前言
對於有不動產交易需求的民眾來說，把握實價登錄的最新動態至關重要。本文將解析實價登錄相關規定，提醒民眾切勿心存僥倖。根據臺灣嘉義地方法院判例，實價登錄不實，申報者及買賣雙方都可能觸犯刑法，面臨法律制裁。因此，本文將探討「可以不實價登錄嗎？」的問題，並說明相關後果，引導民眾正確理解實價登錄法規，避免觸法。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 遵守法規，誠實申報：務必根據實際交易資訊申報實價登錄，避免觸犯刑責。
- 查核資訊，避免受騙：在交易前審慎查核實價登錄資訊，避免落入不法分子的陷阱，保障自身權益。
- 發現疑慮，主動舉發：若發現實價登錄資訊有疑慮，可主動向相關單位舉發，共同維護房地產交易環境的公平公正。
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實價登錄造假後果嚴重，可處罰申報人與買賣雙方
實價登錄制度旨在確保房地產交易的透明度與公平性，若申報登錄人不實申報交易資訊，導致公務員登載不實資料，將觸犯刑法第 214 條，致公務員登載不實之罪，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科九萬元以下罰金。此外，買賣雙方若明知實價登錄資訊不實而為虛偽陳述或不實證明，也可能構成共犯，依刑法第 214 條第 2 項規定，處六月以下有期徒刑、拘役或科或併科三萬元以下罰金。為確保實價登錄資訊的正確性，各直轄市、縣（市）政府均會進行查核，一旦發現申報登錄人不實申報或買賣雙方有虛偽陳述或不實證明之情事，將依法移送偵辦，絕不寬貸。
實價登錄不實的嚴重後果應受到民眾重視，申報登錄人切勿心存僥倖，企圖透過不實申報來掩蓋交易瑕疵或規避稅賦，以免觸犯刑責。買賣雙方在進行交易前也應審慎查核實價登錄資訊的正確性，避免落入不法分子的陷阱，造成自身權益受損。
政府單位強調，實價登錄制度的健全運作仰賴全民共同維護，民眾若發現實價登錄資訊有疑慮，可主動向相關單位舉發，共同打造一個公平公正的房地產交易環境。
實價登錄不實的嚴重性：勿以身試法
實價登錄制度的實施，旨在促進不動產交易的透明度與公平性。然而，若申報登錄人或買賣雙方蓄意提供不實資訊，將面臨以下嚴重的法律後果：
刑法處罰
- 刑事責任：根據刑法第 214 條規定，若申報登錄人或買賣雙方提供不實資料，致公務員登載不實事項，可處 6 月以上、5 年以下有期徒刑。
- 詐欺罪：若不實申報意圖詐取不法利益，則可能觸犯詐欺罪，可處 5 年以下有期徒刑。
民事責任
- 追償責任：若因實價登錄不實造成損害，申報登錄人或買賣雙方應負起賠償責任。
- 交易無效：若實價登錄不實，導致交易價格與實際不符，買受人得主張交易無效，並請求返還價金。
行政責任
- 行政罰鍰：相關主管機關可依據「不動產經紀業管理條例」或「地政士法」等法規，對申報登錄人或買賣雙方處以行政罰鍰。
- 吊銷執照：若不動產經紀人或地政士涉入實價登錄不實，主管機關得吊銷其執照。
內政部強調，為確保實價登錄資訊的正確性，相關機關將持續查核，勿心存僥倖，以致觸犯法令規定。民眾應善用實價登錄平台，作為不動產交易的參考依據，共同維護不動產交易市場的健全發展。
可以不實價登錄嗎？. Photos provided by unsplash
實價登錄造假後果嚴重，買賣小心踩雷
實價登錄是政府為抑制房地產交易炒作，提升市場透明度所實施的一項政策。依據「平均地權條例」第43條之1規定，申報人應於不動產所有權移轉或設定抵押權時起60日內，向當地主管機關辦理實價登錄申報，若申報內容與實際成交價格不符，將構成刑法第214條「致使公務員登載不實」之罪。此罪屬非告訴乃論之罪，即使交易當事人未提出告訴，檢察機關或司法警察亦得主動偵查，且處罰對象不僅限於申報人，買方、賣方若明知申報不實，亦可能觸犯刑法。故民眾在進行不動產交易時，應遵守規定如實申報成交價，切勿心存僥倖以身試法，以免面臨刑事處罰。
實價登錄不實的後果十分嚴重，根據臺灣嘉義地方法院判決，申報人及買賣雙方均有可能被判處有期徒刑。此外，內政部也強調，為確保實價登錄資訊的正確性，各直轄市、縣（市）政府均會進行查核，民眾若心存僥倖，不僅可能觸犯法令規定，亦會損及實價登錄制度的公信力，影響市場公平性。因此，民眾在進行不動產交易時，應遵守規定誠實申報，避免因實價登錄不實而觸法，損害自身權益。
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實價登錄造假後果嚴重，買賣小心踩雷| 標題 | 內容 |
|---|---|
| 政策目的 | 抑制房地產交易炒作，提升市場透明度 |
| 申報期限 | 不動產所有權移轉或設定抵押權時起60日內 |
| 不實申報罪刑 | 刑法第214條「致使公務員登載不實」 |
| 處罰對象 | 申報人、買方、賣方（明知申報不實） |
| 不實後果 |
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不實價登錄的後果：不要輕易嘗試
實價登錄制度實施以來，有效規範不動產市場的價格透明度，保障消費者權益。然而，仍有少數不肖人士心存僥倖，意圖以不實陳述規避交易成本或取得不當利益。根據相關法規，不實價登錄將面臨嚴厲的法律制裁。
觸犯刑法第214條：申報人若故意申報不實價格，或買賣雙方與申報人串通造假，均有可能觸犯刑法第214條，致公務員登載不實之罪，最高可處五年有期徒刑。此外，相關人員還可能面臨行政罰鍰，最高可處新台幣50萬元。
影響交易進行：不實價登錄會扭曲市場行情，誤導潛在買家。一旦被查獲，將影響交易進行，甚至可能導致交易作廢。買方若因此遭受損失，可依民法相關規定向賣方求償，造成更嚴重的後果。
損害信用及聲譽：不實價登錄行為不僅觸犯法令，更會損害個人或公司的信用及聲譽。被揭發後，將面臨社會輿論的譴責，並可能影響未來的交易往來。
因此，民眾在進行不動產交易時務必要誠實申報，不可心存僥倖。內政部強調，各直轄市、縣(市)政府均會進行查核，一旦發現不實登錄將嚴格依法處理。民眾應提高警覺，維護實價登錄制度的正確性，保障市場公平交易的環境。
實價登錄可以不實登錄？小心踩雷！
實價登錄機制的存在，旨在提升不動產交易資訊的公開透明度，保障交易雙方的權益。然而，仍有人心存僥倖，企圖透過不實登錄的方式規避相關規定。在此提醒有意進行不動產交易的民眾，切勿輕易嘗試不實登錄，以免誤觸法網，得不償失。
根據現行法規，實價登錄不實將構成犯罪。實價登錄申報登錄人若故意虛偽登載資訊，將觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，最重可處三年以下有期徒刑。買賣雙方若配合虛偽登載，亦可能被視為共犯，同樣面臨刑責。
此外，為確保實價登錄資訊的正確性，各直轄市、縣(市)政府均會定期進行查核。若發現有不實登錄情事，除追究相關人員刑事責任外，並將移送法務部調查局查緝。屆時，不法行為將不僅面臨刑事制裁，更可能損及個人商譽與信用。
實價登錄制度的完善，有助於打造健康的房地產市場。民眾若發現周遭有實價登錄不實的情形，應主動向相關政府機關檢舉，共同維護交易秩序的公平和正義。切記，誠實是最佳的對策，勿因一時僥倖而做出不法行為，以免後悔莫及。
可以不實價登錄嗎？結論
綜上所述，實價登錄對於健全房地產市場具有至關重要的作用。它能確保市場透明度，減少不公平交易，並保障交易雙方的權益。因此，民眾絕對不可存僥倖心態，意圖藉由不實登錄獲取利益。
實價登錄法規明確規定，申報人、買賣雙方都應據實申報。若有造假或不實登錄行為，將面臨刑事責任，甚至面臨監禁的刑責。因此，民眾務必遵守相關法規，如實申報交易資訊，共同維護房地產市場的公平性和健康性。
切記，不實價登錄的後果是嚴重的，不僅會觸犯刑法，更會損害社會公信力。因此，民眾應秉持誠實守信的原則，共同打造一個健全透明的房地產市場。
可以不實價登錄嗎？ 常見問題快速FAQ
實價登錄可以造假嗎？
不可以。實價登錄不實屬於違法行為，申報登錄人及買賣雙方均有可能觸犯刑法第214條，致公務員登載不實之罪，且各直轄市、縣(市)政府均會進行查核，勿心存僥倖。
實價登錄不實的後果是什麼？
實價登錄不實將面臨刑法制裁，可處以拘役或有期徒刑，並處最高新台幣30萬元罰金。
買賣雙方如何避免踩雷？
買賣雙方應如實申報交易資訊，勿以身試法。另可透過公正第三方（如地政士、代書）協助辦理，以確保申報資訊的正確性。
