您是否曾感到困惑，想知道如何計算房屋稅？房屋稅是房地產所有者每年都要繳納的稅款，可能是一筆不小的支出。瞭解如何計算房屋稅，可以幫助您預算和計劃您的稅務支出。在本文中，我們將探討房屋稅的計算方法，並提供一些實用的技巧。
可以參考 台中市房屋稅計算指南：輕鬆算出房地產稅額，省時又省力
如何計算房屋稅額？稅務專家為你解密
房屋稅是持有房屋必須負擔的稅捐，在台灣，房屋稅是由地方政府徵收，於每年五月開徵一次，繳納期間為 5 月 1 日至 5 月 31 日。房屋稅的稅基為房屋課稅現值，稅率則依房屋用途而有所不同。對於自住或出租房屋的屋主來說，掌握房屋稅的計算方式可以確保按時繳納稅款，避免產生滯納金。
房屋稅額計算公式
房屋稅額 = 房屋課稅現值 x 適用稅率
其中，房屋課稅現值是房屋評定現值扣除房屋評定現值6%後之金額。房屋評定現值是由地政機關按照房屋的座落地、面積、結構、用途等因素評定而得。適用稅率則依房屋用途而有所不同，一般來說，住家用房屋的稅率為 1.2%，非住家用房屋的稅率為 2%。
房屋用途與適用稅率
住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，其稅率為 1.2%。
非住家用房屋：除住家用房屋以外之房屋，其稅率為 2%。
房屋稅繳納方式
房屋稅的繳納方式有多種，包括：
臨櫃繳納：可以前往地方政府稅捐稽徵處或郵局臨櫃繳納。
網路繳納：可以使用金融機構的網路銀行或行動銀行服務繳納。
郵寄繳納：可以將房屋稅單連同稅款郵寄至地方政府稅捐稽徵處。
房屋稅繳納期限
房屋稅的繳納期限為每年 5 月 1 日至 5 月 31 日。逾期繳納者，將會被處以滯納金。滯納金的計算方式為：應納稅額 x 滯納天數 x 滯納金率。滯納金率依滯納天數不同而有所不同，最長可達 15%。
房屋稅減免規定
符合下列規定之房屋，可以申請房屋稅減免：
自住房屋：自住房屋可以申請房屋稅減免，減免金額為房屋稅額的 1/2。
公益出租房屋：公益出租房屋可以申請房屋稅減免，減免金額為房屋稅額的 1/2。
低收入戶房屋：低收入戶可以申請房屋稅減免，減免金額依據家庭成員人數和收入狀況而定。
掌握竅門算房屋稅！關鍵在理解課稅現值
房屋稅的計算方式看似複雜，但只要掌握關鍵概念，便能輕鬆理解是如何算出的。首先，必須先了解「課稅現值」的概念，它是房屋稅計算的基礎。課稅現值是指房屋評估價值的一定比例，通常會依據房屋類別、建築面積、使用狀況等因素來評定。換句話說，課稅現值並非房屋的實際買賣價格，而是政府機關根據特定公式計算出的數額。
以下列出幾個常見的房屋類別與其相對應的課稅現值比例：
此外，房屋的使用狀況也會影響課稅現值的計算。例如，自住房屋的課稅現值通常會比出租房屋的課稅現值來得低。因此，在計算房屋稅時，首先必須先確認房屋的類別與使用狀況，才能進一步計算課稅現值。
如何計算房屋稅？. Photos provided by unsplash
房屋稅率與房屋稅額大不同！小心金額差很大
房屋稅率與房屋稅額經常讓人傻傻分不清楚，但兩者可是大不相同！房屋稅率是政府根據不同房屋類型和用途所訂定的稅率，而房屋稅額則是根據房屋的課稅現值和房屋稅率計算出來的金額。房屋稅率通常是固定的，但房屋課稅現值可能會隨著房屋的市場價值而有所變動。因此，即使房屋稅率不變，房屋稅額也可能會有所不同。
房屋稅額 = 房屋課稅現值 x 房屋稅率
因此，在計算房屋稅額時，一定要先了解房屋的課稅現值和房屋稅率。房屋的課稅現值通常由地方政府的稅務機關負責評定，而房屋稅率則是由中央政府或地方政府根據不同的房屋類型和用途規定。
一般來說，住家用房屋的房屋稅率較低，而商用房屋的房屋稅率則較高。另外，自住的房屋還可享有房屋稅額的減免優惠。因此，在計算房屋稅額時，也要注意房屋的類型和用途，以及是否符合減免優惠的條件。
舉例來說，假設一戶住家用房屋的課稅現值為1,000萬元，房屋稅率為1.2%，那麼該房屋的房屋稅額 = 1,000萬元 x 1.2% = 12萬元。如果屋主符合自住房屋稅額減免的條件，那麼該房屋的房屋稅額可能會減少一定金額。
因此，在計算房屋稅額時，一定要注意房屋的課稅現值、房屋稅率以及是否符合減免優惠的條件，才能正確計算出房屋稅額。
| 房屋類型 | ||
|---|---|---|
| 房屋性質 | 房屋稅率 | 房屋稅額 |
| 住家用 | 1.2% | 12萬元 |
| 商用 | 2.4% | 24萬元 |
| 減免優惠 | ||
| 房屋性質 | 房屋稅額 | 計算公式 |
| 自住房屋 | 減免30% | 房屋稅額 x 0.7 |
掌握公式輕鬆計算房屋稅額
房屋稅的計算公式為：房屋稅額=課稅現值×房屋稅率。課稅現值是房屋的評定現值，而房屋稅率則是政府規定的稅率。房屋稅率以住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋：課稅現值x 1.2%。
計算房屋稅額時，首先要取得房屋的課稅現值。課稅現值可以向地方稅務局查詢，也可以在房屋稅單上找到。取得課稅現值後，再將房屋稅率乘以課稅現值，即可得到房屋稅額。
舉例來說，如果房屋的課稅現值為100萬元，房屋稅率為1.2%，那麼房屋稅額為100萬元×1.2%=1.2萬元。
計算房屋稅額時，要注意以下幾點：
如果您有房屋，一定要按時繳納房屋稅。否則，可能會被處以罰款，甚至被強制執行。
如果您對房屋稅的計算有任何疑問，可以向地方稅務局查詢。
如何計算房屋稅：熟悉課稅現值概念
課稅現值是計算房屋稅的重要依據，它反映了房屋在特定時間點的市場價值。課稅現值的計算方式是：公告現值x評定標準。公告現值是由地方政府每三年公告一次，評定標準則是由財政部統一規定。課稅現值會隨著房屋的狀況、市場價格、以及當地政府的政策而有所調整。
房屋的狀況是指房屋的建築類型、使用狀況、居住環境等因素。市場價格是指房屋在公開市場上的交易價格。當地政府的政策是指地方政府對房屋稅的優惠政策，例如自住房屋的減免稅額等。
課稅現值是計算房屋稅的基礎，因此瞭解課稅現值的計算方式非常重要。納稅人可以透過以下途徑查詢房屋的課稅現值：
納稅人也可以透過以下途徑申請變更房屋的課稅現值：
納稅人應定期查詢房屋的課稅現值，以確保課稅現值是正確的，並及時繳納房屋稅。如果納稅人對房屋的課稅現值有疑問，可以向地方稅務局提出申請變更或申訴，以保障自己的合法權益。
如何計算房屋稅？結論
房屋稅的計算方式看似複雜，但只要掌握課稅現值、稅率和房屋稅額三者之間的關係，就能輕鬆計算出房屋稅額。自住住家用的認定方式則是以房屋實際使用情形作為課徵依據，不一定要辦理戶籍登記。因此，瞭解如何計算房屋稅是每位屋主應有的基本常識，除了可以避免錯過繳納期限，還能確保房屋稅繳納金額的正確性。
想要精確計算房屋稅，首先須知道房屋的課稅現值，其計算方式為公告土地現值加上公告建物現值。依據房屋實際使用情形作住宅用、非住宅用的房屋，房屋稅的稅率也不同。住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，稅率為房屋課稅現值乘以1.2％。商業用房屋的房屋稅稅率則為房屋課稅現值乘以3.6％。
房屋稅額的計算方式則比較簡單，直接將房屋課稅現值乘以房屋稅率，即可得房屋稅額，也就是應繳納的房屋稅金額。如果對課稅現值或稅率有疑問，可以向地方稅務局或委託評定的地政事務所提出申請複查，以保障自身權益。
希望透過這篇完整教學，讓大家對於「如何計算房屋稅？」有更深入的瞭解，避免以後房屋稅計算錯而延遲繳納，導致產生滯納金的狀況。同時，也預祝大家都能順利繳納房屋稅，讓房屋稅成為政府建設地方的助力。
如何計算房屋稅？ 常見問題快速FAQ
房屋稅的稅率是怎麼計算的？
房屋稅的稅率一般以住家用房屋供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋：課稅現值x 1.2%。
房屋稅的繳納期限是甚麼時候？
房屋稅的繳納期間為5月1日至5月31日。
房屋稅的計算方法是甚麼？
房屋稅的計算方法為：房屋稅額 = 課稅現值 x 稅率
