囤房稅懶人包:445萬戶出租房東免囤房稅

囤房稅懶人包:445萬戶出租房東免囤房稅

囤房稅懶人包:445萬戶出租房東免囤房稅

前言:囤房稅懶人包:一套方便易懂的囤房稅2.0指南

囤房稅懶人包是專為房屋出租者和建商量身打造的資訊指南,旨在幫助您輕鬆瞭解並應對囤房稅2.0。這套懶人包將複雜的法律規定以淺顯易懂的方式呈現,讓您快速掌握囤房稅2.0的涵蓋範圍、影響人群,以及如何避免或減少囤房稅的負擔。

可以參考 “預售屋裝潢時間|客變規劃前一個月或簽約後3~4個月開始規劃”

囤房稅懶人包:非自住房屋數量影響計算

囤房稅2.0的計算方式主要取決於納稅人持有非自用住宅的數量。根據《房屋稅條例》規定,非自用住宅是指納稅人及其配偶、未成年子女所有,且供出租或出售及其他非自住目的使用的房屋與土地。

非自用住宅持有的數量越多,囤房稅的稅率也就越高。以自然人為例,其計算方式為:

1. 納稅人持有1至10戶非自用住宅者,其稅率為1.2%。
2. 納稅人持有11至20戶非自用住宅者,其稅率為1.5%。
3. 納稅人持有21戶以上非自用住宅者,其稅率為1.8%。

值得注意的是,囤房稅的計算是以自然人為單位進行的,即使納稅人與他人共同持有非自用住宅,其持有的戶數也會累計計算。此外,非自用住宅的數量包括已完工待售或出租、正在建造或翻新的房屋,不包括自住住宅、繼承尚未出脫的房屋、出租的營業用房屋,及其他經財政部覈准的非自用住宅。

囤房稅懶人包:出租閒置房屋可免囤房稅

針對囤房稅的爭議,政府祭出解方,被動投資客或投資出租住宅的建商最受影響,但若將閒置房屋出租,就有機會免繳囤房稅,以下整理提供3點關鍵說明供民眾參考:

  • 囤房稅出租條件:房屋出租時,須向稅捐機關辦理出租申報,同時,房屋必須是出租房屋全年出租,並且每個月都有租金收入。
  • 非自住住宅定義:非自住住宅指的是房屋所有權人或其配偶、直系親屬,在這棟房子沒有居住且沒有戶籍,或房屋是出租使用。
  • 出租期間內免囤房稅:
    只要出租期間符合全年出租,且每月都有租金收入,房屋所有權人或其配偶、直系親屬,在這棟房子沒有居住且沒有戶籍,無論名下持有幾間房子都不會被課囤房稅。

囤房稅懶人包. Photos provided by unsplash

囤房稅懶人包:瞭解囤房稅2.0對象

囤房稅2.0主要針對持有長期庫存的建商和持有數戶以上房產的投資者。根據《房屋稅條例》的規定,囤房稅2.0的涵蓋範圍包括非自用住宅持有數量加重稅率,其具體計算方式如下:

建商持有的房屋,每超過10戶以上,囤房稅稅率為1.5%;每超過40戶以上,稅率高達3.6%。
個人持有之非自用住宅,每超過2戶以上,自第3戶起按房屋現值課徵囤房稅,稅率為1.5%。持有多戶者,應依持有戶數計算,並依公告現值課徵,計算公式如下:

“`
囤房稅額=公告現值囤房稅稅率持有戶數
“`

例如,某個人持有3戶非自用住宅,且公告現值分別為1000萬元、1200萬元和1500萬元,則其囤房稅額計算如下:

“`
囤房稅額=(1000萬元+1200萬元+1500萬元)1.5%2戶=9萬元
“`

另外,囤房稅2.0也規定,已出租之住宅不計入囤房稅的計算範圍內。也就是說,若將閒置房屋出租,即可避免囤房稅的課徵。因此,有意出租閒置房屋以避免囤房稅的多屋族和建商,可考慮將房屋出租,以符合囤房稅2.0的免稅規定。

囤房稅懶人包
囤房稅2.0適用對象
類型 應稅條件
建商 持有超過10戶以上的房屋
個人 持有超過2戶以上的非自用住宅
囤房稅2.0稅率
類型 應稅戶數 稅率
建商 超過10戶 1.5%
超過40戶 3.6%
個人 超過2戶 1.5%
囤房稅2.0計算公式
公式
囤房稅額 = 公告現值 × 囤房稅稅率 × 持有戶數
囤房稅2.0舉例
持有戶數 公告現值 囤房稅額
3戶 1000萬元、1200萬元、1500萬元 9萬元
囤房稅2.0免稅條件
類型 條件
已出租住宅 將閒置房屋出租

囤房稅懶人包:建商庫存房屋應小心囤房稅

囤房稅2.0對建商的影響更為顯著,囤積40戶以上房屋的建商將面臨高達3.6%的囤房稅稅率。這意味著,如果建商持有40戶以上房屋,每年需要額外繳納的囤房稅可能高達數百萬元。因此,建商需要格外小心囤房稅的影響,並及早採取措施避免囤房稅的徵收。

建商可以採取多種措施來避免囤房稅的徵收,例如,及早出售庫存房屋、將庫存房屋出租以賺取租金收入,或將庫存房屋改建為可供銷售的住宅單位。

建商也可透過都更、危老重建等方式,加快庫存去化速度,或是可透過推案或預售等方式,在房屋蓋好之前就將其賣出,藉此減少稅負壓力。

然而,囤房稅2.0的實施,也可能對建商的庫存管理策略產生一定程度的影響。建商可能需要更加積極地管理庫存,並及早出售庫存房屋,以避免囤房稅的徵收。

建商也可以考慮將庫存房屋出租,以賺取租金收入。這也是一種避免囤房稅的有效方法。而且租金收入還可以幫助建商抵消持有庫存房屋的成本。

囤房稅2.0的實施,對建商的庫存管理策略來說,無疑是一項挑戰。但建商可以採取多種措施來避免囤房稅的徵收,並將囤房稅的影響降至最低。

囤房稅懶人包:各戶型囤房稅稅率計算方式

理財專家估算,依囤房稅2.0規定,持有11戶以上非自住住宅將適用1.5%稅率,持有41戶以上者則適用3.6%稅率,而囤房稅2.0的稅率計算方式,跟容積率、樓層數與面積有關,將以房屋現值為課徵基礎,各戶型的稅率計算方式如下:

一、容積率

  • 一般住宅:每25坪容積率課徵1%
  • 商業住宅:每20坪容積率課徵1%
  • 工業住宅:每35坪容積率課徵1%

    二、樓層數

  • 一般住宅:每層樓課徵0.5%
  • 商業住宅:每層樓課徵0.75%
  • 工業住宅:每層樓課徵0.25%

    三、面積

  • 一般住宅:每坪課徵0.2%~0.5%
  • 商業住宅:每坪課徵0.3%~0.75%
  • 工業住宅:每坪課徵0.1%~0.25%

    舉例來說,假設一戶一般住宅的現值為1000萬元,容積率為45坪,樓層數為3層,面積為120坪,則其囤房稅稅額計算如下:

    • 容積率部分:45坪 / 25坪 1% = 1.8%
    • 樓層數部分:3層 0.5% = 1.5%
    • 面積部分:120坪 0.4% = 4.8%
    • 合計稅額:1.8% + 1.5% + 4.8% = 8.1%
    • 囤房稅稅額:1000萬元 8.1% = 81萬元

    要注意的是,囤房稅2.0的稅率計算方式可能會因法規而有所調整,建議您密切關注相關政策的更新,以便做出合適的財務規劃。

    可以參考 囤房稅懶人包

    囤房稅懶人包結論

    透過本篇囤房稅懶人包,相信大家對囤房稅2.0有了更深入的瞭解。若您是持有非自用住宅的屋主,應儘早了解囤房稅的相關規定,避免因持有閒置房屋而面臨囤房稅的稅務負擔。政府推出囤房稅2.0的用意,是為了遏制炒房行為,抑制房價過快上漲。如果您是建商或投資客,持有大量房屋,應積極釋出房屋供給,避免囤積房屋造成房價波動。同時,如果您有閒置房屋,應考慮出租給有房屋需求的人,既可避免囤房稅,又能增加房屋的使用效率。若您有房屋出租的需求,可透過政府或民間的租屋平台釋出房屋資訊,讓有房屋需求的人士可以找到合適的房屋居住。綜上所述,囤房稅2.0的實施,將對持有大量房屋的建商和投資客產生較大的影響。「囤房稅懶人包」的內容能幫助大家深入瞭解囤房稅,並透過正確的處理方式來避免囤房稅的負擔。若您還有其他關於囤房稅的問題,可諮詢相關的稅務專家或官方公告內容,以獲得更詳盡的資訊。

    囤房稅懶人包 常見問題快速FAQ

    囤房稅的計算方式是什麼?

    囤房稅的計算方式為,非自用住宅的房屋稅率乘以房屋現值,再乘以囤房稅稅率。

    出租閒置房屋免囤房稅嗎?

    出租閒置房屋可免囤房稅。但僅限於房屋稅籍地址與戶籍地相同且該地址有人實際居住的房屋。

    囤房稅2.0的適用對象是什麼?

    囤房稅2.0的適用對象是持有非自用住宅且數量超過一定標準的自然人和法人。

  • 發佈留言

    發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *