包租代管可以租多久？第4期方案租約指南

前言

對於考慮透過包租代管出租房屋的房東，了解租約的年限至關重要。本指南將清楚說明社會住宅包租代管第4期計畫的最新規定，回答「包租代管可以租多久？」這個關鍵問題。

 

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 房東選擇包租代管方案時，與業者簽署的包租約期限原則為 3 年，業者再與房客簽訂的轉租約至少需滿 1 年，保障房東的租金收益穩定性。
• 轉租約期滿後，房客享有續租權，可選擇續租 1 年或 2 年，最長續租期間為 2 年，保障房客居住穩定性。
• 考慮到租約總期限與個人需求，房東與業者簽訂的包租約年限最長可達 3 年，業者與房客簽訂的轉租約最長可達 3 年，房客續租最長 2 年，總計房東與房客簽約的轉租約最長年限可達 5 年，提供彈性與保障。

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第4期包租代管租約期長：業者與房客簽約期限

在第4期社會住宅包租代管計畫中，業者與房客簽訂的轉租約期限規定如下：

• 業者與房客轉租約期限：

業者與房客所簽訂的轉租約期限，最短為1年。

• 房客續租權利：

轉租約期滿後，房客享有續租權利。房客可選擇續租1年或2年，最長可續租2年。

• 總轉租約最長租期：

業者與房客簽訂的轉租約總租期，最長不得超過3年。

因此，房客與業者簽訂的轉租約最長租期為3年。轉租約期滿後，房客可選擇續約，最長續約期間為2年。總計房客與業者簽約的轉租約，最長租期可達5年。

第4期包租代管租期計算：房東與業者包租約年限

社會住宅包租代管第4期計畫規範，房東與業者簽訂的包租約，期限原則上為3年。這表示，房東委託業者代管出租的房屋，最長期限為3年。3年後，房東可選擇續約或終止契約，業者也會依照房東的決定，與房客調整後續租約安排。

以下是包租代管第4期房東與業者包租約年限的重點整理：

• 包租約期限原則為3年。
• 業者與房客簽訂轉租約，最短1年，最長3年。
• 轉租約期滿後，房客可續租，最長2年。

透過包租代管機制，房東可以將房屋委託給專業的代管業者管理，保障自身權益，同時也能提供穩定的租金收入。業者則會負責屋況維護、租金收取、爭議協調等事項，讓房東省去不少麻煩。包租代管的租約年限規定，有助於房東和業者建立穩定的合作關係，保障雙方的權益。

包租代管可以租多久？. Photos provided by unsplash

第4期包租代管租期計算：業者與房客轉租約年限

在第4期社會住宅包租代管計畫中，業者與房客簽訂的轉租約具備以下租期規定：

• 業者與房客簽訂轉租約的期限最低為1年，最長可至3年。
• 轉租契約期滿後，房客享有續租權利，續租期限最長為2年。

也就是說，業者與房客簽訂的轉租約，總計最長可達3年的租期。因此，在第4期包租代管計畫中，房客可以居住於租賃房屋的年限，將視業者與房客簽訂的轉租約期限以及房客是否續租而定。建議房東在選擇包租代管業者前，仔細了解業者的轉租約期限設定，以確保符合自身的需求。

第4期包租代管租期指南：總租期計算與年限規定

包租代管下，房屋總租期計算會依包租方案而異，分為以下兩種類型：

包租方案