注意!什麼是特殊交易?購房賣房前必知指南

注意!什麼是特殊交易?購房賣房前必知指南

注意!什麼是特殊交易?購房賣房前必知指南

在房地產買賣的過程中,可能會遇到許多特殊情況,這些情況會導致交易價格與一般市場行情有顯著出入,這些交易就被稱為「特殊交易」。特殊交易是指受到特定條件影響而產生的特定或限定價格交易,常見的類型包括增建加蓋、畸零地交易和親友間交易。由於特殊交易的價格與市場行情不同,民眾在使用實價登錄資訊作為購售屋參考時,務必要特別留意,避免誤用而導致判斷錯誤,影響到自己的權益。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  • 在使用實價登錄資訊時,應注意特殊交易的存在,避免誤用或導致判斷錯誤,影響到自己的權益。
  • 了解特殊交易的定義、種類和成因,能協助民眾在購售屋時掌握市場動態,做出更明智的決策。
  • 若涉及特殊交易,強烈建議尋求合格的房地產經紀人或律師的協助,以避免潛在爭議,確保交易順利進行。

可以參考 什麼情況下房地產交易不用實價登錄?

特殊交易的定義:受到特定條件限制的交易

特殊交易是指受特定條件或例外情況影響而產生的房地產交易,這些條件通常會導致交易價格與一般市場行情產生顯著差異。此類交易中,交易價格會受到特定條件或因素的限制或影響,使其與該區域或類似房產的平均價格有所出入。

特殊交易存在於各種情況中。常見類型包括:

增建或加蓋:當房屋所有者增加了既有房屋的樓層或空間,導致房屋面積或價值大幅增加。
畸零地交易:由於土地形狀不規則或位置特殊,導致土地價值與周邊區域有顯著差異。
親友間交易:買賣雙方為親屬關係,交易價格可能低於或高於市場行情,以考量親情因素。
強制拍賣:因債務或其他原因,房屋被法拍或強制拍賣,交易價格通常會低於市場價值。
套牢屋交易:當屋主因財務困難或其他原因,被迫低於市場價格出售房屋。

特殊交易的價格差異可能是顯著的,從低於市場行情數十萬元到高出數百萬元不等。因此,民眾在使用實價登錄資訊時,應注意特殊交易的存在,避免誤用或導致判斷錯誤。

特殊交易種類大解密

特殊交易的種類繁多,常見類型包括:

  • 增建加蓋:屋主在原有房屋基礎上進行額外增建或加蓋工程,導致房屋面積增加,進而影響交易價格。
  • 畸零地交易:房屋基地形狀不規則或畸零,導致實用面積與建物面積有顯著差距,可能造成價格異常。
  • 親友間交易:買賣雙方為親友關係,交易價格可能受到人情因素影響,偏離市場行情。
  • 法拍屋交易:透過法院拍賣取得的房屋,受拍賣過程、債權等因素影響,價格可能與市場價值有出入。
  • 社會住宅交易:政府興建或補助的社會住宅,販售價格通常低於市場行情,但有使用限制或資格審核規定。
  • 預售屋交易:開發商在房屋完工前出售,交易價格反映未來預期的市場價值,可能與實際交屋後的行情有所差異。
  • 包租公交易:投資人或建商一次購買多戶房屋,並出租獲取收益,交易價格可能低於單戶住宅的總價。
  • 換屋交易:買賣雙方同時進行房屋買賣,將原有房屋出售並購買新的房屋,價格可能受到換屋需求和時間限制的影響。
  • 共有持分交易:房屋由多人共同持有,買賣交易需要共同所有權人的同意,價格可能受到持分比例和共有關係的影響。
  • 非典型交易:因特殊因素或非市場規範而產生的交易,如古蹟修復、工業用地轉型等,價格與一般住宅交易有顯著差異。

什麼是特殊交易?. Photos provided by unsplash

特殊交易的識別:揭開房地產交易中的價格謎團

在房地產交易中,要識別特殊交易並非易事,需要細心觀察和審慎判斷。以下提供一些實用的識別技巧,幫助您在檢視實價登錄資訊時,找出潛藏的特約交易:

  • 價格異常:特殊交易的價格往往與市場行情有顯著出入,過低或過高的價格都值得懷疑。
  • 交易條件特殊:留意建物類型、屋齡、座向、格局、產權狀況等交易條件是否有異於一般市場的慣例,這可能是特殊交易的徵兆。
  • 交易當事人關係:親友間交易、建商自售、政府標售等特殊交易,往往涉及特殊條件或利益交換,價格可能與市場行情有所差異。
  • 建物狀態特殊:增建加蓋、建物改建、畸零地或拆除重建等特殊狀況,會影響建物的價值和交易價格。
  • 其他特殊因素:特殊交易可能受到特定法規、政策或特殊需求等因素影響,例如老舊公寓改建、都市更新計畫中的建物拆遷補償等。

透過仔細檢視交易價格、交易條件、建物狀態等相關資訊,並留意特殊因素的可能性,您可以提高識別特殊交易的機率,避免誤用實價登錄資訊或做出錯誤判斷。

特殊交易的識別:揭開房地產交易中的價格謎團
識別指標 說明
價格異常 價格與市場行情有顯著出入,過低或過高都值得懷疑。
交易條件特殊 留意建物類型、屋齡、座向、格局、產權狀況等交易條件是否有異於一般市場的慣例。
交易當事人關係 親友間交易、建商自售、政府標售等特殊交易,往往涉及特殊條件或利益交換,價格可能與市場行情有所差異。
建物狀態特殊 增建加蓋、建物改建、畸零地或拆除重建等特殊狀況,會影響建物的價值和交易價格。
其他特殊因素 特殊交易可能受到特定法規、政策或特殊需求等因素影響,例如老舊公寓改建、都市更新計畫中的建物拆遷補償等。

特殊交易的成因:特殊條件如何影響交易價格

特殊交易的發生往往與特定條件息息相關,這些條件會對交易價格產生顯著影響。以下列舉常見的特殊交易成因:

  • 增建加蓋:未經合法許可,擅自擴建或加蓋建物,此類交易價格通常較低,因建物或土地權狀面積與實際不符。
  • 畸零地交易:形狀不規則、面積過小或位處不便的地塊,因使用受限,價格普遍低於鄰近土地。
  • 親友間交易:親戚或朋友之間的房屋交易,可能基於情感因素或金錢借貸關係,價格往往與市場行情有所偏差。
  • 社會住宅:政府或慈善機構提供給特定族群(如低收入戶、身心障礙者)的優惠住宅,價格通常低於市場行情。
  • 強制執行:因債務抵押或法拍等強制執行程序而進行的交易,價格可能會明顯低於市場價值。
  • 瑕疵屋交易:存在重大瑕疵或結構性問題的房屋,價格通常遠低於同質性房屋。

了解特殊交易的成因至關重要。民眾在查閱實價登錄時,應留意交易類型是否為特殊交易。若發現價格與市場行情有過大差距,則應進一步探究交易背後的原因,避免誤用特殊交易價格作為一般市場價格的參考。

特殊交易的影響:價格出入與市場行情的差異

特殊交易的價格往往與市場行情有顯著出入,這是因為其受到特殊條件的影響所致。這些特殊條件會導致交易價格高於或低於一般市場價格。例如,增建加蓋會增加房屋的居住空間,從而提高其市場價值,使得特殊交易價格超出一般市場行情。另一方面,畸零地由於形狀不規則、面積過小或位置偏僻,其市場需求較低,導致特殊交易價格可能低於一般市場行情。親友間交易也可能會受到特殊條件影響,例如親屬之間的贈與或低價出售,導致交易價格與市場行情有明顯差異。

民眾在使用實價登錄資訊查詢房屋價格時,應注意特殊交易的存在。若資料中包含特殊交易,其價格可能與一般市場行情有出入,導致誤判市場價格。因此,在使用實價登錄資訊時,應充分了解特殊交易的種類和成因,避免誤用或導致判斷錯誤,才能做出更準確的房屋價格評估。

可以參考 什麼是特殊交易?

什麼是特殊交易?結論

綜上所述,特殊交易是一種受到特定條件影響而產生的房地產交易,其價格通常與一般市場行情有顯著出入。這些交易通常涉及增建加蓋、畸零地或親友間交易等特殊情況。因此,在使用實價登錄資訊時,應注意特殊交易的存在,避免誤用或導致判斷錯誤。

無論您打算購買或出售房屋,了解什麼是特殊交易都至關重要。透過掌握這些知識,您可以避免潛在的爭議,並確保您在房地產交易中做出明智的決定。如果您正在考慮一筆特殊的交易,強烈建議您尋求合格的房地產經紀人或律師的專業建議。

什麼是特殊交易? 常見問題快速FAQ

什麼情況下會產生特殊交易?

當房地產交易受到特定條件影響,例如增建、畸零地或親友間交易,就會產生特殊交易。這些條件可能會限制交易價格,使其與一般市場行情有顯著出入。

如何識別特殊交易?

您可以透過仔細審查實價登錄資訊,留意與一般市場行情有顯著出入的交易,並深入了解交易背後的原因,以識別特殊交易。例如,畸零地形狀的房屋或增建加蓋的房屋,都可能屬於特殊交易。

特殊交易對房價有何影響?

特殊交易通常會導致交易價格與一般市場行情有出入,可能是高於或低於一般價格。因此,在使用實價登錄資訊時,應注意特殊交易的存在,避免誤用或導致判斷錯誤。

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