危老重建獎勵措施能幫助屋主提升居住品質，打造更安全宜居的社區。這些獎勵適用於符合特定條件的危險及老舊建物，提供各種優惠，例如容積率提高最高可達 20%，智慧建築獎勵 2%~10% 不等，以及耐震設計與綠建築等級的獎勵。透過申請這些危老獎勵，屋主可獲得額外空間、降低建築成本，並提升建築物的安全性與環境友善。
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危老獎勵類型與適用條件
危老重建獎勵措施種類繁多，針對不同重建需求提供多元補助。其中常見的獎勵類型包括：
- 容積獎勵：符合危險及老舊建物條件，可獲得 6% ~ 10% 的原容積獎勵。若原容積大於基準容積，則可再加碼 10%。
- 智慧建築獎勵：導入智慧化設備或系統，可獲得 2% ~ 10% 的容積獎勵。
- 退縮建築獎勵：建築物退縮道路紅線，可獲得 8% ~ 10% 的容積獎勵。
- 建築物耐震設計獎勵：採用耐震設計，可獲得 2% ~ 10% 的容積獎勵。
- 無障礙環境獎勵：設置無障礙設施，可獲得 3% ~ 5% 的容積獎勵。
- 協助取得開闢公設獎勵：協助政府取得公共設施用地，可獲得 5% 的容積獎勵。
- 綠建築等級獎勵：取得綠建築標章，可獲得 2% ~ 10% 的容積獎勵。
這些獎勵措施的適用條件各有不同，屋主可依據自身需求選擇適合的獎勵類型，以提升建築物的安全性、機能性及居住品質。
危老重建申請流程
危老重建申請流程主要分為以下步驟：
- 申請結構安全性能評估：民眾可向地方政府申請補助，委託合格建築師或結構技師進行結構安全性能評估，評估結果分為「安全」、「堪用」、「應改善」及「立即拆除」四級。
- 提出重建申請：評估結果為「應改善」或「立即拆除」者，可向地方政府提出重建申請，申請時需檢附評估報告、所有權狀及相關文件。
- 審查及核准：地方政府將審查申請文件，並於審查通過後核准重建許可。
- 重建實施：取得重建許可後，即可進行重建工程，工程期間需依法規進行施工管理。
- 竣工驗收：工程完工後，需向地方政府申請竣工驗收，驗收合格後即可取得使用執照。
民眾如對危老重建有任何疑問，可撥打1999洽詢地方政府或上都市更新入口網「危老專區」查詢相關資訊。
危老獎勵. Photos provided by unsplash
危老重建審查時程
根據「都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則」第六條規定，直轄市、縣（市）主管機關應自受理危老重建申請案件之日起 30 日內完成審核。若遇特殊情形，可延長審查期限一次，延長期間最長為 30 日。因此，一般而言，危老重建的審查時程約為 30 至 60 日。
審查時程會因案件的複雜程度、主管機關的作業效率等因素而有所不同。建議民眾在申請危老重建前，先諮詢相關主管機關，了解實際的審查時程，並預留充足的時間進行後續的重建作業。
- 法定審查時程：30 日（可延長一次，延長期間最長 30 日）
- 實際審查時程：因案件複雜度、主管機關作業效率而異
- 建議事先諮詢主管機關，了解實際審查時程
| 審查類別 | 審查時程 |
|---|---|
| 法定審查時程 | 30 日，可延長一次，延長期間最長 30 日 |
| 實際審查時程 | 因案件複雜度、主管機關作業效率而異 |
| 建議事項 | 事先諮詢主管機關，了解實際審查時程 |
危老判定標準
判定建物是否符合危老重建的條件，必須同時符合「結構安全」和「老舊」兩項標準。其中，「結構安全」是指建物的建築結構未達最低等級，例如耐震係數低於0.3，代表建物在遭遇地震時可能無法承受，有倒塌的風險。至於「老舊」的定義，則是屋齡超過30年以上。值得注意的是，此處的屋齡計算是以建物使用執照核發日期為準，而非建物興建完成的時間。此外，位於都市計畫範圍內且非歷史建築物的建物，才符合危老重建的適用範圍。
若建物符合上述兩項標準，屋主即可委託具備建築師或土木技師資格的專業技師進行結構安全評估。評估後取得的評估報告，將明確記載建物的結構安全等級，作為判定是否符合危老重建的重要依據。屋主可憑藉評估報告，以及檢視建物使用執照或建物所有權狀確認屋齡，向相關主管機關提出危老重建申請，以享有政府提供的獎勵措施。
危老重建的申請時程
危老重建的申請時程一般可分為三個階段：前置作業、申請建築執照、施工階段。前置作業包括評估房屋是否符合危老重建資格、委託建築師或結構技師進行耐震評估及結構詳評，以及準備相關申請文件。申請建築執照階段則需向地方政府建管單位提出申請，並依法規規定繳交相關費用。最後的施工階段，則由承包商負責施工，並依建築執照核准的內容進行重建。整個過程通常需要數月至數年的時間，具體時程會因個案狀況而有所不同。
- 前置作業：評估資格、委託評估、準備文件
- 申請建築執照：提出申請、繳交費用
- 施工階段：承包商施工、依執照核准內容重建
危老獎勵結論
政府推出的危老獎勵不僅鼓勵民眾進行危老重建，更為居住環境帶來顯著改善。透過申請危老獎勵，屋主可享有容積加大的空間、智慧建築的便利與安全，以及耐震設計的安心保障，大幅提升居住品質。
獎勵措施的種類多元，涵蓋不同需求，屋主可依照自身情況進行選擇。申請程序清晰明瞭，屋主可透過地方政府或都市更新入口網取得相關資訊，並尋求協助。審查時程也有一定的規範，確保案件能有效率地處理，讓屋主無後顧之憂。
把握危老獎勵的機會，不僅能提升居住安全，更能讓社區環境煥然一新。隨著制度的完善與推廣，危老重建將持續扮演著都會更新的重要角色，為城市帶來更多安全、宜居的建築。
危老獎勵 常見問題快速FAQ
Q1：哪些類型的建物可以申請危老獎勵？
符合都市危險及老舊建物加速重建條例定義的危險或老舊建物，且不在都市更新地區或已公告實施更新單元範圍內者。
Q2：申請危老獎勵需要準備哪些文件？
申請文件包含：「申請書」、「建築物現況評估報告書」、「建築物結構安全性能評估報告書或證明文件」、「主要構造說明書」、「建築基地測量成果圖」、「建築物所有權狀或證明文件」等。
Q3：申請危老獎勵的審查時程約多久？
直轄市、縣（市）主管機關應自受理申請案件之日起30日內完成審核，但情形特殊者，得延長一次，延長期間以30日為限。
