家用房屋總現值在新台幣10萬元以下者可免徵房屋稅，因此只要房屋評定現值超過10萬元，無論房屋屋齡多久，都要課徵房屋稅。

可以參考 房屋稅免繳條件，您需要知道！

房屋總現值標準：瞭解免稅的關鍵

房屋稅是政府向房屋所有權人每年徵收的一種地方稅。房屋總現值是指房屋及土地的價值總合。政府會根據房屋的總現值來計算房屋稅，因此，房屋總現值的評定標準是決定房屋稅額的重要因素。

在台灣，房屋總現值標準是指房屋現值加上土地現值，房屋現值是指房屋造價扣除折舊後的價格，土地現值是指土地的價格，房屋總現值是由房屋評定現值、土地評定現值和建物評定現值三者加總而成的。

一般來說，房屋總現值越高，房屋稅就越高。因此，瞭解房屋總現值標準，可以幫助房屋所有權人預估自己的房屋稅額，並在房屋稅申報時發現問題。

房屋總現值標準的影響因素

房屋總現值標準如何影響房屋稅

房屋總現值標準越高，房屋稅就越高。因此，房屋所有權人可以通過瞭解房屋總現值標準，來預估自己的房屋稅額，並在房屋稅申報時發現問題。

例如：

一戶房屋的房屋總現值為100萬元，房屋稅率為1.2%，那麼這戶房屋的房屋稅額為12,000元。

如果這戶房屋的房屋總現值評定錯誤，被評定為120萬元，那麼這戶房屋的房屋稅額將為14,400元，房屋所有權人將多繳2,400元的房屋稅。

因此，瞭解房屋總現值標準非常重要，可以幫助房屋所有權人避免多繳房屋稅。

房屋稅門檻知多少？免繳房屋稅的祕訣大公開

房屋稅是地方政府徵收的一種稅收，其徵收的依據是房屋的現值。房屋現值是指房屋的市價，但市價變動較為頻繁，因此政府將房屋的現值重新評定為固定數額，即「房屋評定現值」以作為課徵房屋稅的依據。房屋評定現值，是房屋稅額計算的基礎，也是影響房屋稅負的關鍵因素之一。房屋評定現值越高，房屋稅負就越高。因此，瞭解房屋稅的計算方式，以及如何降低房屋評定現值，對於房屋所有權人來說非常重要。

根據《房屋稅條例》的規定，住家用房屋之房屋評定現值合計在10萬元以下者，免徵房屋稅。也就是說，如果您是住家用房屋的所有權人，而且房屋評定現值合計在10萬元以下，那麼您就可以免繳房屋稅。要注意的是，這裡所說的「房屋評定現值合計」，是指您名下所有住家用房屋評定現值的總和。如果您名下有多套住家用房屋，那麼您需要將這些房屋的評定現值加總起來，如果合計金額在10萬元以下，就可以申請免徵房屋稅。

什麼原因不用繳房屋稅？. Photos provided by unsplash

房屋稅務知識大補帖：什麼情況能夠不需要繳房屋稅？

房屋稅是地方政府的重要財源之一，也是房屋所有權人每年都要繳納的稅款。但您知道嗎？某些情況下，您可能可以免繳房屋稅。以下就來為您介紹房屋稅免稅的相關規定：

房屋稅免稅的條件

根據《房屋稅條例》第13條規定，以下幾種情況可以免繳房屋稅：

1. 住家用房屋之房屋總現值在10萬元以下者。
2. 營業用房屋當年度閒置且未使用超過6個月者。
3. 農、林、漁牧用房屋。
4. 經覈定為古蹟或具有古蹟保存價值之建築物。
5. 山坡地保育區、都市計畫公共設施保留地及其他經主管機關公告應予免稅之房屋。
6. 因不可抗力遭受毀損或滅失之房屋，自災後之次年起免稅3年。
7. 新領使用執照房屋自取得使用執照之次年起免稅2年。
8. 自用住宅用地之房屋，自取得房屋所有權狀之次年起免稅3年；其符合原住民自用住宅優先購屋貸款辦法第4條第1款規定且符合自用住宅認定標準者，免稅期間延長至5年。
9. 符合社會住宅條例第22條規定之社會住宅用地之房屋，自取得房屋所有權狀之次年起免稅5年。

申請房屋稅免稅的程序

如果您符合上述免稅條件，可以向房屋所在地的地方政府提出申請。申請時，請攜帶以下文件：

• 房屋稅免稅申請書（可向地方政府索取）
• 房屋權狀影本
• 房屋評定現值證明書影本
• 其他證明文件（視申請條件不同而定）

地方政府收到您的申請後，將會審核您的申請資格。如果符合免稅條件，將會覈准您的申請並寄發房屋稅免稅證明書。屆時，您就不用再繳納房屋稅了。

房屋稅減免申請有期限，一般為每年1月1日至3月31日，逾期申請將不予受理。因此，如果您符合房屋稅免稅資格，請務必在期限內提出申請，以免錯失免稅機會。詳情，您可以向房屋所在地的地方政府洽詢。

房屋評定現值超過10萬元就要繳房屋稅，10萬以下免徵稅，差別在哪？

房屋總現值與房屋評定現值

所謂的房屋總現值是指房屋及其土地的合計現值，而房屋評定現值則是地方政府依據房屋及其土地的現值，扣除法定免稅額後之金額。房屋總現值就像是一棟房屋的市價，而房屋評定現值則是政府覈定的房屋價值，用來做為課徵房屋稅的依據。一般來說，房屋評定現值會低於房屋總現值，所以房屋稅通常不會超過房屋總現值的2%。

房屋稅免徵標準

房屋稅法規定，住家用房屋的房屋評定現值在10萬元以下者，免徵房屋稅。這項規定旨在減輕中低收入戶的負擔，讓他們可以免繳房屋稅。根據內政部的統計，全台灣有超過100萬戶房屋符合免徵房屋稅的資格。

影響房屋評定現值的因素

房屋評定現值會受到多種因素的影響，包括房屋的座落地點、房屋的結構、房屋的用途、房屋的裝修狀況、房屋的建築年份等。一般來說，位於市中心的房屋，房屋結構較好的房屋，房屋用途為住家的房屋，房屋裝修狀況較好的房屋，房屋建築年份較新的房屋，房屋評定現值會比較高。

符合免稅資格：滿足條件即可免繳房屋稅

若您是符合免稅資格的納稅義務人，便可以享受房屋稅減免的優惠。以下將介紹符合免稅資格的條件，讓您清楚瞭解如何免繳房屋稅，減輕您的稅務負擔。

1. 低收入戶：