有興趣參與「社會住宅包租代管計畫」的房東，首先要釐清「包租代管資格」的規範。根據政府規定，低收入戶、中低收入戶和特殊境遇家庭皆符合承租資格，相關證明文件包含低收入戶證明、中低收入戶證明或特殊境遇家庭扶助公文。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 確保您出租的住宅中，承租人符合「低收入戶」、「中低收入戶」或「特殊境遇家庭」的承租資格。
- 根據您的需求，選擇加入「包租」或「代租」方案。
- 如有任何疑問，請諮詢「社會住宅包租代管計畫」專家或官方網站，取得進一步的協助。
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代租方案承租資格同包租方案
社會住宅包租代管計畫不僅僅提供包租服務，也包含「代租方案」，由政府代為房東尋找符合資格的承租人，房東可自行選擇參與包租或代租方案。值得注意的是，無論選擇哪種方案，承租資格規定均相同。欲參與包租代管計畫的房東，應確認其住宅內的承租人符合以下條件之一：持有當年度低收入戶證明、中低收入戶證明，或政府核發之特殊境遇家庭扶助公文。這些資格證明文件不僅適用於包租方案，代租方案的承租人亦須符合相同資格規定。房東在加入代租方案前，務必審慎確認承租人的資格符合規定，以確保住宅能順利納入社會住宅包租代管計畫。
房東方案資格與承租資格差異
社會住宅包租代管計畫提供的包租與代租方案，在房東資格部分皆無設限，符合資格之房屋均可參加。
然而，承租資格方面則有明顯差異：
- 包租方案承租資格：須符合政府規定的低收入戶、中低收入戶或特殊境遇家庭資格，並持有證明文件。
- 代租方案承租資格：不受收入或家庭狀態限制，任何民眾皆可申請租賃。
因此，房東若選擇加入代租方案，可不受承租資格限制，接觸更廣泛的租客族群。同時，參加包租方案的房東則可協助政府推動社會住宅政策，提供穩定且價格合理的住屋予有需求的民眾。
包租代管資格. Photos provided by unsplash
房東參與方案資格與限制
有意參與「社會住宅包租代管計畫」的房東，需要符合以下資格條件：
另外，必須注意的是，雖然房東可以自行選擇加入包租或代租方案，但符合下列條件者則不得參與：
| 資格條件 | 限制條件 |
|---|---|
| 房東年齡：年滿 20 周歲且具有完全行為能力，或由法定代理人代為參與。 | 已出租中之住宅：已出租中之住宅，其承租人須符合承租資格規定，方可加入方案。 |
| 房屋所有權證明：提供自有房屋之所有權狀、地政機關核發之建物所有權狀或謄本。 | 承租中之房客：房東若為承租人，其所承租之住宅不得加入方案。 |
| 已繳納房屋稅證明：提供當年度房屋稅繳費收據或電子繳款證明單。 | |
| 無欠繳相關費用：確認無欠繳地價稅、使用牌照稅、管理費等費用。 | |
| 房屋結構安全：房屋須通過政府指定之結構安全評估合格，且無危及居住安全之重大損壞。 | |
| 提供必要設備與傢俱：房屋應備有基本生活設備，如廚具、冰箱、冷氣、洗衣機等。（僅限包租方案） | |
| 不可為政府機關：參與方案的房東不可為政府機關或事業單位。 |
符合資格者享低租金
社會住宅包租代管計畫的另一項重要優點，在於符合資格者可享有低廉的租金，大幅減輕租屋負擔。政府將針對低收入戶、中低收入戶及特殊境遇家庭等經濟弱勢族群，提供租金補貼，讓這些家庭能以低於市價的租金入住符合資格的社會住宅。租金補貼的金額會根據家庭的收入狀況、家庭成員人數等因素而有所不同，可有效減緩租金壓力，讓經濟弱勢族群也能負擔得起居住的成本。
具體的租金補貼標準，將由各地方政府根據實際情況制定。一般來說，租金補貼的金額會設定在市價租金的一定比例，以確保租金負擔率維持在合理範圍內。此外，政府也會審查申請者的財務狀況，確認其符合低收入戶、中低收入戶或特殊境遇家庭的資格，才能享有租金補貼。
社會住宅包租代管計畫的租金補貼，不僅能幫助經濟弱勢族群節省租金支出，更能保障他們的居住穩定性，讓他們有機會改善生活品質。有需要的民眾，不妨積極瞭解並申請這項計畫，以減輕租屋負擔，享受安居樂業的生活。
社會福利資格優先承租
政府為了保障弱勢族群的居住權，優先將社會住宅配租給符合社會福利資格的民眾。社會住宅包租代管計畫也不例外，符合低收入戶、中低收入戶或特殊境遇家庭等身分資格的民眾，在租賃社會住宅時享有優先承租權。此項措施不僅能有效協助有迫切居住需求的民眾獲得穩定的住居，更能促進社會公平與正義，讓社會福利資源真正發揮幫助需要者之效用。
社會住宅包租代管計畫提供兩種方案供房東選擇，分別是包租代管及代租。其中，代租方案由政府直接承租房東的住宅，並以低於市價的租金出租給符合資格的民眾。對於房東來說，代租方案不僅能保障租金收益，還能免除管理出租業務的煩惱；而對符合資格的民眾來說，則能享受到比市價更優惠的租金，減輕經濟負擔。
然而，需要注意的是，社會住宅包租代管計畫仍有相關資格限制，並不是所有低收入戶、中低收入戶或特殊境遇家庭都能保證承租到社會住宅。政府會根據民眾的居住需求、家庭組成和經濟狀況進行評估，並依序安排配租。因此，建議符合資格的民眾儘早提出申請，以利政府安排後續承租作業。
包租代管資格結論
本篇整理「社會住宅包租代管計畫」的包租代管資格，讓房東明確了解加入計畫的資格限制，以順利完成相關程序。無論選擇包租或代租方案，都必須符合承租資格，保障弱勢族群的居住權益。符合資格的低中收入戶及特殊境遇家庭，將享有低於市價的租金優惠，有效減輕居住負擔。此外，資格審核以社會福利資格為優先，讓最需要協助的家庭優先承租，發揮社會住宅包租代管計畫的關懷與扶助精神。
包租代管資格 常見問題快速FAQ
Q1：社會住宅包租代管計畫有哪些承租資格？
根據第四期社會住宅包租代管計畫，承租資格包括：
低收入戶：提供當年度低收入戶證明影本
中低收入戶：提供當年度中低收入戶證明影本
特殊境遇家庭：提供政府核發之特殊境遇家庭扶助公文影本
Q2：房東和承租資格有何差異？
房東的資格與承租資格不同。承租資格依上述說明，而房東則無收入限制。此外，已出租中之住宅若要加入包租或代租方案，承租中之房客仍須符合上述承租資格規定。
Q3：符合社會住宅包租代管資格有什麼好處？
符合資格者可享有低於市價的租金，減輕居住負擔。此外，特殊境遇家庭享有優先承租權，保障弱勢家庭的居住權益。
