實價登錄一定要申報嗎？買賣房地產必知！

在房地產交易過程中，是否需要申報實價登錄一直是買賣雙方關注的議題。本篇文章將深入解析「實價登錄一定要申報嗎？」這個問題，提供買賣房地產人士必知的相關資訊，幫助讀者了解實價登錄申報的相關規定和注意事項。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

 

1. 辦理「買賣登記」後，不論交易金額，務必及時申報實價登錄。
2. 涉及「關係人間交易」時，於申報書備註欄中勾選特殊交易標記。
3. 隱藏或不實申報實價登錄屬違法行為，如有買賣房地產需求，請依法履行申報義務，避免觸法。

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實價登錄申報義務知多少？關係人間交易別錯過

您是否面臨著房地產買賣交易？了解實價登錄申報義務至關重要，以確保交易順利進行並避免法律後果。根據相關法規，凡完成「買賣登記」的不動產交易，不論交易金額高低，皆需依規定申報實價登錄。申報時，若涉及「關係人間交易」，應於申報書備註欄勾選特殊交易標記，以示區別。所謂「關係人間交易」，係指交易雙方間有特定親屬關係或利益關聯關係，可能影響交易價格的合理性，例如：配偶、直系血親、兄弟姊妹、共同持有不動產者等。

這些特殊交易應特別注意申報義務，其目的在於確保實價登錄資料的真實性和透明度，避免市場價格失真，提供民眾正確的交易參考依據。申報時如未依規定勾選「特殊交易」標記，將導致資料無法正確揭露，影響後續查證及市場分析的準確性，甚至可能招致行政罰則。因此，當購買或出售房地產時，務必留意相關申報義務，尤其是「關係人間交易」的特殊申報規定，以保障自身的權益並避免觸法。

實價登錄申報免不了，買賣登記後立即申報

實價登錄是政府為促進房地產市場透明化而實施的一項制度，規定完成買賣登記後，無論交易金額高低，地政機關均會主動登載交易資料於實價登錄網站上。此項規定旨在讓買賣雙方及社會大眾都能清楚了解實際的房地產交易價格，避免不當炒作或資訊不對稱等情事發生。

以下條列出買賣房地產後應盡速申報實價登錄的重點:

• 申報時效：買賣房地產後，只要已經完成「買賣登記」，無論交易金額多少，都應於登記完成之日起30日內申報實價登錄。
• 申報方式：申報實價登錄可透過網路申報或臨櫃申報二種方式。網路申報可至內政部地政司實價登錄服務網（https://lvr.land.moi.gov.tw）辦理；臨櫃申報則可至各地政事務所臨櫃申辦。
• 申報者：原則上由買賣雙方共同申報實價登錄，若其中一方無法申報，可委託他人申報。申報時應檢附買賣契約書影本、契稅完稅證明或免徵契稅證明等相關文件。
• 申報內容：申報實價登錄時，應正確填寫交易資訊，包括交易標的物、交易價格、交易日期等資料。其中，交易價格應為買賣雙方實際約定的總價款，不含仲介費、代書費等費用。
• 未申報後果：若未依規定申報實價登錄，將處新臺幣3000元以上、15000元以下罰鍰。地政機關得依法函催申報，必要時並移送法務部行政執行署強制執行。

實價登錄一定要申報嗎？. Photos provided by unsplash

隱藏實價登錄，小心觸法！關係人間交易，申報勿遲疑

買賣房地產時，若涉及關係人間交易，務必留意申報實價登錄的義務。所謂「關係人間交易」，是指買賣雙方間有特殊親屬或利害關係，例如夫妻、直系血親、兄弟姐妹等。由於關係人間交易可能存在不當影響或隱匿真實交易價格的情形，因此政府特別要求此類交易額外勾選「特殊交易標記」並申報實價登錄。

根據我國《不動產交易實價查詢服務網》規定，所有完成買賣登記的交易，不論金額大小，都應申報實價登錄。對於關係人間交易，除了一般申報資料外，還必須在申報書的備註欄勾選「特殊交易標記」，並註明交易雙方的關係性質。此舉旨在讓政府掌握關係人間交易的實價狀況，防範不法情事或人為炒作市場價格。

不論是買方或賣方，若隱匿或拒絕申報實價登錄，將面臨法律制裁。依《平均地權條例》第83條規定，未依規定申報者可處新臺幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。此外，還可能因虛報或隱匿實價資訊，而觸犯《刑法》偽造文書或詐欺等罪責。因此，為了自身權益以及避免觸法，有關係人間交易情形的買賣雙方，務必在完成買賣登記後立即申報實價登錄，並勾選「特殊交易標記」，以保障自身權益，並維護房地產市場的健全發展。

關係人間交易申報有撇步，實價登錄義務不容忽視

關係人間交易在實價登錄申報上稍有不同。所謂關係人間交易，是指交易雙方有一定程度的關係，例如親屬之間、夫妻之間，甚至是公司與其負責人或股東之間的交易。由於關係人間交易可能有利益輸送或哄抬價格的疑慮，因此在申報時需要特別注意：

1. 備註欄勾選特殊交易標記：在申報實價登錄時，對於關係人間交易，必須在申報書的備註欄勾選特殊交易標記。此標記用於區分不同類型的交易，避免影響實價登錄資訊的正確性。
2. 提供證明文件：若關係人間交易的實價與市場行情有顯著差異，申報時最好能提供相關證明文件，例如親屬證明、夫妻財產分配協議等，以佐證交易的合理性。
3. 申報期限相同：雖然關係人間交易有特殊申報標記，但申報期限與一般交易相同，自買賣登記完成之日起30日內必須申報完成。

申報實價登錄是買賣房地產的法定義務，關係人間交易也不例外。正確申報可以確保房地產市場資訊的透明度，避免不當交易。若隱匿或不實申報，可能面臨罰鍰或刑事責任。因此，即使是關係人間交易，也要誠實申報，保障自己的權益，也維護房地產市場的健全運作。

實價登錄申報不可少，關係人間買賣更要報

在買賣房地產的過程中，「實價登錄」是一個不可或缺的環節。根據相關規定，只要已經完成「買賣登記」，無論交易金額為何，當事人均負有申報實價登錄的義務。其中，對於「關係人間交易」的情形，申報時務必在申報書備註欄勾選特殊交易標記，以避免觸犯法規。所謂「關係人間交易」，是指當事人間有特定法律關係，例如配偶、直系血親、旁系血親、姻親等，或法人與其關係企業、關係人等，當涉及房地產買賣時，即屬關係人間交易。

實價登錄的申報期限為買賣登記後30日內，申報人可以透過線上申報系統或臨櫃申報的方式辦理。對於關係人間交易，申報時須特別注意以下事項：