大樓要繳房屋稅嗎？這個問題的答案是肯定的。房屋稅是指房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅，無論是公寓大樓還是獨棟房屋，只要是房屋，都必須繳納房屋稅。房屋稅的繳納時間是每年5月1日至5月31日，課稅期間則是前一年7月1日至當年6月30日。房屋稅的計算方式是根據房屋的評定現值來計算，房屋的評定現值越高，房屋稅就越高。因此，在大樓購買後，房屋所有人在持有期間每年都必須繳納房屋稅。
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大樓也要繳房屋稅嗎？教你如何計算應繳額
若是以實施房屋稅的地區來說，房屋稅原則上是以「房屋」為課徵對象，因此無論是透天厝、公寓大廈或是別墅住宅等，只要符合適用房屋稅的法規規範，就必須依法繳納房屋稅，所以大樓當然也不例外。不需繳納房屋稅的情況有以下幾種：
1. 新建築完成尚未辦理建物所有權第一次登記：房屋尚未辦理所有權登記之前，房屋所有人不必先繳納房屋稅，通常都是等到建築所有人辦理建物所有權第一次登記手續後，房屋稅才開始計徵。但以建造完成日、領取使用執照日或申請稅籍設立登記日中，任何一日在房屋稅課徵期間開始日之前者，房屋稅從該日開始計徵。
2. 房屋毀損滅失：房屋毀損滅失，經直轄市、縣（市）主管機關認定屬全毀者，房屋稅從該房屋毀損滅失日起，停止計徵，部分毀損者，自房屋稅課徵期間開始日開始，依照房屋毀損部分的稅額，計算應納稅額。
3. 房屋被徵收或被強制拆除：房屋被徵收或被強制拆除，經房屋所有權人檢附證明文件向稅捐稽徵機關申請者，房屋稅自該房屋被徵收或被強制拆除之日起，停止計徵。
4. 公用房屋：供公務使用之房屋，由政府編列預算支應者，免徵房屋稅。
5. 公益性質房屋：供宗教、慈善、教育、文化、公共衛生等公益使用之房屋，經審查符合規定者，房屋稅全額減徵。
知道大樓也要繳納房屋稅之後，房屋所有人都需要計算房屋稅的應繳金額，以下將針對房屋稅的計算是如何計算，以方便民眾可以瞭解房屋稅該如何計算。
大樓也逃不過房屋稅！清楚掌握房屋稅計算方式
身為大樓的擁有者，您知道需要繳納房屋稅嗎？房屋稅是一項地方稅，由各縣市政府徵收，用於支付地方公共建設和服務的費用。大樓和其他類型的建築物一樣，都屬於房屋稅的徵收範圍。因此，無論您擁有的的住宅或商業大樓都必須繳納房屋稅。
房屋稅的計算方式比較複雜，但是您也可以透過以下幾個步驟，來瞭解房屋稅的計算方式：
- 房屋現值：
房屋現值是由政府部門評定的，它代表房屋目前的市場價值。房屋現值通常會參考房屋的建築面積、結構、地段、周邊環境等因素來評定。
- 房屋評定現值：
房屋評定現值是房屋現值的70％，用於計算房屋稅。
- 房屋稅率：
房屋稅率是政府部門根據房屋的類別和用途制定的，住宅用房的稅率通常在1.2％到2.4％之間，商業用房的稅率通常在2.4％到3.6％之間。
- 房屋稅：
房屋稅是房屋評定現值乘以房屋稅率後計算得出的，房屋稅=房屋評定現值×房屋稅率。
舉一個例子：如果您擁有一棟住宅大樓，房屋現值為1,000萬元，房屋評定現值為700萬元，房屋稅率為1.5％，那麼您需要繳納的房屋稅為700萬元×1.5％=10.5萬元。
以上就是房屋稅計算方式的簡單說明，希望能幫助您瞭解房屋稅的計算方法。如果您還有其他問題，可以隨時諮詢房屋稅務專員，他們會為您提供更多資訊。
大樓要繳房屋稅嗎？. Photos provided by unsplash
大樓要繳房屋稅嗎？課稅期間與程序一次搞懂！
大樓課稅期間
房屋稅的課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日，也就是說，每年7月1日房屋所有權人，是房屋稅的納稅義務人。
新建、改建、增建的房屋，其課稅期間按月比例計算。未滿1個月者，不予計徵房屋稅。
房屋在課稅期間內滅失，房屋稅按實際存在期間，按月比例計算徵收。
大樓房屋稅繳納程序
- 收到房屋稅繳款書
- 繳納房屋稅
- 臨櫃繳納：前往房屋稅務局或指定金融機構繳納。
- 網路繳納：透過房屋稅務局網站或指定金融機構網站繳納。
- 郵寄繳納：將房屋稅繳款書連同支票或匯票寄至房屋稅務局。
房屋稅務局會在每年5月1日至5月31日寄發房屋稅繳款書給納稅義務人。
納稅義務人可以透過以下方式繳納房屋稅：
如逾期不繳納房屋稅，將會被加徵滯納金。
如果您是房屋所有權人，務必在每年5月31日前繳納房屋稅，以免被加徵滯納金。如果您有任何關於房屋稅的問題，可以諮詢房屋稅務局或查閱房屋稅務局網站。
| 課稅期間 | 房屋稅繳納程序 | ||
|---|---|---|---|
| 前一年7月1日至當年6月30日 | 1. | 收到房屋稅繳款書 | |
| 2. | 透過以下方式繳納房屋稅： | ||
|
|||
| 新建、改建、增建房屋 | 按月比例計算 | 逾期不繳納房屋稅，將會被加徵滯納金。 | |
| 如果您是房屋所有權人，務必在每年5月31日前繳納房屋稅，以免被加徵滯納金。 | |||
| 未滿1個月者，不予計徵房屋稅。 | 如果您有任何關於房屋稅的問題，可以諮詢房屋稅務局或查閱房屋稅務局網站。 | ||
| 房屋滅失 | 按實際存在期間，按月比例計算徵收 | ||
房屋稅規範大樓建築物，應繳稅額計算一次看懂
房屋稅規範大樓建築物，其房屋稅稅額計算方式與一般房屋稍有不同。大樓建築物房屋稅的應繳稅額計算公式如下：
1. 應繳房屋稅額=房屋評定現值×房屋稅費率
2. 房屋評定現值計算方式：（建築物面積+附屬建物面積）×1.25×公告單價）
3. 房屋稅費率：1.2%
房屋稅計算範例：
假如有一棟大樓建築物的建築物面積300平方公尺、附屬建物面積50平方公尺、而當年度公告單價為每平方公尺10萬元，則其房屋評定現值計算為（300+50）×1.25×100,000=4375萬元。代入上述應繳房屋稅額公式計算後，該大樓應繳房屋稅額為4375萬元×1.2%=52.5萬元。
值得注意的是，大樓建築物的房屋評定現值可能會隨著公告單價變動而調整。因此，大樓的房屋稅稅額也會跟著調整，且可能與前一年繳納的房屋稅額不同。房屋所有權人應留意房屋稅單上的房屋評定現值與應繳房屋稅額，並於繳納期限內繳納房屋稅。
大樓要繳房屋稅嗎？揭開大樓房屋稅繳納須知
大樓房屋稅繳納義務
所有權人無論是個人或企業，皆有繳納房屋稅的義務。大樓作為一種建築物，也屬於房屋類別，因此也需繳納房屋稅。
大樓房屋稅計算方式
大樓房屋稅的計算方式與其他房屋類似，主要根據房屋的課稅現值來計算。房屋的課稅現值是指房屋的評定現值扣除房屋評定現值的10%後之金額。房屋的評定現值是由政府機關根據房屋的坐落位置、建築面積、結構、用途等因素評定的。
大樓房屋稅繳納時間
大樓房屋稅的繳納時間與其他房屋相同，每年5月1日至5月31日為房屋稅繳納期間。逾期繳納者，將被處以滯納金。
大樓房屋稅繳納方式
大樓房屋稅的繳納方式有多種，包括線上繳納、臨櫃繳納、郵寄繳納等。納稅人可根據自己的情況選擇合適的繳納方式。
大樓房屋稅相關規定
大樓房屋稅的相關規定由各地方政府制定。因此，不同地區大樓房屋稅的繳納規定可能存在差異。納稅人應諮詢當地稅務部門，以瞭解具體的繳納規定。
大樓房屋稅繳納優惠政策
某些地區可能會針對大樓房屋稅繳納提供優惠政策，例如減免稅、延緩繳納等。納稅人應及時關注當地稅務部門發布的相關政策信息，以便享受這些優惠政策。
大樓房屋稅繳納注意事項
大樓房屋稅的繳納是一項重要的義務，納稅人應按時足額繳納。逾期繳納者，將被處以滯納金。此外，納稅人應妥善保管房屋稅繳納憑證，以便備查。
大樓要繳房屋稅嗎？結論
房屋稅是針對擁有房地產的人士徵收的年度稅款，而大樓也不例外。大樓所有人在持有期間都必須繳納房屋稅，房屋稅的繳納可以透過網上銀行、郵局劃撥、公所櫃台等方式繳納。房屋稅的稅率通常是根據房屋的價值來計算的，因此大樓的房屋稅通常會比一般住宅的房屋稅要高。如果您是大樓的所有人，您需要及時瞭解房屋稅的繳納相關規定，並按時繳納房屋稅，以避免因逾期繳納而產生的罰款。如果您還有關於大樓房屋稅繳納的疑問，您也可以諮詢當地的稅務部門或房屋稅務專員，他們將會為您提供進一步的解答。
大樓要繳房屋稅嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：哪些房屋納入房屋稅課稅範圍？
房屋稅課徵範圍廣泛，不論是新、舊房屋，或是地上、地下房屋、住宅、工廠、辦公廳舍、店舗、倉庫、農舍、畜禽舍、養殖池及其他供營業及居住使用的建築物，統統都在課徵中。因此，別墅、公寓、大樓、透天厝等類型房屋都需繳納房屋稅。
Q2：房屋稅繳納時間是何時？
房屋稅繳納分為兩個時段，第一次繳納時間為每年5月1日至5月31日，第二次繳納時間為每年11月1日至11月30日。繳納時需攜帶房屋稅單或房屋稅繳款書前往繳納。若逾期繳納，房屋稅務機關將會按日加徵滯納金，因此建議房屋所有權人應於規定期限繳納以避免不必要的支出。
Q3：房屋稅單是在哪裡取得？
房屋稅單一般會在每年3月至4月期間寄發至房屋所有權人登記的地址。若未收到房屋稅單，可至房屋稅務機關申報補發，也可以透過線上申報的方式取得房屋稅單。在申報時，需要提供房屋地址、房屋所有權人姓名、身分證字號等個人資料。
