購屋置產是許多人的夢想，而首購貸款更是廣受有購屋或換屋需求者青睞的貸款方案。但是，當您名下已經擁有一間房屋，但尚未貸款，您是否仍屬於首購族群，並能申請首購貸款嗎？帶著「名下有房無貸款算首購嗎？」的疑問，讓我們深入瞭解首購貸款的定義與申請資格。
名下有房無貸款，換屋是否能享首購優惠？
對於名下有房無貸款的屋主而言，在考慮換屋時，是否能夠享有首購優惠貸款，是許多人關心的議題。首先，我們需要釐清「首購」的定義，根據現行的法規，「首購」是指購買自用住宅，且本人、配偶及未成年子女均無自有住宅紀錄，或是購買自用住宅，且本人、配偶及未成年子女只有1戶自有住宅紀錄，但已出售滿1年以上。
因此，若您名下有房無貸款，在符合上述「首購」定義的前提下，您購買第2戶住宅時，便可以向銀行申請首購貸款，並享有相對優惠的利率。但需注意的是，雖然名下有房無貸款符合首購資格，但並非所有的銀行都提供換屋的首購優惠貸款，因此在申請貸款時，務必向銀行確認是否有相關的優惠方案。
舉例來說，若您名下有一戶已結清貸款的房子，您打算將其出售並換購一間新房子，在符合銀行規定的換屋貸款條件下，您就可以申請換屋貸款，並享有首購貸款的優惠利率。但需要注意的是，換屋貸款可能會有較高的貸款成數限制，因此在申請貸款前，您需要先評估自己的財務狀況，確認是否有足夠的資金支付頭期款。
總之，名下有房無貸款的屋主在換屋時，是否有資格享受首購優惠貸款取決於多種因素，如是否符合首購定義、銀行的貸款政策等。因此，在申請貸款前，建議您先向銀行或貸款經紀人諮詢，以確認您是否符合申請資格，並瞭解相關的貸款優惠方案。
名下有房無貸款，不賣舊房可首購新房嗎？
如果您名下已有房產，但沒有任何貸款負擔，並打算購買第二間房產，此時是否能享有首購優惠，取決於您是否出售名下的現有房屋。具體規定如下：
若您將名下的舊房出售，並在出售後的一年內購買新房，則視為首購，可享有首購貸款優惠。但請注意，您必須在出售舊房後的一年內購買新房，否則將失去首購資格。您應盡快把您的房子賣出，否則賣出房子之後，會有一個月的空窗期（等地政登記完成），當您買進第二間房子的時候，銀行就會視同二次購屋，首購優惠貸款將無效。
如果您名下已有房產，但沒有出售的打算，直接購買第二間房產，則視為非首購，無法享有首購貸款優惠。根據《平均地權條例》第18條之1規定，非首次購屋者，購置住宅時，貸款利率不得低於央行基準利率。因此，如果您不打算出售名下的舊房，直接購買新房，只能申請非首購貸款，貸款利率相對首購貸款，將提高不少。
名下有房無貸款算首購嗎？. Photos provided by unsplash
名下有房無貸款，出售後可辦首購嗎？
若名下有房無貸款，出售後，只要是符合「首次購屋」的條件，皆可申請首購貸款。根據我國政府對於首購的定義，是指購屋人與其配偶名下在台灣地區均無自有住宅，且未曾購買過房屋且未辦理過房貸者，即符合首購條件。但需要注意的是，出售房屋後至申請貸款，期間若有購買房屋並辦理貸款者，將喪失首購資格。
因此，若您名下有房無貸款，且符合上述定義，出售房屋後，申請銀行貸款時，可向銀行表明您的首購資格，並向銀行申請首購貸款。當銀行審核資料，確認您符合相關規定後，即可依照您的情況，提供最合適的貸款方案。
首購貸款利率通常會比一般房貸利率優惠，且可享有較多的優惠措施。因此，若您符合首購條件，建議可多加利用首購貸款的優惠政策，以便減輕購屋的負擔。
| 首購資格 | |
| 購屋人與其配偶名下在台灣地區均無自有住宅 | 未曾購買過房屋且未辦理過房貸 |
| 首購貸款利率通常會比一般房貸利率優惠 | |
| 可享有較多的優惠措施 | |
| 注意事項 | |
| 出售房屋後至申請貸款，期間若有購買房屋並辦理貸款者，將喪失首購資格 | |
名下有房無貸款算首購嗎？定義與申請資格指南
對於名下有房無貸款的購屋者，能否享有首購貸款的優惠，一直是許多人關心的問題。首購貸款是指銀行針對第一次購買自用住宅的借款人，提供的優惠利率房貸方案。然而，隨著房地產市場的變化，首購貸款的定義和申請資格也可能有所調整。
根據目前大多數銀行的規定，名下有房無貸款的購屋者，如果滿足以下條件，即可申請首購貸款：
需要注意的是，不同銀行對於首購貸款的定義和申請資格可能略有不同，因此建議購屋者在申請前詳細諮詢銀行的相關規定。此外，首購貸款的利率和優惠也可能隨著市場情況有所調整，因此購屋者在選擇貸款方案時，應多方比較，選擇最適合自己的方案。
名下有房無貸款享首購優惠的條件與資格
想要名下有房無貸款享首購優惠，申請人必須符合以下條件與資格：
符合以上條件與資格的申請人，可以持相關文件向銀行申請首購貸款。銀行會根據申請人的具體情況，審核是否覈准貸款申請，以及覈准的貸款金額和利率。
需要特別注意的是，即使申請人名下有房無貸款，但如果該房屋是繼承或贈與所得，或者申請人已將該房屋出售，則申請人仍可視為首次購屋，並享有首購優惠。
如果申請人不確定自己是否符合首購貸款的申請資格，可以諮詢銀行的貸款專員。貸款專員會根據申請人的具體情況，提供專業的貸款建議，並協助申請人辦理貸款申請手續。
名下有房無貸款算首購嗎？結論
因此，名下有房無貸款是否符合首購資格，取決於具體的銀行貸款政策和房貸顧問的認定，通常來說，名下有房無貸款可能不符合首購資格。但是，不同銀行對於首購貸款的定義和申請資格有所不同，因此，房貸顧問通常會根據客戶的具體情況，例如購房目的、房貸還款能力、信用狀況等，來判定是否符合首購貸款的申請資格。如果您有這方面的需求，建議您諮詢房貸顧問，以獲得更準確的資訊。房貸顧問將會根據您的具體情況評估您是否符合首購貸款的申請資格，並幫助您選擇最合適的貸款方案。希望這篇關於「名下有房無貸款算首購嗎？」的文章，能幫助您更深入地瞭解首購貸款的相關資訊，並為您的購屋或換屋計劃提供參考。
名下有房無貸款算首購嗎？ 常見問題快速FAQ
1. 請問名下有房無貸款，賣掉後可辦理首購貸款嗎？
依照規定，名下有房無貸款，賣掉後可辦理首購貸款。但須注意的是，您必須在賣掉房子後的半年內向銀行申請貸款，並提出相關證明文件，方可享有首購貸款的優惠利率。
2. 請問名下有房無貸款，可以換屋同時享有首購優惠嗎？
依照規定，名下有房無貸款，換屋時無法同時享有首購優惠。您只能選擇出售舊房並購買新房，或保留舊房並申請二順位房貸來購買新房。
3. 請問名下有房無貸款，不賣舊房可首購新房嗎？
依照規定，名下有房無貸款，不賣舊房無法首購新房。您只能選擇出售舊房並購買新房，或保留舊房並申請二順位房貸來購買新房。
