對於中小企業主和零售管理人員而言，準確地計算坪效至關重要，它可以幫助評估銷售策略並提升銷售績效。透過使用店面使用面積，而不是貨架面積，即可輕鬆計算坪效：
如何計算坪效？
公式：坪效 = 商品銷售金額 / 商店使用面積
此公式讓計算坪效變得簡便，中小企業主可以利用坪效分析銷售趨勢、調整產品組合和優化店面布局，從而提升整體業務成果。
可以參考 如何查詢住家坪數？一招搞定建物面積！
如何計算坪效？
坪效是零售業中衡量銷售績效的重要指標，能幫助中小企業主和零售管理人員了解每坪店面面積所創造的銷售金額。一般來說，坪效的計算公式為「坪效 = 商品銷售金額 / 貨架面積」。然而，對於中小企業而言，追蹤貨架面積可能較為不便，因此建議使用店面使用面積來計算坪效，公式為「坪效 = 商品銷售金額 / 商店使用面積」。
計算坪效時，首先需要收集商品銷售金額和商店使用面積的資料。商品銷售金額可透過銷售報表或 POS 系統取得，而商店使用面積則可透過實際丈量或參考店面租賃合約獲得。將這些資料代入公式後，即可得出坪效。
準確計算坪效至關重要，因為它能作為評估不同銷售策略有效性的依據。透過分析坪效，零售業者可以找出哪些商品或銷售策略能帶來較高的坪效，進而調整產品組合和優化商店布局，以提升整體銷售績效和業務成果。
容積率與蓋房坪數的關係
容積率是一個重要的指標，用於計算特定土地上可以建造的總樓地板面積。它通常以百分比表示，例如 800%，表示每坪土地可以建造 8 坪的樓地板面積。容積率越高，表示土地可以建造的建築物高度和密度越大。
對於中小企業主和零售管理人員而言，了解容積率至關重要，因為它會影響他們可以建造或租賃的建築物的規模和類型。例如，如果一家零售商希望開設一間大型商店，他們需要尋找容積率較高的地段，這樣他們才能建造一棟足夠大的建築物來容納他們的業務。
一般來說，容積率較高的地段具有較高的投資價值，因為它們可以建造較大、較高的建築物。在台灣，商四土地使用分區通常具有較高的容積率，例如台北市的商四容積率為 800%，而商三容積率為 560%。這意味著在商四土地上，每坪土地可以建造 8 坪的房屋，而在商三土地上，每坪土地可以建造 5.6 坪的房屋。
如何計算坪效？. Photos provided by unsplash
坪效的意義
坪效是零售業中至關重要的指標，它反映了商店在單位面積下的營運效率。坪效越高，表示商店在有限的空間內創造了更多的營業額。坪效的計算方式為營業額除以銷售面積，單位通常為每平方公尺或每平方英尺的營業額。坪效不僅衡量商店的銷售表現，更能反映店面設計、商品陳列、顧客服務等因素的綜合影響。高坪效的商店通常具有良好的動線規劃、吸引人的商品展示和優質的顧客體驗，進而提升顧客滿意度和購買意願。因此，提升坪效是零售業經營者追求的目標，透過優化商店營運和提升顧客體驗，創造更高的銷售額和獲利能力。
| 要素 | 說明 |
|---|---|
| 定義 | 零售業中衡量商店在單位面積下營運效率的指標 |
| 計算方式 | 營業額除以銷售面積（通常以每平方公尺或每平方英尺的營業額表示） |
| 影響因素 | 店面設計、商品陳列、顧客服務等綜合影響 |
| 重要性 |
|
| 優化目標 | 透過優化商店營運和提升顧客體驗，創造更高的銷售額和獲利能力 |
建照登記面積與可售面積的關係
在建築坪效計算中，建照登記面積扮演著關鍵角色。建照登記面積是根據法規規定，由建築師依據建築設計圖說向主管機關申請核准的建物面積。這個面積包含了建築物所有可供使用和銷售的空間，包括主建物、附屬建物、陽台、露台等。然而，建照登記面積並非等於可售面積。可售面積是從建照登記面積中扣除法規規定的公共設施面積、停車位面積、電梯機房面積等非可售空間後所得的結果。因此，在計算建築坪效時，必須先了解建照登記面積與可售面積之間的關係，才能正確計算出建案的可售面積。
銷售坪數的計算方法
銷售坪數的計算方式與建築物坪數類似，同樣是以皮尺實地測量出二牆心間的距離，長寬相乘求得其總面積。不過，銷售坪數的計算範圍更廣，除了室內面積外，還包含陽台和公共設施的面積。其中，陽台面積的計算方式與室內面積相同，而公共設施面積的計算則是以各公共設施的實際使用面積為準。例如，停車位的面積就是以車輛停放的實際面積計算，而電梯間、樓梯間、中庭等公共空間的面積，則是以這些空間的實際使用面積按比例分配計算。
一般來說，賣方在出售房屋時，都會附上說明書，詳細說明本建物、陽台、公共設施等各項面積的坪數。出售面積就是以這些坪數為依據。因此，在購買房屋前，務必仔細確認說明書中所記載的各項面積，並與房屋的實際面積核對。如果發現實際面積與出售面積有明顯差異，就需要進一步釐清原因，避免日後產生糾紛。
如何計算坪效？結論
準確計算坪效對於優化您的銷售策略至關重要。使用商店使用面積來計算坪效，是中小企業主和零售管理人員的一個簡易且可行的解決方案。通過了解如何計算坪效，您可以評估不同銷售策略的有效性，調整產品組合，並優化商店布局，從而提升銷售績效和整體業務成果。
記住，坪效是一個動態指標，會隨著時間和市場條件而變化。定期監控和分析坪效，可以幫助您發現趨勢、識別問題並做出及時的調整。擁抱資料驅動的決策，並善用坪效這個強大的指標，為您的零售業務創造持久的成功。
如何計算坪效？ 常見問題快速FAQ
如何計算坪效？
坪效 = 商品銷售金額 / 商店使用面積
什麼是商店使用面積？
商店使用面積是指商店實際用於銷售和展示商品的區域，不包括倉庫、辦公室和其他非銷售空間。
如何收集商品銷售金額和商店使用面積的資料？
商品銷售金額可以使用銷售點系統（POS）或會計軟體取得。商店使用面積可以透過實地測量或查閱建築平面圖來取得。
