代管費用懶人包：掌握房地產代管的費用明細

在考慮房地產代管服務時，理解「代管費用」至關重要。代管費用指由房東支付給代管業者的費用，以換取其提供的專業服務，包括租戶篩選、租金收取和維護等。本文將深入探討代管費用的類型，包括常見的代租代管費用和包租包管費用，並提供具體的費用範圍，幫助房東們做出明智的決定。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 了解代管費用的類型（代租代管和包租包管）和各自的費用範圍，選擇最符合您需求的方案。
• 在選擇代管業者前，比較各家業者的服務內容和收費方式，並詢問清楚實際收費率。
• 考慮代管費用的影響因素，例如實際入住狀況、租期長度等，並將這些因素納入預算考量中。

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代租代管的費用計算是多少？

代租代管的費用計算方式通常以「租金」或「房源市價」作為基準，並採取不同的收費模式。以下說明常見的代管費用計算方式：

• 代管費用：通常設定為租金的 10% 至 15%，由房東支付。費用率會因實際入住狀況有所調整，例如房間出租數量、租期長短等因素。
• 包租包管費用：通常為房源市價的 60% 至 80%，由代管業者向房東承租房源。此模式下，代管業者承擔空房風險，確保房東穩定收益，但房東實際收益會較代管費用模式低。

由於每個代管業者的經營模式和服務內容不同，實際收費方式和費用率可能有所差異。建議在委託代管前，詳細了解各家業者的服務內容和費用計算方式，仔細評估後再做出決策。

代管費用的常見收費方式

房地產代管服務的費用通常以兩種方式收取：代管費和包租包管費。以下詳述兩種收費方式的運作方式：

• 代管費：代管費通常設定為租金的 10% 至 15%，由房東支付。代管業者負責出租和管理房源，包括尋找租客、收取租金、維修管理等事項。具體費用金額取決於實際租客入住情況，入住率越高，代管費佔租金的比例就會越低。
• 包租包管費：包租包管費通常為房源市價的 60% 至 80%，由代管業者向房東承租房源。代管業者有義務無條件承租房源，並支付包租包管費給房東，不論房源是否出租。這種方式可有效避免空房問題，保障房東收益。但由於代管業者承擔較高的風險，因此包租包管費的費用通常較高。

選擇合適的收費方式需考量房東的投資目標和風險承受程度。代管費較適合出租率高的房源，可以節省費用。包租包管費則適合希望穩定收益，避免空房風險的房東。

代管費用. Photos provided by unsplash

代管費用的影響因素

代管費用的收取金額並非一成不變，會受到以下因素影響，房東可依自身需求考量選擇適合的方案：

• 房源類別與規模：不同類型的房源，如住宅、公寓、商業空間等，其管理複雜度與成本不同，代管費用也隨之有所差異。此外，房源的規模也會影響代管工作量，進而影響費用。
• 服務內容與範圍：代管服務涵蓋的範圍會影響代管費用。基本服務通常包括租金收取、代客簽約、房屋巡檢等，額外服務如協助裝修、代購家具等，則會增加費用。
• 租賃市場狀況：租賃市場的熱絡程度會影響代管費用。當市場需求旺盛，房源容易出租時，代管費用可能較低；反之，當市場疲軟，空房率高時，代管業者為爭取委託，可能會調降費用。
• 委託期限與穩定性：代管業者通常會提供長期委託優惠。長期合作可確保業者穩定收益，因此費用可能較低。此外，若委託的物件能長期穩定出租，代管費用也可能相對較低。
• 代管業者規模與經驗：不同規模與經驗的代管業者，收費標準也不同。大型業者通常較有規模優勢，費用可能較低；小型業者則較具彈性，費用可能受服務內容與經驗影響而有所差異。

代管費用的計算方式詳解

代管費用的計算方式通常會包含基礎服務費、附加服務費及業績獎金等項目。其中，基礎服務費為代管業者提供基本服務，如租客篩選、收租、維修協調等，收費方式通常為每月固定費用或月租金的10%~15%，具體金額視個別契約而定。

附加服務費是指代管業者提供額外的加值服務，如代繳水電費、差旅服務、裝潢整修等，這些服務項目會另外收取相關手續費。業績獎金則是指代管業者協助房東出租房源，收取一定比例的租金作為獎金，通常為租金的1~3%，但會依據市場競爭狀況調整。

代管費用的區間與差異

房地產代管費用並無統一標準，各家代管業者收費方式、項目、區間皆有所不同。一般來說，代管費用通常設定為租金的 10% 至 15%，具體金額取決於實際租客入住情況，入住率愈高，代管費用占租金收入的比例愈低。

此外，部分代管業者採取包租包管的收費方式，通常為房源市價的 60% 至 80%。這種收費方式下，代管業者向房東承租房源，並負責尋找租客、收取租金、處理租賃事務等。對於擔心空房問題或希望穩定收益的房東來說，包租包管服務是一個較佳選擇。

影響代管費用的因素除了收費方式外，還包括：

房源的類型和地點：不同類型和地點的房源，其出租難度和管理成本不同，影響代管費用。
代管服務的範圍：代管業者提供的服務項目越多，代管費用通常也越高。
市場供需狀況：市場供需關係影響租金水準，進而影響代管費用的計算。
代管業者的經驗和規模：經驗豐富、規模較大的代管業者，通常擁有較高的專業度和服務品質，代管費用也可能較高。

房東在選擇代管業者前，應詳細了解各家業者的收費方式、服務項目、保障條款等，並依自身需求和預算選擇合適的代管方案。

可以參考 代管費用

代管費用結論

綜上所述，代管費用是一筆必要的投資，可幫助房東省時省力，有效管理出租房產。選擇合適的代管業者並了解收費標準，是降低代管費用的關鍵。透過充分了解代管費用明細，房東可以做出明智的決策，確保他們的投資獲得最大收益。

代管費用 常見問題快速FAQ

代管費用的金額如何計算？

代管費用依據代管業者與房東的合約而定，通常是按照租金總額的 10% 至 15% 收取，具體金額可能因實際租金收入而有所調整。

包租代管的費用怎麼計算？

包租代管的費用一般占房源市價的 60% 至 80%，由代管業者承租房東的房產，並按照合約約定支付租金，不論實際租賃情形如何，都能保障房東的收益。

影響代管費用的因素有哪些？

影響代管費用的因素包括：地區、房源類型、房齡、租金金額、代管業者的服務內容等，不同地區、不同服務範疇可能導致代管費用的差異。