得知自己住進凶宅，難免感到不安和手足無措。根據民法規定，買方如果在不知情的情況下買到凶宅，擁有法律保障權益。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 立即通知賣方：根據民法第 359 條，發現房屋為凶宅後應立即通知賣方。此舉將啟動維護自身權利的 6 個月時限。
- 蒐集證據：如有凶宅相關資料或新聞報導，應加以蒐集。這些證據將有助於證明賣方故意隱瞞凶宅資訊，並主張不受 6 個月時限限制。
- 諮詢專業法律意見：了解自身法律保障並擬定相應策略。專業法律意見能協助制定妥善應對計畫，保障自身權益。
買方的法律保障
民法第354條賦予買方「物之瑕疵擔保責任」，保障買方的權益。當買方發現房屋為凶宅時，應立即通知賣方，並在6個月內主張解除買賣合約或減少價金。若賣方故意隱瞞凶宅訊息，不受6個月期限限制，買方仍可依法主張權利。此外，買方可透過訴訟向賣方請求損害賠償，例如精神慰撫金或搬遷費用等。
具體而言，民法第354條規定：「出賣人對於買賣物應負瑕疵擔保責任。但買受人明知瑕疵而受讓者，不得主張減少價金或解除契約。」
本條文保障買方的權利，讓買方在發現房屋有瑕疵時，有權要求賣方負擔責任。凶宅屬於房屋瑕疵的一種，因此買方可依法主張權利，保障自身利益。
提醒讀者，發現房屋為凶宅時，應保持冷靜，蒐集相關證據，並及時尋求法律協助。透過了解法律保障，買方能有效維護自己的權益，避免不必要的損失。
發現自己是凶宅的住戶？及時通知保障權利
當你發現自己入住的房屋竟是凶宅時，恐慌與不安無可避免。民法第 354 條規定的「物之瑕疵擔保責任」賦予買方權利保障自身利益。關鍵在於及時通知賣方，否則可能喪失權益。以下列出重要步驟，協助你維護自身的合法權利：
住到凶宅怎麼辦？. Photos provided by unsplash
凶宅知情權
根據民法第354條規定，出賣人對於房屋應負物之瑕疵擔保責任。若賣方未告知房屋為凶宅，則買方在發現後，應立即以書面或其他明確表示的方式通知賣方。通知後，買方可在六個月內主張解除買賣契約或減少價金。此6個月期限係指買方發現瑕疵後的6個月，而非賣方出賣房屋後的6個月。
值得注意的是，倘若賣方故意隱瞞房屋為凶宅的事實，則不受6個月期限的限制。買方於任何時間發現後，均可主張解除買賣契約或減少價金。此外，若買方因賣方未告知凶宅事實而遭受損害，亦可依民法第217條請求損害賠償。
《凶宅》：係指曾發生過死亡、自殺或其他非自然死亡事件之房屋。
《物之瑕疵擔保責任》：乃指買賣契約標的物（房屋）存在瑕疵，賣方須負擔保責任，買方得主張解除契約或減少價金等權利。
《書面通知》為較為穩妥且有保障的方式，建議以存證信函或律師函方式為之。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 物之瑕疵擔保責任 | 賣方須負擔保責任，買方可主張解除契約或減少價金。 |
| 買方通知期限 | 6個月，自買方發現瑕疵後起算。但若賣方故意隱瞞，不受期限限制。 |
| 損害賠償 | 買方因賣方未告知凶宅事實而遭受損害，可依民法請求損害賠償。 |
| 凶宅定義 | 曾發生過死亡、自殺或其他非自然死亡事件之房屋。 |
| 書面通知 | 建議以存證信函或律師函方式，較為穩妥且有保障。 |
賣方故意隱瞞凶宅訊息
《民法》第354條明訂賣方對於房屋具有「物之瑕疵擔保責任」，若賣方明知房屋為凶宅卻刻意隱瞞，未告知買方，導致買方在不知情的情況下購買凶宅，此舉已構成賣方故意不履行告知義務的違約行為。
在此情形下，買方不須受六個月期限的限制，可在發現凶宅事實後，立即向賣方主張解除買賣契約或減少價金。此外，買方還可以依據《刑法》第339條「詐欺罪」的規定，對賣方提出刑事告訴，要求負擔刑事責任。
值得注意的是，買方必須舉證證明賣方確實故意隱瞞凶宅訊息，才能主張前述權利。買方可蒐集相關證據，例如賣方在買賣契約中未載明凶宅事實，或賣方在買賣過程中曾對買方表示房屋並非凶宅等，以佐證賣方故意隱瞞的意圖。
面對賣方故意隱瞞凶宅訊息的惡意行為，買方應積極蒐集證據，並尋求法律協助，以維護自身權益，保障居住安全與財產權益不受侵害。
解開凶宅疑雲：法律保障與應對之道
倘若不幸發現居住的房屋為凶宅，吾輩應如何應對？民法第三百五十四條規定，出賣人負擔物之瑕疵擔保責任，此處之瑕疵包含凶宅之情事。因此，賣方若未於買賣契約中告知房屋曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡事件，買方得依法請求解除買賣契約或減少價金。
買方於發現房屋為凶宅後，應立即通知賣方。此項通知應於六個月內為之，否則視為放棄請求權利。值得注意的是，若賣方故意隱瞞或未盡告知義務，則不受六個月期限之限制，買方得隨時提起侵權行為訴訟，請求損害賠償或精神慰撫金。
此外，根據凶宅知情權之規定，賣方有義務在買賣契約中揭露房屋曾發生凶殺、自殺或其他非自然死亡事件之事項。賣方若未盡告知義務，買方可主張契約無效，請求返還價金並請求損害賠償。因此，購屋前務必審慎查閱買賣契約，並向賣方充分了解房屋之相關資訊，以保障自身權益。
倘若不幸住進凶宅，吾輩應保持冷靜並採取理性應對措施。切勿因恐懼或迷信而影響身心健康。依據法律規定，吾輩擁有民刑事保障。適時尋求法律協助，維護自身權益，方能解開凶宅疑雲，保障居住安寧。
住到凶宅怎麼辦？結論
住到凶宅是一件令人非常不安的事情，但請記住，法律提供了保障。民法第354條賦予買方「物之瑕疵擔保責任」，包括未告知房屋為凶宅。發現自己是凶宅住戶，請務必在6個月內通知賣方，並主張解除買賣合約或減少價金。若賣方故意隱瞞凶宅訊息，則不受6個月期限限制。
住到凶宅怎麼辦？把握時機，維護自身權益。及時通知賣方並諮詢專業法律意見，方能保障您的權益，讓凶宅疑雲得到妥善解決。
住到凶宅怎麼辦？ 常見問題快速FAQ
Q1：什麼是凶宅？
凶宅是指發生過非自然死亡或其他令人不安事件的房屋，例如凶殺案、自殺、死於非命等。
Q2：買凶宅有什麼法律風險？
如果賣方未事先告知房屋為凶宅，買方可依民法第354條主張解除買賣合約或減少價金。若賣方故意隱瞞，則不受6個月期限限制。
Q3：發現自己是凶宅住戶時該怎麼辦？
應立即通知賣方或仲介公司，並保留相關證據。可在6個月內主張法律權利，保障自身利益。
