包租代管怎麼申請？地政局專員詳細指南一次看懂

前言：

想知道如何申請包租代管嗎？本文將帶領您逐步了解申請流程。根據地政局專家的指南，申請包租代管需向您公司所在地的直轄市或縣/市政府地政局提出申請。接下來，您需要填寫許可申請書並備齊相關文件，提交後繳納規費並等待領取許可文件。本指南將提供更詳細的說明和申請所需的文件清單，協助您順利完成申請流程。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

確認申請資格： 申請前，先了解當地政府對於包租代管業務許可的資格要求，確保符合規定。
備齊申請文件： 依據公告的申請表件清單，準備齊全相關文件，包括公司登記證、身分證明文件、營業場所證明等。
向主管機關申請： 向公司所在地的直轄市或縣/市政府地政局提出申請，繳納規費並等待審核結果。

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Table of Contents

經營包租代管業務的許可申請

欲經營包租代管業務，申請人在公司所在地之直轄市或縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記。申請人應檢附已填竣許可申請書、相關文件（如公司登記證、負責人身分證明文件、營業場所證明文件等），向地政局（處）提出申請，並繳納規費。經地政局（處）審核符合相關規定後，將核發許可證。提醒申請人，經營包租代管業務需具備一定之專業知識和能力，以保障消費者權益。相關申請表件及詳細規定請參閱各直轄市或縣（市）政府地政局（處）公告。

目前，全國各縣市對於包租代管業務之許可審查標準不一致，部分縣市僅要求申請人具備高中職以上學歷，另部分縣市則要求具有不動產相關科系學士以上學歷或一定年資之經驗。申請人應留意各縣市政府之相關規定，並依規定提出申請。

申請包租代管許可的必要性

根據相關法規規定，經營租賃住宅代管業或租賃住宅包租業，均須向所在地直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記，取得許可證後方可開業。申請許可的必要性主要有以下幾點：

保障消費者權益：透過政府核發許可證，可確保業者具備一定之資格與專業素養，能提供符合法令規範的服務，保障承租人租賃權益。

維護市場秩序：政府許可制度有助於規範市場秩序，避免不肖業者違法經營，維護租賃住宅市場的健全發展。

建立信譽機制：取得許可證的業者，將建立良好的信譽機制，提升消費者對其服務的信任度，有利於業者拓展業務。

督促業者履責：地政局（處）定期對許可業者進行稽查，督促業者依法經營，保障租賃住宅市場的穩定與秩序。

提升市場透明度：透過許可制度，可建立業者名冊，方便消費者查詢業者資訊，提升市場透明度，讓消費者能做出明智的選擇。

包租代管怎麼申請？. Photos provided by unsplash

如何申請包租代管業務許可

有意經營包租代管業的民眾，應向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記，方能合法經營。申請時，需備妥下列文件：

許可申請書（可至各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站下載）

公司設立登記證明文件

負責人身分證明文件

營業計畫書

財務計畫書

代管契約範本

其他相關文件（如：委託證明文件、保證金證明文件）

以上文件備齊後，向公司所在地之直轄市、縣（市）政府地政局（處）提出申請，並繳納規費。地政局（處）受理申請後，將會進行審查，審查通過後，會核發許可證。申請人應於許可證核發日起30日內，向地政局（處）完成登記，始得經營包租代管業務。

**如何申請包租代管業務許可**
申請項目	所需文件
許可申請書	可至各直轄市、縣（市）政府地政局（處）網站下載
公司設立登記證明文件
負責人身分證明文件
營業計畫書
財務計畫書
代管契約範本
其他相關文件	如：委託證明文件、保證金證明文件

申請包租代管許可的步驟與時程

申請包租代管許可大致分為以下步驟：

1. 準備申請文件：根據「租賃住宅管理條例」第6條規定，申請人應準備下列文件：
許可申請書（可至地政局網站下載）
公司或商號登記證明文件
負責人身分證明文件
住宅服務契約書範本
服務範圍計畫書（包括服務區域、服務收費標準、保障機制等）

2. 向地政局提出申請：備齊文件後，向公司所在地之直轄市、縣（市）政府地政局（處）提出許可申請，並繳納規費新台幣5,000元。您可以在地政局網站或臨櫃取得申請表格。

3. 審查與核准：地政局受理申請後，會針對申請文件進行審查。經審查符合規定，且無違反相關法規情事，將予以核准。

4. 領取許可文件：核准後，申請人可至地政局領取許可文件，包含許可證正副本、許可證編號等。

此外，申請許可的時程依各縣市地政局作業流程而異，一般約需2~4週的時間。建議有意申請者儘早準備文件並提出申請，以避免因時程耽誤而影響後續作業。

申請包租代管業務許可資格

根據《住宅租賃管理條例》，申請經營包租代管業或租賃住宅包租業，應具備以下資格：

自然人：須年滿20歲，具備中華民國國籍或居留證明，且無犯罪紀錄。

法人：應設立於中華民國境內，並經主管機關許可設立，且負責人無犯罪紀錄。

專業經理人：應具備下列資格之一：

不動產估價師
地政士、地政士助理

建築師
室內設計師
各地政機關辦理租賃住宅相關業務滿3年以上

財團法人住宅品質保障基金會認可之包租代管訓練課程結業

財務能力：公司須繳納一定金額之保證金，金額視業者資本額而定。

信用評等：無不良信用紀錄，且過去3年無欠稅、欠費或其他重大不誠實違背契約等情事。

場所：應有適當之營業處所，並符合相關消防、安全等法令規範。

保險：應投保營運責任險、保證金責任險，並符合一定之保額。

memenuhi syarat tertentu termasuk kewarganegaraan atau bukti tempat tinggal di Republik Tiongkok dan tidak memiliki catatan kriminal.

Badan Hukum: Harus didirikan di wilayah Republik Tiongkok dan telah diizinkan didirikan oleh otoritas terkait, dan penanggung jawabnya tidak memiliki catatan kriminal.

Manajer Profesional: Harus memiliki salah satu kualifikasi berikut:

Penilai Properti

Petugas Pertanahan, Asisten Petugas Pertanahan
Arsitek
Desainer Interior

Menangani bisnis terkait perumahan sewa di berbagai otoritas pertanahan selama lebih dari 3 tahun
Lulusan kursus pelatihan sewa kelola yang diakui oleh Yayasan Jaminan Kualitas Perumahan

Kemampuan Finansial: Perusahaan harus membayar uang jaminan dalam jumlah tertentu, jumlahnya tergantung pada modal perusahaan.

Peringkat Kredit: Tidak memiliki catatan kredit yang buruk, dan selama 3 tahun terakhir tidak memiliki tunggakan pajak, tunggakan biaya, atau pelanggaran berat lainnya yang tidak jujur terhadap kontrak.

Tempat: Harus memiliki tempat usaha yang pantas dan memenuhi regulasi peraturan perundang-undangan di bidang kebakaran, keamanan, dan lain-lain.

Asuransi: Harus mengasuransikan asuransi tanggung jawab operasional, asuransi tanggung jawab uang jaminan, dan memenuhi sejumlah pertanggungan tertentu.

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包租代管怎麼申請？結論

綜觀以上介紹，申請經營包租代管業務的程序看似複雜，但只要備齊必要文件，並依循申請步驟，一般民眾皆可順利完成申請。申請前，應先釐清「包租代管」與「租賃住宅代管」的不同之處，確認經營之業務性質。經營包租代管業務須取得政府許可，且需具備一定之資格與條件，申請許可前宜先檢視自身是否符合規定。申請時，應備齊相關文件向主管機關提出申請，並繳納規費。依規定，主管機關將於受理申請後60日內審查完畢並做出准駁決定。民眾如有任何疑問，亦可洽詢各直轄市、縣（市）政府地政局（處），將有專人提供協助。

包租代管怎麼申請？常見問題快速FAQ

Q1：申請包租代管許可需要準備哪些文件？

申請包租代管許可需準備的文件包括：許可申請書、負責人身分證影本、公司商業登記證影本、公司章程影本、公章、租賃住宅所在地籍資料清單、檢附租賃契約書、履約保證契約書等相關證明文件。

Q2：申請包租代管許可的費用是多少？

申請包租代管許可的費用因各縣市政府而異，一般約為新台幣5,000至10,000元之間。

Q3：申請包租代管許可的審查時間大約多久？

申請包租代管許可的審查時間約為1個月至2個月，審查時間會因各縣市政府作業流程而有所不同。