公告現值跟公告地價究竟差在哪？房地產投資必學技巧大公開！

當我們納稅時，不可避免地會面臨形形色色的名詞，像是公告現值和公告地價，看似相似的兩個詞彙，卻存在著實質的差別。公告現值是每年 1 月 1 日公告，作為土地移轉及設定典權時，申報土地現值的參考，也是主管機關審核土地移轉現值之依據。另一方面，公告地價是政府每 2 年重新規定地價時，參考當年期土地現值、前一期公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力等因素，經過法定程序評估後，於 1 月 1 日公告，作為土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅之用。這兩個名詞雖然只有一字之差，但背後的計算方式、申報時機和用途卻大不相同，房地產投資者和地主們務必仔細釐清，才能正確申報和繳納土地稅。

可以參考 稅務須知：公告地價是什麼？地價稅如何計算？

公告現值跟公告地價怎麼用？土地稅申報重要兩名詞你不能錯過

公告土地現值

公告土地現值是指政府機關依據一定程序和標準，對特定日期的土地價值進行評估和公告的結果。其主要用途在於作為土地稅課徵的依據，同時也作為土地買賣、抵押貸款、徵收土地補償等方面的參考依據。公告土地現值通常會定期進行評估和公告，以反映土地市場價格的變動。

公告地價

公告地價是指政府機關公告的某特定區域土地的價值，也就是該區域土地的平均價格。公告地價主要用於計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅等稅項的課徵金額，同時也作為土地徵收、土地買賣、土地抵押貸款等方面的參考依據。公告地價通常會定期進行公告，以反映土地市場價格的變動。

公告土地現值與公告地價的用途

公告土地現值和公告地價都是政府機關為了土地稅課徵而公告的土地價值，但兩者用途略有不同。公告土地現值主要用於土地稅的課徵，公告地價則主要用於土地增值稅、遺產稅、贈與稅等稅項的課徵。此外，公告土地現值和公告地價也是土地買賣、抵押貸款、徵收土地補償等方面的參考依據。

公告現值公告地價分不清？3分鐘教你判斷土地稅金額多寡

公告現值與公告地價都是政府機關針對土地進行的評估，並作為課徵土地稅的依據。然而，兩者之間存在著一些差異，導致土地稅金額可能有所不同。以下提供一個簡單的判斷方法，讓你可以快速掌握公告現值和公告地價的不同之處，並預估土地稅的金額。

1. 定義不同

公告現值是指政府機關根據土地的正常使用收益，以一定的方法評估出來的土地價值。公告地價則是政府機關根據土地的買賣價格，以一定的方法評估出來的土地價值。因此，公告現值通常低於公告地價。

2. 用途不同

公告現值主要用於課徵土地增值稅和遺產稅。公告地價則主要用於課徵地價稅和房屋稅。因此，如果你的土地有增值或被繼承，則需以公告現值作為課稅依據；如果你的土地需要繳納地價稅或房屋稅，則需以公告地價作為課稅依據。

3. 評估方法不同

公告現值是根據土地的正常使用收益來評估的，而公告地價則根據土地的買賣價格來評估的。因此，公告現值的評估方法通常較為複雜，需要考慮的因素也較多，公告地價的評估方法則相對簡單。

4. 調整頻率不同

公告現值通常每3年調整一次，而公告地價則每年調整一次。因此，公告現值的調整頻率較低，公告地價的調整頻率較高。

5. 影響土地稅金額不同

公告現值和公告地價的不同會導致土地稅金額的不同。一般來說，公告現值較低，因此課徵的土地稅也會較低；公告地價較高，因此課徵的土地稅也會較高。

需要特別注意的是，公告現值和公告地價並非一成不變的。在某些情況下，政府機關可能會調整公告現值或公告地價。因此，在申報土地稅時，需要以政府機關最新公告的現值或公告地價為準。

公告現值跟公告地價有什麼差別？. Photos provided by unsplash

公告地現值、公告地價差在哪？計算方式、用途一次報你知

計算方式

公告土地現值，依據「公告土地現值評議準則」覈定之土地現值評估作業辦法辦理，並依據地價稅條例規定，參考買賣契約、法庭資料、稅務機關評定資料、銀行或金融機構鑑價報告等，來進行土地現值評估。

公告地價，依據「公告地價評議準則」，並依據地價稅條例規定，以公告土地現值，加上房屋重置成本後，再扣除折舊後的價格為準。

用途

公告土地現值，主要用於徵收地價稅、遺產稅、贈與稅等稅額的計徵依據。

公告地價，主要用於徵收房屋稅、土地增值稅等稅額的計徵依據。

差異

## 課稅標準傻傻分不清楚？公告現值與公告地價一次搞懂

瞭解公告現值與公告地價的差異，對房地產投資者和地主來說至關重要。公告現值和公告地價是兩個不同的概念。公告現值是指政府機關依據土地的實際使用狀況、開發程度、周邊環境等因素，評定出的土地價格，是課徵土地增值稅和地價稅的依據，也是計算土地稅額的基礎。至於公告地價，它是公告現值與容積率之乘積，是政府機關依據土地的實際使用狀況、開發程度、周邊環境等因素評定出的土地價格，是徵收地價稅的依據。

公告現值與公告地價的計算方式不同。公告現值是依據土地的實際使用狀況、開發程度、周邊環境等因素來評定，而公告地價則是依據土地的實際使用狀況、開發程度、周邊環境等因素，以及容積率來評定。公告現值的計算公式為：公告現值=土地面積x土地單價，而公告地價的計算公式為：公告地價=公告現值x容積率。公告現值的用途主要用於課徵土地增值稅和地價稅。

公告現值與公告地價的用途不同。公告現值主要用於課徵土地增值稅和地價稅，而公告地價則主要用於徵收地價稅。房屋稅和地價稅是兩筆不同的稅，房屋稅是就房屋所有權人，針對房屋本身依照其課徵標準課徵的財產稅；而地價稅是就土地所有權人，針對土地本身依照其課徵標準課徵的財產稅。因此，土地所有權人同時負有房屋稅和地價稅的繳納義務。房地產稅是針對房屋和土地所徵收的稅。公告現值和公告地價是房地產稅的重要依據。公告現值和公告地價越高，房地產稅就越高。因此，地主在購買土地或房屋時，應注意公告現值和公告地價，以便評估房屋稅及地價稅的負擔。

## 公告現值與公告地價的差異在哪個環節？投資前搞懂才不吃虧

公告現值與公告地價雖然只有一字之差，但兩者之間的差異卻相當大，投資人務必搞清楚才能避免吃虧。

### 公告現值和公告地價之差異

公告現值和公告地價的差異主要在於：

評估目的不同：公告現值是為了評估土地的課稅價值，作為徵收土地稅的依據；而公告地價則是為了評估土地的市場價值，作為土地交易或抵押貸款的參考依據。
評估方式不同：公告現值是基於成本法和收益法評估，考慮土地取得成本、建築成本、租金收益等因素；而公告地價則是基於市價法評估，考慮周邊土地的交易價格、土地的用途、土地的開發程度等因素。
評估結果不同：公告現值通常低於公告地價，因為公告現值只考慮土地的收益能力，而公告地價則考慮土地的市場價值。

### 公告現值偏低的好處

對房地產投資者來說，政府為響應民意，公告現值的訂定總是會大幅低於市價，土地持有成本可以減少，而且還可以適用自用住宅用地優惠稅率，土地增值稅也比較少，房屋稅也會比較少。

### 公告地價的上漲幅度往往超過公告現值

公告地價與市場價格高度關聯，較真實反映土地的價值，公告現值主要用於課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅及房屋稅，投資人若想避免因此而吃虧，需要隨時注意土地公告地價的調整幅度，降低土地資產的長期持有成本，才能讓土地投資報酬率維持在穩定成長的狀態。

### 買賣留意

若購入土地的地價與公告現值差異過大時，在日後若要出售土地時，可能有被課徵高額稅賦的風險。因此，購買土地時務必瞭解該土地的公告現值和公告地價，才能有效降低買賣土地的成本。

可以參考 公告現值跟公告地價有什麼差別？

公告現值跟公告地價有什麼差別？結論

公告現值跟公告地價是房地產投資者和地主在申報土地稅時必須瞭解的兩個重要概念。公告現值是政府根據土地的所在地段、面積、用途等因素評估出來的土地價值，公告地價則是政府根據公告現值計算出來的土地價格。兩者之間的差別在於，公告現值是土地的評定價值，公告地價是土地的實際價值，且公告現值是公告地價的基礎，公告地價是公告現值的1.2倍。

公告現值和公告地價的計算方式不同，用途也不同。公告現值是用來計算地價稅和房屋稅的，公告地價是用來計算土地增值稅的。公告現值和公告地價都會隨著土地的所在地段、面積、用途等因素而有所不同，所以投資者在購買土地前，最好要先了解清楚土地的公告現值和公告地價，才能做出最有利的投資決策。

以上就是關於公告現值和公告地價的介紹。希望對大家有所幫助。如果有任何疑問，歡迎隨時諮詢專業的稅務師。

公告現值跟公告地價有什麼差別？ 常見問題快速FAQ

公告現值跟公告地價差在哪裡？

公告現值是以政府公告的土地現值為基礎，依一定比例計算出來，用於課徵房屋稅。公告地價則是以政府公告的地價為基礎，依一定比例計算出來，用於課徵地價稅。公告地價需要依實際土地公告值申報，公告現值則不必申報。

公告現值和公告地價哪個高？

一般來說，公告地價會高於公告現值，因為公告地價是依據土地的實際價值計算，而公告現值是依據政府公告的土地現值計算，後者通常會低於實際價值。然而，在某些特定情況下，公告現值可能會高於公告地價，例如當公告現值依照區域發展狀況等進行調整時。

為什麼公告現值和公告地價會不同？

公告現值和公告地價不同是因為它們是基於不同的計算方法。公告現值是以政府公告的土地現值為基礎，依一定比例計算出來，而公告地價則是以政府公告的地價為基礎，依一定比例計算出來。因此，公告現值和公告地價可能會不同，這取決於政府公告的土地現值和地價，以及所適用的比例。