包租代管如何收費？專家完整指南

您是否正考慮使用包租代管服務，卻苦惱於如何收費的問題？我們將在本文中深入探討包租代管的收費方式，讓您對此服務的運作方式有更全面的了解。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 了解自己的財務狀況：在決定是否使用包租代管服務之前，請仔細評估您的財務狀況，包括租金收入、費用和潛在風險，以確保此服務符合您的需求和預算。
• 比較不同包租代管方案：研究不同的包租代管業者提供的服務、費用和條款，並仔細比較它們，以找到最符合您需求和預算的方案。
• 審閱合約並尋求專業建議：在簽署任何包租代管合約之前，請仔細審閱條款並諮詢律師或房地產專家的意見，以確保您了解自己的權利和義務。

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包租代管費用：房東支付多少？

包租代管是一種委託第三方公司管理出租業務的模式，而房東所支付的費用是其中一項重要考量。在包租代管的收費機制中，包租業者通常會向房東承租物件，再將其轉租給租客，而房東的主要支出就是支付給包租業者的租金。

根據市場慣例，包租業者會以低於市價約 20% 的價格向房東承租房屋，再以與市價相同的金額轉租給租客。例如，如果一間房屋的市價租金為 30,000 元，包租業者通常會以 24,000 元向房東承租，並以 30,000 元轉租給租客。

這種收費方式對於房東而言，具有以下優點：

穩定租金收入：包租業者承諾支付固定租金，即使租客遲繳或物件空屋，房東仍可獲得穩定的租金收入。
省去管理瑣事：包租代管公司負責處理租賃合約、收取租金、維修保養等管理事務，省去房東親自處理的麻煩。
避免租賃糾紛：包租代管公司在簽訂合約時會審核租客資格，並協助調解租賃糾紛，降低房東遇上問題租客的風險。

然而，房東也需要評估包租代管費用的潛在影響：

租金收益降低：包租代管業者以低於市價的價格承租房屋，因此房東的租金收入會較自行出租略低。
無法自行選擇租客：包租代管公司通常擁有租賃決策權，房東無法自行挑選租客。
隱藏費用：除了租金支出外，部分包租代管公司可能會收取其他費用，例如管理費、廣告費或合約手續費等。

因此，房東在考慮包租代管之前，應仔細評估費用支出、收益穩定性和管理便利性等因素，並選擇適合自身需求的包租代管方案。

包租代管費用：租客支付多少？

作為租客，在包租代管模式下，租金的支付方式與一般租賃方式不同。以下是包租代管費用如何由租客支付的說明：

包租代管如何收費？. Photos provided by unsplash

包租代管費用：政府負擔多少？

包租代管機制下，政府扮演著重要的角色，透過補助和獎勵措施，減輕房東和租客的負擔。

對於代管業者，政府提供每件每年新承接包租代管案件新臺幣 1 萬元的代管獎勵，以及每年新承接包租代管案件件數達 10 件以上者，每件再加發新臺幣 1 萬元獎勵。此項補助可減輕代管業者營運成本，並鼓勵更多業者投入包租代管市場。

此外，政府也推動「社會住宅包租代管專案」，針對符合資格的弱勢族群，提供租金補助和修繕補助。其中，租金補助由政府直接支付給代管業者，減輕租客的租金負擔。而修繕補助則由政府補助代管業者進行房屋修繕，改善居住環境。

透過這些補助和獎勵措施，政府不僅減輕了房東和租客的經濟負擔，更活化了包租代管市場，保障弱勢族群的居住品質。

包租代管收費大揭密

包租代管在市場上行之有年，然而其收費方式常令人霧裡看花。有鑑於此，我們將深入探討包租代管的收費模式，釐清不同角色的負擔。以下段落將揭開包租代管收費的重重迷霧，讓房東、租客和政府對各自的財務義務一目瞭然。

首先，房東作為房屋所有者，需要負擔包租代管業者約 8 折 的租金，意即包租代管業者向房東承租房屋的價格為市價的 80%。這是房東將房屋委託包租代管業者後，實際領取的租金金額。此外，房東還需額外支付包含管理費、修繕費等各項雜支在內的包租代管費。包租代管費的金額視業者而定，通常占市價租金的 3~5% 不等。

接下來，租客作為房屋承租者，則需要負擔包租代管業者約 8 折 的租金，即包租代管業者向租客收取的租金為市價的 80%。這筆租金包含了房租本身以及包租代管業者的代管費。代管費通常占市價租金的 2~4% 不等，用於支付包含租金收取、房屋修繕、租客管理等各項代管服務。

最後，政府在包租代管收費中扮演著重要的角色。為了鼓勵房東釋出空屋出租，政府會提供包租代管仲介費補助，由政府全額負擔包租代管業者向房東收取的仲介費，約占市價租金的 1~2%。此外，政府也會提供包租代管業者媒合費補助，由政府全額負擔包租代管業者向租客收取的包租代管媒合費，約占市價租金的 0.5~1%。透過這些補助措施，政府有效地降低了房東和租客的負擔，促進包租代管市場的發展。

包租代管收費模式簡析

綜觀以上所述，包租代管的收費模式可歸納如下：

• 包租業者：向房東承租，再轉租給租客，其收費模式為以市價 8 折向房東承租，再以 8 折轉租給租客，中間價差為其利潤來源。
• 代管業者：向租客收取市價 9 折租金，再轉交給房東，其收取費用僅限於中介費和代管服務費，而這些費用是由政府支付的。

從房東的角度來看，包租業者可提供穩定的租金收益，省去尋覓租客、管理租約等繁瑣事宜，但會犧牲部分租金收入。代管業者雖然收取較低管理費，但房東仍需承擔租客違約、房屋損壞等風險。

從租客的角度來看，包租業者提供的租金較市價便宜，但可能需要配合包租業者的管理規範。代管業者則提供與市價接近的租金，但享有完善的租屋服務和保障。

可以參考 包租代管如何收費？

包租代管如何收費？結論

包租代管的收費機制與傳統租賃市場不同，既有政府補助，也有包租業者和代管業者各自不同的收費方式。房東將房屋委託包租業者，以市價八折向業者承租，並由業者再以市價八折出租給租客。代管業者則是從租客收取市價九折租金，轉交給房東，仲介費和代管費則由政府補助。

綜上所述，包租代管的收費方式相較傳統租賃市場更具彈性，政府的補助機制也減輕了房東和租客的負擔。選擇包租代管前，建議詳細了解收費機制，評估整體成本和效益，才能更有效地運用這項便利的服務。

包租代管如何收費？ 常見問題快速FAQ

Q1：包租代管對房東的收費方式為何？

包租業者會以市價8折向房東承租，再轉租給租客，房東收取的租金為市價8折。

Q2：包租代管對租客的收費方式為何？

代管業者會向租客收取市價9折的租金，轉交給房東。仲介費和包租代管服務費均由政府負擔。

Q3：政府在包租代管中負擔哪些費用？

政府負擔仲介費和包租代管服務費，減輕房東和租客的負擔，促進租賃市場的穩定和發展。