危老重建獎勵攻略：解鎖老屋翻新秘訣

想讓老舊房屋煥然一新嗎？「危老重建獎勵」能助您一臂之力！依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，您可以獲得最高1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積的容積獎勵。此外，還有時程獎勵，最高可達10%，但自109年5月9日起逐年遞減，把握機會，讓您的老屋重生！

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危老重建獎勵：依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請老屋危老重建之獎勵

擁有老舊房屋的您，是否也曾想過翻新或重建，讓老屋重獲新生？「都市危險及老舊建築物加速重建條例」正是為此而生，提供多項獎勵措施，鼓勵屋主進行危老重建，讓老舊建築安全、美觀，並提升生活品質。其中最吸引人的莫過於「危老重建獎勵」，包含容積獎勵、時程獎勵和規模獎勵，讓您在重建過程中享有更多空間和資源。

容積獎勵是危老重建獎勵中最主要的項目，最高可達基準容積的 1.3 倍或原建築容積的 1.15 倍，讓您在有限的土地上，擁有更多建築空間。例如，您的土地基準容積為 200%，若申請危老重建，可獲得 1.3 倍的容積獎勵，也就是 260% 的容積，多出來的 60% 容積可以規劃更多空間，打造更舒適的居住環境。

時程獎勵則鼓勵屋主加速重建，在條例實施前三年，原有 10% 的時程獎勵，自 109 年 5 月 9 日起逐年遞減，至 114 年 5 月 9 日截止歸零。 自 109 年 5 月 9 日起，時程獎勵將以 8%、6%、4%、2%、1% 的方式逐年遞減，即使時程獎勵逐年遞減，但若您能善用規模獎勵，搭配規模獎勵合計最高仍有 10%，讓您在時間壓力下，仍能享有合理的獎勵。

除了容積和時程獎勵，還有規模獎勵，針對特定規模的重建項目，提供額外的獎勵，例如，重建面積達一定規模，或重建後建築物符合特定條件，即可獲得額外的容積獎勵。

想要了解您的老屋可以獲得哪些獎勵？我們將在後續文章中，以不同規模和狀況的老屋為例，分析其可獲得的容積獎勵及時程獎勵，讓您更直觀地理解獎勵制度，並掌握危老重建的流程與時程，為您的老屋重建做出最佳決策。

危老重建的優勢與彈性

「危老重建」指的是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，它提供了一個更簡單、快速的流程，讓屋主能重建老舊房屋，並享有政府提供的多項獎勵措施。與傳統的都市更新（都更）相比，危老重建的流程更為簡便，且擁有更高的彈性，讓屋主能更自主地進行重建。以下列舉危老重建的優勢與彈性：

• 簡化的流程： 危老重建的流程較都更簡化，不需要經過冗長的協議程序，只要取得所有權人2/3以上的同意，就能啟動重建程序，大幅縮短重建時間。
• 更高的彈性： 危老重建的重建規劃較為彈性，屋主可以根據自身需求與預算，自行規劃重建方案，例如選擇重建的樓層數、房屋格局等，不像都更需要配合整體規劃。
• 豐富的獎勵措施： 危老重建享有豐富的獎勵措施，包含容積獎勵、減免賦稅等，可以有效降低重建成本，提升重建效益。例如，依據危老條例，重建後可獲得一定比例的容積獎勵，讓房屋面積增加，提高房產價值。
• 更適合小型社區： 危老重建更適合小型社區或單棟建築的重建，因為它不需要像都更一樣需要整合多個地主，更能有效解決老舊房屋的重建問題。

總之，危老重建是一個更簡便、更彈性、更適合小型社區的重建方案，它提供屋主更多自主權，並享有政府提供的豐富獎勵措施，讓重建變得更輕鬆、更划算。如果您擁有老舊房屋，想要重建，不妨考慮危老重建這個方案，它可能是您翻新老屋、提升生活品質的最佳選擇。

危老重建獎勵. Photos provided by unsplash

容積獎勵額度計算

了解容積獎勵的計算方式，是掌握危老重建關鍵的第一步。以下針對「重建計畫範圍內原建築基地符合本條例第三條第一項各款之容積獎勵額度」進行說明，讓您更清楚地掌握重建的潛力與效益。

根據相關法規，重建計畫範圍內原建築基地符合本條例第三條第一項各款之容積獎勵額度，規定如下：

• 第一款：基準容積百分之十。
• 第二款：基準容積百分之八。

基準容積是指建築基地在未獲得任何容積獎勵的情況下，可以建築的總樓地板面積。舉例來說，若一個基地基準容積為 100 平方公尺，則在未獲得容積獎勵的情況下，最多只能建築 100 平方公尺的建築物。然而，若該基地符合本條例第三條第一項第一款的條件，則可以獲得基準容積百分之十的容積獎勵，也就是可以額外建築 10 平方公尺的建築物。

值得注意的是，容積獎勵的計算方式並非單純的加總，而是需要根據不同的條件進行調整。例如，建築高度、基地規模、建築用途等因素都會影響容積獎勵的額度。因此，在進行重建規劃時，務必諮詢專業人士，了解自身的條件是否符合容積獎勵的規定，並計算出實際可獲得的容積獎勵額度。

容積獎勵的計算方式看似複雜，但只要掌握相關法規和計算公式，就能有效地提升重建效益。透過容積獎勵，您可以增加建築面積，創造更多空間，提升建築價值，為重建計畫帶來更大的效益。

時程獎勵與規模獎勵的計算方式

危老重建的容積獎勵主要分為「時程獎勵」與「規模獎勵」兩項，其中「時程獎勵」自民國109年5月9日起逐年遞減，並在114年5月歸零，與「規模獎勵」兩項容積獎勵合計上限為10%。

「時程獎勵」的計算方式是根據申請重建的時間，以遞減的方式計算。例如，在110年5月9日之前申請重建的案件，可以獲得10%的容積獎勵，但在111年5月9日之前申請重建的案件，則只能獲得9%的容積獎勵，以此類推。

「規模獎勵」的計算方式則根據重建的規模，例如建築面積、樓層數等，來計算容積獎勵。例如，重建的建築面積越大，或樓層數越多，則可以獲得的容積獎勵就越高。

以下列舉一些影響容積獎勵計算的因素：

• 原建築容積：原建築容積大於基準容積者或原建築容積建築面積大於基準建築面積者，可獲得更高的容積獎勵。
• 建築類型：不同建築類型，例如住宅、商業、工業等，其容積獎勵的計算方式可能有所不同。
• 土地使用分區：不同土地使用分區，例如住宅區、商業區、工業區等，其容積獎勵的計算方式也可能有所不同。
• 公共設施保留地：若重建項目包含公共設施保留地，則可以獲得額外的容積獎勵。
• 綠建築標章：若重建項目符合綠建築標章的標準，則可以獲得額外的容積獎勵。

需要注意的是，容積獎勵的計算方式和適用條件會受到相關法規和政策的影響，因此建議您在進行危老重建前，務必諮詢專業人士，以了解最新的法規和政策，並計算出最適當的容積獎勵方案。

容積獎勵與放寬建蔽率及高度管制

除了上述的稅務優惠之外，危老重建更能享有容積獎勵及放寬建蔽率及高度管制，讓老屋翻新後能擁有更大的空間利用效益。以下將分別說明：

• 容積獎勵： 危老重建的容積獎勵，可以讓建築物擁有更大的容積，也就是可以蓋更大的房子。根據現行法規，危老重建的容積獎勵最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積，也就是說，原本只能蓋100坪的房子，現在可以蓋到130坪或115坪。此外，若能在三年內提出申請，更能再獲得基準容積10%的額外獎勵。
• 放寬建蔽率及高度管制： 建蔽率指的是建築物佔地比例，高度管制則限制建築物高度。危老重建可以申請放寬建蔽率及高度管制，讓建築物可以蓋得更寬更高，增加建築物的使用空間。放寬的標準由地方主管機關另訂，通常會考量周邊環境、交通狀況等因素。

容積獎勵與放寬建蔽率及高度管制，是危老重建的重要利多，可以讓老屋翻新後擁有更具價值的空間。然而，申請這些獎勵需要符合相關法規，並經過審查程序，建議您諮詢專業的建築師或都市更新專家，以確保您的權益。

可以參考 危老重建獎勵

危老重建獎勵結論

老屋重建不只是翻新，更是一次提升生活品質的機會！「危老重建獎勵」提供了容積、時程和規模等多項獎勵，讓重建變得更輕鬆划算。掌握危老重建獎勵的計算方式，並結合放寬建蔽率和高度管制，就能有效提升重建效益，讓老屋煥然一新，創造更舒適的居住空間。

如果您擁有老舊房屋，正考慮重建，建議您諮詢專業的建築師、都市更新專家，詳細了解危老重建的流程、獎勵方案以及相關法規，為您的老屋重建做出最佳決策。

讓「危老重建獎勵」助您一臂之力，讓老屋重獲新生，創造更美好的未來！

危老重建獎勵 常見問題快速FAQ

申請危老重建需要哪些文件？

申請危老重建需要準備的相關文件包括：房屋所有權狀、建物登記謄本、建築執照、土地使用分區證明、建物平面圖、立面圖、剖面圖、結構圖、水電圖等。實際所需文件可能因所在地區或個案狀況而有所不同，建議您諮詢專業的建築師或都市更新專家，以確認所需的完整文件。

危老重建的成本如何計算？

危老重建的成本包含土地成本、建築成本、設計費用、工程監造費用、拆除費用、代辦費用、稅費、利息等。建築成本會因建築材料、工法、設計等因素而有所差異，建議您諮詢專業的營造廠或工程顧問，取得詳細的估價，並將所有相關費用納入考量。

危老重建的風險有哪些？

危老重建的風險包括：重建過程中的工期延誤、預算超支、施工品質問題、鄰損爭議、法律糾紛等。建議您選擇信譽良好的建築團隊、簽署完善的合約，並做好風險控管，以降低重建風險。