容積獎勵有哪些？這是許多都市更新從業人員和業主最關心的問題。容積獎勵是指政府為了鼓勵都市更新，而給予開發商在符合政府規定的前提下，可以獲得額外的容積，從而提高項目經濟效益的一種政策工具。容積獎勵的種類繁多，包括高於基準容積部分核計之獎勵、建築物結構安全條件獎勵、捐贈社會福利設施或公益設施獎勵、協助取得及開闢公共設施用地獎勵、歷史性、紀念性、藝術價值之建築物保存或再利用維護獎勵、取得候選綠建築證書之建築設計獎勵、取得候選智慧建築證書之建築設計獎勵、無障礙環境設計獎勵等。本文將詳細介紹這些容積獎勵的種類、申請條件和程序，以及在都市更新中的作用，以幫助讀者更好地理解和利用容積獎勵政策。
容積獎勵分類與種類介紹
容積獎勵，是指政府為了鼓勵私有土地所有權人參與都市更新、容許在符合特定條件與限制下，在法定容積限制之上，對符合政府提出的容積獎勵政策的建造項目給予額外容積獎勵，以促進都市更新事業順利進行的一種政策工具。
容積獎勵的種類按照不同的劃分標準，可以分成不同的類型，在台灣，依照獎勵標準與申請地、種類等不同條件，可以分成「基本容積獎勵」、「容積移轉獎勵」、「容積率變更獎勵」、「公共設施保留地獎勵」、「獎勵容積的變更及補償」、「抵費獎勵」、「獎勵建築獎勵」、「治安獎勵」、「綠建築獎勵」、「亞青奧運獎勵」與「擴大公共設施獎勵」、「租賃回饋獎勵」和「加速容積獎勵」等獎勵。
而按照申請方式和獎勵內容的不同，容積獎勵又可以分為「直接獎勵」與「間接獎勵」兩種，「直接獎勵」是指政府直接給予開發商額外的容積，而「間接獎勵」則是指政府給予開發商稅收減免、容積率變更等優惠政策。
容積獎勵形式介紹：獎勵內容差異與申請要點
容積獎勵的形式多樣，依獎勵內容可分為容積獎勵、容積移轉、容積代金及其他獎勵方式。
1. 容積獎勵：
容積獎勵是容積獎勵最常見的形式，指政府準許開發商在符合相關條件的情況下，在原有可建築面積的基礎上增加一定比例的建築面積，以此鼓勵開發商進行都市更新。
2. 容積移轉：
容積移轉是指將某地區的容積指標轉移，並將其轉移至另一處。比如，在某些情況下，政府可能會允許開發商將建築物容積移轉至相鄰的地塊，以集中開發。
3. 容積代金：
在某些情況下，政府可能會允許開發商在符合相關條件的情況下，以繳納容積代金的方式獲得容積獎勵，而無需額外增加建築面積。
此外，容積獎勵還可能包括其他形式的獎勵，如稅務優惠、基礎設施建設等。
然而，各項內容各有差異並不同，具體的獎勵內容及申請要求可能因地區、項目具體情況而異，開發商在申請容積獎勵時應詳細瞭解相關規定。
容積獎勵有哪些？. Photos provided by unsplash
容積獎勵有哪些？申請獎勵的條件必看
容積獎勵是一種鼓勵開發商參與都市更新的政策工具，不僅能提高都市更新項目的經濟效益，還能改善城市環境和促進城市發展。在申請容積獎勵時，開發商需要滿足一定的條件，而不同的獎勵也有不同的申請要求。
一般而言，申請容積獎勵的條件包括：
開發項目位於政府指定的都市更新地區內。
開發項目符合政府的都市更新規劃。
開發項目能夠改善城市環境，並促進城市發展。
開發項目能夠提供一定數量的公共設施。
開發項目能夠提供一定數量的保障性住房。
申請容積獎勵的程序通常是這樣的：
1. 開發商向政府提出申請，並提交相關資料。
2. 政府審核開發商的申請，並決定是否批准。
3. 如果政府批准了開發商的申請，開發商就可以在開發項目中獲得額外的容積，並且可以按照政府的規定使用這些額外的容積。
容積獎勵的效益包括：
鼓勵開發商參與都市更新。
提高都市更新項目的經濟效益。
改善城市環境，促進城市發展。
提供一定數量的公共設施。
提供一定數量的保障性住房。
容積獎勵的限制包括：
容積獎勵的政策可能會變化。
容積獎勵的申請程序可能很複雜。
容積獎勵的審批時間可能很長。
容積獎勵的額度可能有限。
容積獎勵的使用可能受到限制。
| 申請容積獎勵的條件 | 容積獎勵的效益 | 容積獎勵的限制 |
|---|---|---|
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容積獎勵類型解析：申請要點與獎勵計算方式
容積獎勵的形式多樣，申請條件和獎勵計算方式也各不相同。申請人應根據項目實際情況，選擇合適的容積獎勵類型。
容積獎勵申請要點
容積獎勵的申請一般分為兩個階段：初審和複審。初審由區級或市級城鄉規劃部門負責，複審由省級城鄉規劃部門負責。
申請人應在規定期限內向規劃部門提交申請材料，包括項目基本情況、容積獎勵申請理由、容積獎勵計算結果等。規劃部門在收到申請材料後，將對其進行初審。初審合格的項目，將進入複審階段。
複審由省級城鄉規劃部門負責。複審的主要目的是核實初審結果，並對項目進行綜合評審。複審合格的項目，將獲得容積獎勵證書。
容積獎勵計算方式
容積獎勵的計算方式主要有兩種：固定比例法和浮動比例法。
固定比例法：
容積獎勵的額度按固定比例計算。例如，某項目容積率為2.0，容積獎勵比例為10%，則容積獎勵的額度為2.0 x 10% = 0.2。
浮動比例法：
容積獎勵的額度按浮動比例計算。容積獎勵的比例隨項目的容積率而變化。例如，某項目容積率為2.0，容積獎勵比例為10%-20%，則容積獎勵的額度為2.0 x 10%-20% = 0.2-0.4。
容積獎勵申請時應注意以下事項：
1. 申請人應在規定期限內向規劃部門提交申請材料。
2. 申請材料應齊全、真實、有效。
3. 項目應符合容積獎勵的申請條件。
4. 容積獎勵的額度應按規定計算。
5. 申請人應在獲得容積獎勵證書後，方可實施項目建設。
容積獎勵的申請流程可能會因地區或城市的不同而有所差異，因此，申請人在申請容積獎勵前應先了解當地的相關法規和要求。
容積獎勵申請流程導覽：報名資格及應備文件
容積獎勵是一項鼓勵都市更新的政策，可以讓開發商在符合政府規定的前提下，獲得額外的容積，從而提高項目的經濟效益。申請容積獎勵需要具備一定的資格，並且需要準備相應的申請文件。
容積獎勵申請資格
開發商須為合法登記的公司或個人
開發商須具有相應的開發經驗和資質
開發項目須位於政府規定的都市更新區域內
開發項目須符合政府規定的容積率和綠化率等要求
容積獎勵申請文件
開發商的營業執照或個人身份證明
開發項目的規劃設計方案
開發項目的經濟效益分析報告
開發項目的環境影響評估報告
開發項目的社會影響評估報告
開發項目的土地使用權證書
開發項目的建築工程規劃許可證
開發項目的施工許可證
開發商在準備好以上申請文件後，可以向政府相關部門提交容積獎勵申請。政府部門在收到申請後，會對申請文件進行審核，並在規定的時間內作出審批決定。
容積獎勵申請是一項複雜的過程，開發商在申請容積獎勵時，可以尋求專業人士的幫助，以便提高申請成功的機率。
容積獎勵有哪些？結論
容積獎勵是都市更新的重要工具，可以鼓勵開發商參與都市更新項目，提高項目的經濟效益。容積獎勵種類繁多，包括容積率獎勵、樓地板面積獎勵、容積率與樓地板面積獎勵、容積率與建築高度獎勵、容積率與建築退縮獎勵等，每種獎勵的申請條件和程序也不盡相同。開發商在申請容積獎勵時，應根據項目的實際情況選擇合適的獎勵類型，並按照政府部門的要求準備相關材料，以提高申請成功率。容積獎勵在都市更新中發揮著重要的作用，可以有效地促進都市更新項目的啟動和實施，改善城市環境，提高城市功能，促進城市經濟發展。
在本文中，我們詳細介紹了容積獎勵的種類、申請條件、程序等內容，希望對讀者瞭解容積獎勵有所幫助。如果您有關於容積獎勵的任何疑問，歡迎隨時與我們聯繫。
容積獎勵有哪些？ 常見問題快速FAQ
什麼是容積獎勵？
容積獎勵是一種政府出台的政策，鼓勵開發商對城市中的老舊建築進行改造和更新，以促進城市發展。開發商在符合政府規定的前提下，可以獲得額外的容積，從而提高項目的經濟效益。
容積獎勵有哪些種類？
容積獎勵的種類有很多，具體可以分為以下幾種：
1.住宅容積獎勵：鼓勵開發商建設住宅項目。
2.商業容積獎勵：鼓勵開發商建設商業項目。
3.公共設施容積獎勵：鼓勵開發商建設公共設施項目。
4.綠化容積獎勵：鼓勵開發商建設綠化項目。
容積獎勵的申請條件是什麼？
容積獎勵的申請條件主要有以下幾項：
1.項目必須符合政府的規劃要求和相關法律法規。
2.項目的開發商必須具備一定的開發能力和資金實力。
3.項目必須在規定的期限內建成並投入使用。
