名下有房沒貸款，也能算首購嗎？揭祕金融機構的定義

「名下有房沒貸款，還能算首購嗎？」這個問題困擾著許多想買房的人。根據永慶房屋契約部經理陳俊宏的說法，金融機構對首購的定義，是看借款人名下有沒有中長期擔保性貸款，信貸等無擔保性貸款不計算在內。因此，即使名下有住宅，但沒有房貸，銀行仍然視為首購。

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具備這些條件，名下有房的人也能算首購嗎？

在探討名下有房沒貸款是否算首購之前，我們需要先釐清金融機構對於首購的定義。一般來說，金融機構會以「借款人名下是否有中長期擔保性貸款」作為判斷標準。換句話說，若借款人名下沒有任何房屋貸款、土地貸款或其他有擔保的貸款，即使他名下有不動產，仍然符合首購的條件。 因此，名下有房但沒有貸款的人，只要符合上述條件，就能被銀行視為首購。 這意味著，他們在申請貸款時可以享受首購族的優惠利率和貸款成數，例如較低的利率、較高的貸款成數或更寬鬆的還款條件等。 此外，有些銀行還可能針對名下有房但沒有貸款的首購族提供額外的優惠或獎勵，例如免手續費、贈送家電或現金回饋等。 因此，名下有房但沒有貸款的人在申請貸款時，不妨多比較幾家銀行的優惠方案，選擇最適合自己的貸款產品。

無論過去是否有房只要無貸款，銀行都視為首購

許多人以為名下有房，即使沒有貸款，就喪失首購資格，這是不正確的觀念。事實上，金融機構對首購的定義很明確，只要名下沒有中長期擔保性貸款，即使有房屋，仍然視為「首購」。舉例來說，如果一個人名下有一間房，但他沒有房貸，而想再買第二間房，銀行仍然會視他為首購，並給予首購優惠貸款利率。以下列點說明：

• 名下有房，但沒有貸款。這類的情況最常見，也是最容易讓人誤解的。其實，銀行認定首購與否，主要看借款人名下是否有中長期擔保性貸款，信貸等無擔保性貸款是不計算在內的。因此，即使名下有房子，只要沒有房貸，仍然視為首購，可以享有首購優惠貸款利率。
• 過去曾購屋，但已無貸款。這種情況與上述類似。只要過去購屋的貸款已經還清，即使名下有房子，仍然視為首購，可以享有首購優惠貸款利率。
• 繼承房屋、贈與房屋。繼承或贈與的房子，不屬於借款人自行購置的房屋，因此即使名下有這些房屋，仍然視為首購，可以享有首購優惠貸款利率。

以上三種情況，都是名下有房，但仍視為首購的常見例子。若你有這方面的疑問，可以向銀行詢問，以確認自己的首購資格。

名下有房 沒貸款 算首購嗎？. Photos provided by unsplash

過去曾購屋且無房貸者，銀行仍視為首購

銀行對於首購的定義非常嚴格，必須是名下沒有任何中長期擔保性貸款，也就是說，無論過去是否有購置房屋的經驗，只要名下沒有房貸，銀行都會視為首購。換句話說，即使過去曾購買過房屋，但已經償還完畢房貸，現在名下沒有任何貸款，依然符合首購的資格。銀行之所以會將過去曾購屋且無房貸者視為首購，主要是考量到這些借款人已經具備一定的購屋經驗，並且具有良好的信用紀錄，因此在覈貸時可以給予較為優惠的利率和條件。

過去曾購屋且無房貸者，銀行仍視為首購的原因

1. 具有購屋經驗：過去曾購屋且無房貸者，已經具備一定的購屋經驗，瞭解購屋的流程和注意事項，在購買第二間房屋時可以更加遊刃有餘。

2. 信用紀錄良好：過去曾購屋且無房貸者，通常具有良好的信用紀錄，這意味著他們過去按時償還房貸，沒有任何信用瑕疵，因此銀行在覈貸時可以更加放心。

3. 償還能力較強：過去曾購屋且無房貸者，通常具有較強的償還能力，這意味著他們已經償還完畢第一間房屋的房貸，並且具有穩定的收入，因此銀行在覈貸時可以更加安心。

過去曾購屋且無房貸者，申請首購貸款的優勢

1. 可以獲得較為優惠的利率：由於銀行將過去曾購屋且無房貸者視為首購，因此在覈貸時可以給予較為優惠的利率，這將可以減輕借款人的還款壓力。

2. 可以獲得較高的貸款成數：由於銀行將過去曾購屋且無房貸者視為首購，因此在覈貸時可以給予較高的貸款成數，這將可以幫助借款人減少自備款的金額，減輕購屋的壓力。

過去曾購屋且無房貸者，銀行仍視為首購

名下有房 沒貸款 算首購嗎？金融機構定義一把抓

經由上述探討，大家可以發現，金融機構對首購的定義相當寬鬆，只要過去沒有背負長期債務，就可享有首購優惠，即使名下已經有房，只要沒有貸款，你都可以算是「首購」。所以，買房前不妨預先了解手頭的貸款是否會影響房貸被視為首購，如果有疑問的話，可以向金融機構諮詢，以避免貸款遇到困難，同時也可以享有最優惠的利率。

值得注意的是，信貸等無擔保性貸款通常會被金融機構忽略，但如果是在貸款時點的前一年曾經貸款過，即使已經還清，可能還是會被認定為非首購，所以在申辦前務必先問清楚銀行是否有特殊規定。

取得首購資格要注意什麼？

除了必備的條件外，想要取得首購資格，還要注意以下事項：

• 房屋貸款金額：首購貸款的金額通常有上限，通常不超過房屋價值的八成，因此在購屋前應先了解首購貸款的貸款金額上限，以免超貸。
• 貸款利率：首購貸款的利率通常較一般貸款利率低，因此在申請貸款時，應比較不同銀行的貸款利率，選擇利率較低的銀行貸款，以節省利息支出。
• 貸款期限：首購貸款的貸款期限通常較一般貸款期限長，通常可長達30年，因此在申請貸款時，應選擇適合自己的貸款期限，以免造成償還壓力。
• 信用狀況：申請首購貸款時，銀行會審查借款人的信用狀況，如果借款人有不良信用記錄，可能會影響核貸結果，因此在申請貸款前，應先了解自己的信用狀況，如有不良信用記錄，應及早改善，以免影響貸款申請。
• 還款能力：申請首購貸款時，銀行會審查借款人的還款能力，如果借款人的收入和資產不足以償還貸款，可能會影響核貸結果，因此在申請貸款前，應先評估自己的還款能力，以免造成償還壓力。

以上就是關於「名下有房 沒貸款 算首購嗎？揭祕金融機構的定義」的說明，希望對您有所幫助。如果您還有其他疑問，歡迎留言詢問。

可以參考 名下有房 沒貸款 算首購嗎？

名下有房 沒貸款 算首購嗎？結論

綜上所述，金融機構對首購的定義主要看借款人名下有沒有中長期擔保性貸款，信貸等無擔保性貸款不計算在內。因此，即使名下有住宅，只要沒有房貸，銀行仍然視為首購。這對於想要再次購屋的民眾來說，無疑是一個利好消息。但是，需要注意的是，不同銀行對首購的定義可能略有不同。因此，在申請貸款前，最好先諮詢清楚，以免影響貸款申請。

如果您目前名下有房，但沒有貸款，那麼您在申請房貸時，可以根據金融機構的規定，享受首購的優惠政策。這將為您節省一筆不小的費用，讓您能夠更加輕鬆地實現購房夢想。

如果您對首購的定義還有其他疑問，可以隨時諮詢銀行或房仲人員。他們將很樂意為您解答，並幫助您順利完成購房手續。

名下有房 沒貸款 算首購嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：一般銀行對於首購的定義是什麼呢?

一般銀行會以申請人名下有無中長期擔保性貸款作為界定「首購」的標準，也就是說，只要借款人名下沒有房貸、車貸等有擔保的貸款，且信用紀錄良好，即使名下有住宅，銀行仍然視為首購，並給予較優惠的貸款利率。

Q2：房貸還清後，下次再買房也算首購嗎？

是的，如果您過去曾購屋，但已將房貸還清，此時名下沒有任何貸款，銀行仍會視您為首購族，並提供較優惠的貸款利率。

Q3：名下有房，但沒有房貸，這種情況下，貸款利率如何計算?

如果您名下有房，但沒有房貸，銀行會將您視為「一般貸款」客戶，貸款利率將根據您的信用評分、收入、負債比和其他因素來決定，一般來說，利率會比首購族略高。