前言：什麼是地建號？
在購買房地產的過程中，瞭解地建號至關重要。地建號是由地政機關賦予土地和建物的專屬標識。土地具有地號，而建物則具有建號。地號代表個別的土地，而建號代表個別的建築改良物。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 於購買房地產時，務必取得正確的地建號，保障交易安全與產權移轉順利。
- 透過地號查詢土地權屬、面積、座落地資訊；透過建號查詢建物權屬、樓層、格局資訊。
- 掌握地建號，釐清房地產權利範圍，避免日後糾紛。
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地建號之區別：土地地號與建物建號
土地和建物，雖同為房地產，實為不同性質之標的物。土地，具有永久性、不動性，其區別以地號標示；建物則具有可移動性、可增減性，其區別則以建號標示。
土地，以地籍測量完成後，賦予一個唯一地號，此地號代表該宗土地獨一無二之身分證明，在土地權狀上，可見其地號。建物，在建造完成經政府查驗合格後，亦會賦予一個唯一建號，此建號代表該棟建物單獨之身分證明，在建物權狀上，可見其建號。
地號與建號，各有其編列規則，地號編號由中央地政機關統一編定，而建號則由地方政府編定。地號與建號，各自獨立，互不相干，一個土地地號可建造多棟建築物，各棟建築物亦可有不同建號。反之，一棟建築物可能橫跨多個土地地號，故其建號仍為一棟。
地號與建號，在房地產買賣過程中，具有關鍵作用。透過地號，可查詢土地之權屬、面積、座落地等資訊；透過建號，則可查詢建物之權屬、樓層、格局等資訊。掌握地建號，才能釐清房地產之權利範圍，保障交易安全。
地建號的重要：交易房地產不可不知
在房地產交易中，地建號扮演著至關重要的角色。深入了解地建號的意義和功用，可避免交易糾紛，保障自身權益：
- 所有權釐清：地建號明確標示土地和建物的所有權，防止權利重疊或爭議。
- 交易標的明確：買賣房地產時，地建號作為交易標的物，確保买卖双方對交易範圍有清楚認知。
- 價格釐定依據：地建號反映土地和建物的市場價值，影響房地產的價格評估和議價空間。
- 稅賦計算基礎：政府課徵地價稅和房屋稅時，以地建號為依據，計算應納稅額。
- 法規規範依據：地建號作為土地和建物的識別標誌，適用於建築法規、都市計畫等法規規範。
透過了解地建號的重要性，買賣雙方都能保障自身權益，避免因誤解或疏忽而造成交易糾紛。因此，在購買房地產前，務必確認地建號的正確性，以確保交易安全性和保障未來產權。
什麼是地建號？. Photos provided by unsplash
地建號的定義：認識什麼是地建號？
地建號是土地和建物的專屬編號，用於明確識別特定的不動產。地號代表一塊土地，而建號則代表一棟建築物。這兩個編號是獨立的，代表不同的不動產所有權。地建號系統使得我們可以精準地描述和區分不同的不動產，確保交易的明確性和安全性。
地號是土地的唯一識別碼，由地方政府編號並登記在地政事務所。它通常由一個鄉鎮市區代碼和一個段小號組成，例如：”123456-1″。建號則是由建築主管機關編號並登記的，用於識別建物，通常由數字或英數字組成，例如：”123″ 或 “A123″。
地建號系統確保了房地產交易的合法性和透明度。通過地建號，我們可以明確地界定交易標的物，避免糾紛和誤解。在購買房地產時，務必確認地建號的正確性和完整性，以確保您所購買的不動產與契約上載明的不動產相符。
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| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 地建號 | 土地和建物的專屬編號，用於識別特定的不動產。 |
| 地號 | 一塊土地的唯一識別碼，由地方政府編號並登記在地政事務所。 |
| 建號 | 一棟建築物的識別號碼，由建築主管機關編號並登記。 |
| 地建號系統的優點 |
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| 確認地建號的重要性 | 在購買房地產時，務必確認地建號的正確性和完整性，以確保購買的不動產與契約上載明的不動產相符。 |
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地建號的特性：了解獨特標示的重要性
地建號不僅僅是簡單的編號，它們還具有以下獨特標示特性，在房地產交易中扮演著不可或缺的角色：
地建號的這些獨特特性，使得它們成為房地產交易中不可或缺的標示工具。透過地建號，買賣雙方可以明確確認交易標的的土地與建物範圍，避免產權糾紛，保障交易安全。
地建號的由來：理解土地與建物的獨立性
地建號的制度，源自於土地與建物的獨立性概念。土地具有不移動的特性，而建物則可以移動或拆除。這種特性上的差異，導致地政法制將土地與建物區隔為不同的法律標的物，賦予各自獨立的權利與義務。
在早期的土地制度中，土地與建物往往被視為一體，不論是否具有獨立的建築改良物，均以地號登記為統一的土地所有權。隨著社會經濟的發展，人們對於建物所有權的保護意識逐漸提高。為了保障建物所有人的權益，地政機關開始實施「建物分層所有權制」，將土地與建物分開登記，賦予建物所有人在該建物中的獨立所有權。
建物分層所有權制確立後，土地地號與建物建號正式分家，形成各自獨立的識別系統。地號代表特定宗土地，建號則代表特定棟建築改良物。這種制度的建立，不僅保障了建物所有人的權益，也方便了不動產交易的進行，使土地與建物各自的價值得以明確區分並單獨轉讓。
什麼是地建號？結論
透過本文的探討，相信各位讀者對「什麼是地建號？」已有了更深入的認識。地建號是房地產交易中不可或缺的重要資訊，不僅可協助我們明確區分土地與建物，更能保障交易的安全與權益。
地號代表一宗土地，建號代表一棟建物，兩者互為獨立，可作為單獨交易的標的。因此，在購買房地產時，務必取得正確的地建號，才能順利完成產權移轉，避免日後發生糾紛。
了解地建號的重要性，有助於我們在房地產市場中做出明智的決策。無論是買方或賣方，正確掌握地建號資訊，將能保障交易過程的透明與公正。因此，在進行房地產交易時，務必記住「地建號」這項關鍵資訊，為您的權益把關。
什麼是地建號？ 常見問題快速FAQ
Q1：地號和建號有什麼不同？
地號代表土地，建號代表建築改良物。一個地號代表一塊土地，一個建號代表一棟建築物，兩者獨立存在，可分別成為交易標的。
Q2：為什麼地建號在房地產交易中很重要？
交易房地產時，需要明確界定買賣標的物，地建號能有效區分土地和建物，避免交易糾紛。
Q3：如何取得地建號？
地建號由地政機關（如地政事務所）核發，在土地或建物所有權狀上記載。若遺失或損毀，可向地政機關申請補發。
