前言
在房地產市場上，買房時是否需要支付仲介費是相當常見的問題。這個疑問源自於買方不需向房屋仲介支付仲介費，因為此費用通常已由屋主承擔。然而，某些仲介可能會以屋主代理人的名義刊登廣告，吸引買方並提高成交機會。在这种情况下，代理人會收仲介費嗎？本文將深入探討此問題，並說明如何避免付出額外的仲介費用。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 查看仲介提供的服務內容和費用明細，釐清仲介費的計算方式和付款條件。
- 若仲介聲稱是屋主代理人，卻向買方收取仲介費，應提高警覺，此行為可能涉及詐騙。
- 買方在簽署任何文件前應仔細審閱，並諮詢專業人士意見，以保障自身權益。
仲介會以屋主代理人名義刊登廣告收取仲介費嗎？
在房地產交易中，仲介扮演著居中協調的角色，協助屋主與買方完成交易。然而，許多買方誤以為必須向房屋仲介支付仲介費，但事實並非如此。根據規定，仲介費由屋主支付，買方不需額外負擔。
為了提高成交機會，部分仲介會以屋主代理人的名義刊登廣告。這種做法旨在吸引潛在買方，但背後隱藏的目的是藉機收取買方仲介費。因此，買方在接洽任何仲介時，務必注意其所屬身分。若仲介自稱是屋主代理人，卻向買方收取仲介費，這種行為不僅不合法，更可能涉及詐騙。
為了保障自身權益，買方應仔細查看仲介提供的服務內容和費用明細。任何仲介服務的報酬都必須以書面約定清楚載明，包括仲介費的計算方式、服務範圍和付款條件。買方切勿輕易信任仲介的口頭承諾，並主動向仲介索取書面資料，以確保交易過程的透明度和安全性。
屋主代理人收取仲介費的真相揭密
您可能會疑惑，已經委託仲介販售房屋的屋主，為何還會收取買方的仲介費？這種狀況並非普遍，但偶有發生。以下列出屋主代理人收取仲介費的三種常見情況：
屋主誤解仲介費用：屋主可能誤以為不論買方或賣方，只要有成交，仲介便會向雙方收取費用。
屋主與仲介協議：某些屋主與仲介達成協議，由屋主負責支付買方仲介費，以提高房屋的銷售誘因。
惡意仲介：極少數情況下，不肖仲介可能利用屋主的疏忽或理解不足，收取不應得的仲介費。
代理人會收仲介費嗎？. Photos provided by unsplash
仲介會收取買方仲介費嗎？
根據台灣法律規定，買方不需向房屋代理人支付仲介費，因為仲介費是由屋主支付的。因此，作為買方，您無需擔心額外支付仲介費，除非賣方與仲介另有協議，但這種情況極為罕見。仲介提供服務的報酬必須有書面約定，因此，如果您遇到要求您支付仲介費的情況，請務必要求提供書面約定文件。切記，作為買方，您有權瞭解仲介費的相關資訊，並確保自己的權益受到保障。
| 項目 | 規定 |
|---|---|
| 買方是否需要支付仲介費？ | 否，由屋主支付 |
| 例外情況 | 賣方與仲介另有協議，極為罕見 |
| 仲介服務報酬 | 必須有書面約定 |
| 買方的權利 | 有權瞭解仲介費資訊，保障自身權益 |
代理人如何確定仲介費？
仲介費通常由屋主支付，但有時仲介可能會代表買方協商較低的價格或額外福利。代理人確定仲介費的過程可能因當地法規、市場慣例和仲介公司的政策而異。
仲介收取雙方仲介費的關鍵：書面約定
為了避免陷入多付仲介費的陷阱，買方應確保仲介服務報酬有明確的書面約定。根據法律規定，仲介不得向買方收取超過屋主承諾的仲介費。因此，買方在與仲介簽約前，務必仔細審閱合約內容，確認仲介費金額、支付方式和條件等事項，並要求仲介提供收據或發票，以作為付款憑證。
此外，買方應注意，仲介與屋主之間的仲介費協議應明確載明屋主支付的仲介費金額。如果仲介同時向屋主和買方收取仲介費，則違反了法律規定，買方有權拒絕支付超過屋主承諾金額的部分。因此，買方應主動索取屋主與仲介之間的仲介費協議，以保障自身權益。
書面約定不僅可以明確雙方的權利義務，也可以避免口頭約定產生糾紛。買方應在簽署任何文件前，仔細閱讀並理解內容，如有疑問或異議，應立即與仲介或律師諮詢，確保自身權益得到充分保障。
代理人會收仲介費嗎？結論
綜上所述，買方一般不需支付仲介費，因為此費用已由賣方承擔。然而，仍有部分仲介可能以屋主代理人身分請求買方簽訂仲介合約，此時買方須留意並確認仲介是否註冊合法，並清楚了解仲介收費標準和服務內容。
此外，屋主代理人收取買方仲介費的情況實屬罕見，且需有書面約定為證。因此，買方在簽署任何文件前應仔細審閱，並諮詢專業人士意見，以保障自身權益。
代理人會收仲介費嗎？ 常見問題快速FAQ
買方需要向代理人支付仲介費嗎？
一般情況下，買方無需向代理人支付仲介費。仲介服務報酬由屋主支付，已包含在房屋售價中。買方只需向貸款機構支付貸款手續費和相關費用。
代理人會提供哪些服務，他們收取仲介費的根據是什麼？
代理人提供包括房屋搜尋、房屋評估、談判價格、協助過戶等服務。他們的仲介費通常基於房屋的成交價或固定金額，並由屋主在買賣合約中支付。
如何確保不會支付過高的仲介費？
買方在與代理人合作前應進行比較，了解不同代理人的仲介費率。同時，買方應仔細審閱合約，確認仲介費金額和支付方式，避免不必要的額外費用。
