危老改建獎勵是為翻新老舊建築而提供的政府補貼，可高達基準建築容積的10%，是屋主翻新老屋的絕佳誘因。這些獎勵涵蓋廣泛項目，包括耐震加固、智慧建築設備、無障礙設施和綠建築設計。透過符合資格條件，屋主可以大幅降低危老改建的成本，並提升建築物的價值和安全性。此外，還有額外的獎勵，如開闢公設補助和退縮建築獎勵，讓屋主在改建同時還能兼顧周邊環境和社區機能。
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危老獎勵：讓老屋煥然一新
危老改建不僅能提升居住品質，更能享有政府提供的豐厚獎勵。這些獎勵涵蓋了建築物的各個方面，從結構安全到節能環保，讓屋主在改建的同時，也能獲得實質的回饋。其中，針對符合危險及老舊建物的改建，政府祭出6% ~ 10%的容積獎勵，鼓勵屋主進行必要的修繕與補強。此外，對於原容積大於基準容積的改建，政府提供10%的容積獎勵，讓屋主有機會擴大居住空間或增加建築物的使用價值。
除了容積獎勵之外，政府還提供其他多元的獎勵措施。像是為了提升建築物的智慧化與節能性，政府提供2% ~ 10%的獎勵給採用智慧建築技術的改建案。而為了促進建築物的退縮，政府提供8% ~ 10%的獎勵給退縮建築的改建案，讓都市環境更加寬敞舒適。此外，政府也鼓勵建築物進行耐震設計，提供2% ~ 10%的獎勵給採用耐震設計的改建案，提升建築物的抗震能力，保障居住者的安全。
除了上述獎勵之外，政府還提供3% ~ 5%的獎勵給增設無障礙環境的改建案，讓行動不便者也能享有便利的生活空間。另外，政府也提供5%的獎勵給協助取得開闢公設的改建案，促進都市環境的改善。最後，為了推廣綠建築概念，政府提供2% ~ 10%的獎勵給取得綠建築等級的改建案，讓建築物更加環保永續。
危老改建申請流程
危老改建的申請流程大致可分為以下步驟：
- 結構安全性能評估：向地方政府申請補助，委託合格的結構技師進行評估，評估項目包含建築物的耐震能力、結構安全性和使用狀況等。
- 提出重建申請：評估結果符合重建資格後，向地方政府提出重建申請，申請時需檢附結構安全性能評估報告、所有權證明文件等相關資料。
- 重建輔導：地方政府會提供重建輔導服務，協助民眾了解重建相關法規、申請程序和補助措施，並協助協調與建商或設計團隊的溝通。
- 重建工程：依據核准的重建計畫進行工程施工，施工期間應符合相關法規和安全規定，並定期向地方政府申報工程進度。
- 完工驗收：工程完工後，由地方政府派員驗收，確認工程是否符合核准計畫和相關法規，驗收合格後即可取得使用執照。
民眾如有重建輔導需要，可撥打1999洽詢各地方政府，或上都市更新入口網「危老專區」瀏覽相關資訊和資源。
危老獎勵. Photos provided by unsplash
審查時程與延長規定
危老重建審查時程依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則》第六條規定，直轄市、縣（市）主管機關應於受理申請案件之日起 30 日內完成審核。然而，考量到實際審查作業的複雜性，條例也允許在特殊情況下延長審查期限，延長期限以 30 日為限。
特殊情況包括：
申請案件涉及複雜的法律或技術問題，需要進一步的調查或鑑定。
申請文件不齊全或有瑕疵，需要補件或更正。
主管機關需要進行實地勘查或召開審查會議，需要額外的時間安排。
申請人提出異議或申復，需要額外的時間處理。
申請人應留意，審查時程的延長並非自動適用，必須提出具體理由並經主管機關核准。因此，建議申請人在準備申請文件時務必仔細審閱相關規定，並盡可能提供完整且正確的資料，以避免審查時程的延誤。
| 審查時程 | 特殊情況 | 注意 |
|---|---|---|
| 30 日內完成審核 | 申請案件涉及複雜的法律或技術問題 申請文件不齊全或有瑕疵 主管機關需要進行實地勘查或召開審查會議 申請人提出異議或申復 |
審查時程的延長並非自動適用，必須提出具體理由並經主管機關核准。 |
如何判定危老？
根據內政部營建署的定義，危老建築物是指在都市計畫範圍內，且不是歷史建築物的建築物，符合以下任一條件：危險：結構安全未達最低等級；老舊：屋齡超過30年以上。其中，結構安全未達最低等級是指建築物的結構體或構件有下列情形之一：地基或基礎損壞、傾斜或下陷；主要承重構件鏽蝕、龜裂或變形；外牆或屋頂有明顯裂縫或破損；樓地板或屋頂結構強度不足；其他足以影響結構安全之情形。屋齡超過30年以上是指建築物自取得使用執照或竣工證明書之日起，已超過30年。
屋齡超過30年的建築物，不一定是危老建築物。但隨著時間推移，建築物的結構安全性會逐漸下降，因此建議屋齡超過30年的建築物所有者定期進行結構安全評估，以確保建築物的安全性和居住品質。若評估結果顯示建築物符合危老建築物的定義，則應儘速進行補強或改建，以保障居住者的安全。
危老重建資格評估
評估建物是否符合危老重建資格至關重要，這將決定您是否有資格獲得政府提供的獎勵和補助。根據相關法規，以下情況的建物符合危老重建資格：
危險需強制拆除定義：建物結構或主要構造體有下列情形之一，經直轄市、縣（市）主管建築機關認定需強制拆除者：
結構或主要構造體傾斜或變形，導致建物整體結構安全有疑慮。
基礎或主要構造體有裂縫或破損，影響建物整體結構安全。
外牆或屋頂有剝落或龜裂，影響建物整體結構安全。
其他經直轄市、縣（市）主管建築機關認定有立即危害公共安全之虞者。
屋齡超過30年且耐震評估未達標準：建物屋齡超過30年，且經耐震評估後，其耐震能力未達建築技術規則耐震設計規範之規定。
無電梯或電梯結構詳評後改善不具效益：建物無電梯，或雖有電梯但經結構詳評後，認定改善不具效益（例如：建物結構無法承受電梯載重、電梯設置空間不足等）。
如果您不確定您的建物是否符合危老重建資格，建議您諮詢專業的結構技師或建築師進行評估。他們可以協助您了解建物的現況，並提供符合您需求的重建建議。
危老獎勵結論
危老改建獎勵是一項政府提供的優惠政策，旨在鼓勵屋主改善老舊建築物的安全性與居住品質。這些獎勵涵蓋了從容積獎勵到建築物耐震設計等多項面向，讓屋主在改建過程中享受實質的補助與便利。
了解危老獎勵的相關資訊並妥善利用，不僅可以提升居住安全，更能為您的老屋注入新生命。透過政府提供的協助，讓老屋搖身一變成為符合現代居住需求的新天地，提升生活品質的同時，也為城市發展創造新的契機。
危老獎勵 常見問題快速FAQ
危老如何申請？
如對自有建築結構安全有疑慮，可先洽各地方政府申請補助，辦理結構安全性能評估，如符合重建的資格，則請儘快提出重建申請。如有重建輔導需要，可撥打1999洽各地方政府尋求協助，或上都市更新入口網(網址：[連結])「危老專區」瀏覽查詢。
危老重建要多久？
依都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則第六條規定直轄市、縣（市）主管機關應自受理本條例第四條申請案件之日起30 日內完成審核。但情形特殊者，得延長一次，延長期間以30 日為限。
如何判定危老？
在都市計畫範圍內，且不是歷史建築物，且符合以下條件之一：
