前言：
隨著不動產實價登錄政策的實施，許多打算買賣房屋的人可能想知道：”實價登錄可以不登錄嗎？” 根據政府規範，答案是否定的。無論您是自售還是委託仲介或地政士，在所有權移轉登記完成後 30 天內申報實價登錄是強制性的。如果不申報或申報不實，將面臨 3 至 15 萬元的罰款，這可能會對您的財務狀況造成重大影響。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 務必於完成所有權移轉登記後 30 天內申報實價登錄，以免逾期受到罰款處分。
- 如有任何疑慮或申報上的問題，可主動諮詢不動產仲介或地政機關，確保申報正確無誤。
- 實價登錄是保障不動產市場交易公平性、避免炒作行為的重要機制，務必配合政府規定誠實申報。
實價登錄必登嗎？罰款金額竟高達15萬！
根據政府日前實施的不動產實價登錄政策，凡購買或預售房屋的民眾，無論是自行交易或委託不動產經紀人，都負有申報實價登錄的義務。申報期限為完成所有權移轉登記後 30 天內，逾期申報或申報不實者，將面臨 3 萬至 15 萬元的罰款。此項政策旨在強化不動產市場資訊透明度，並遏止炒作行為，保障民眾交易權益。
政府強調，實價登錄是民眾應盡的法律義務，切勿心存僥倖。地政司將抽查申報案件中的 5%，並嚴格審查申報內容。一旦發現申報不實，將依法開罰，且罰款金額最高可達 15 萬元。民眾務必遵照規定，如實申報不動產交易資訊，避免因違規而受罰，影響自身權益。
值得注意的是，實價登錄的申報範圍涵蓋所有住宅、商業用地及建物，不限於新成屋或預售屋。民眾在交易完成後，應主動向地政機關申報交易資訊，包含交易類型、交易日期、交易總價、房屋座落、面積等資料。準確且及時的申報，有助於建構健全的實價登錄資料庫，保障市場交易的公平性。
實價登錄不登會怎樣？30天內申報逾期罰很重
根據不動產實價登錄制度規定，所有購買或預售房屋的個人必須在完成所有權移轉登記後30天內申報登錄。若逾期未申報或申報不實，將面臨嚴厲罰則，不可不慎。以下是逾期申報或申報不實的後果：
- 逾期申報：若未在30天內申報，地政機關將通知申報義務人限期30天內申報，逾期仍未申報者，將處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
- 申報不實：申報內容與實際交易價格或條件不符，經地政機關查證屬實，將處新台幣3萬元以上15萬元以下罰鍰。
- 惡意規避：故意不申報或以不實資料申報，經查證屬實，將處新台幣15萬元罰鍰。
實價登錄制度旨在提升不動產交易資訊的透明度，保障消費者權益。若個人不遵守相關規定，不僅會面臨罰款，也可能影響日後的不動產交易，因此建議所有買賣房屋的個人務必遵守實價登錄申報義務，以免得不償失。
實價登錄可以不登錄嗎？. Photos provided by unsplash
實價登錄不登錄會有事嗎？掌握申報攻略免煩惱
根據「不動產實價查詢服務系統申報作業要點」，不論是委託不動產仲介或自售，完成所有權移轉登記後，皆須於 30 日內申報實價登錄。違反規定者，地政機關將依《土地法》第 73 條之 1 規定，處新臺幣 3 萬元以上、15 萬元以下罰鍰。
因此，實價登錄不申報，將面臨以下後果：
為避免遭受鉅額罰款，建議民眾誠實申報實價登錄，並委託專業不動產仲介協助完成申報程序。仲介熟悉實價登錄法規，可確保申報內容正確無誤，保障買賣雙方的權益。
| 後果 | 處罰 |
|---|---|
| 地政機關抽查申報不實 | 3 至 15 萬元罰款 |
| 違反誠信原則，影響後續交易 | 未明確說明處罰 |
| 政府用於打房、抑制房價過度上漲的依據將失真 | 未明確說明處罰 |
申報實價登錄是法律義務，切勿心存僥倖
不動產實價登錄是政府為了提高房地產市場透明度、抑制炒房歪風而推出的政策，並已明文規定為法律義務。根據規定，凡購買或預售房屋者，不論是否委託仲介，都必須在完成所有權移轉登記後 30 天內申報實價登錄。這項申報不僅是義務，更是一份責任，若未善盡申報義務，將會面臨法律制裁。
依法規規定，未依規定申報實價登錄或申報不實者，將被處以 3 萬至 15 萬元不等的罰款。值得注意的是，即使是買賣雙方私下協議不申報實價登錄，或委託仲介代為買賣並約定不申報，仍然會被追究法律責任。因此，買賣雙方與仲介都應嚴格遵守相關規定，切勿心存僥倖，以免觸法受罰。
實價登錄的目的是建立公開透明的房地產市場，讓民眾可以查詢到正確的房價資訊，進而做出更完善的購屋決策。同時，政府也能透過實價登錄掌握市場動態，並適時採取調控措施，維護市場秩序。因此，實價登錄不應被視為負擔或麻煩，而應積極配合，共同打造一個健康的房地產市場。
實價登錄不登錄的後果：申報逾期或不實恐面臨重罰
實價登錄政策的實施就是要提升房地產市場的透明度，維護交易秩序，因此對於未依規定申報或申報不實的行為，地政司將依照《不動產經紀業管理條例》第 41-1 條規定進行處罰。若申報逾期，將處以新臺幣 3 萬元以上 15 萬元以下罰鍰；倘若申報不實，則將處以新臺幣 10 萬元以上 50 萬元以下罰鍰。
逾期申報或申報不實的後果不僅止於罰款，更可能影響後續的交易。買方可能會因為賣方未依規定申報實價登錄而主張契約無效，進而衍生糾紛。此外，地政司也可能依法撤銷移轉登記，導致買方無法取得房屋所有權。
因此，無論是自售或委託仲介，都應在完成所有權移轉登記後 30 天內完成實價登錄申報。除了避免面臨高額罰款外，也保障自身的權益，確保交易順利且合法。
實價登錄可以不登錄嗎？結論
透過本文說明，相信讀者已清楚了解實價登錄的相關規定和後果。綜上所述，實價登錄可以不登錄嗎？答案顯然是否定的。政府已明確規定不動產買賣或預售應於完成所有權移轉登記後 30 天內申報，且地政司將隨機抽查申報案件，對申報不實者嚴懲不貸。因此，為了避免鉅額罰款的風險，務必於期限內誠實申報實價登錄資料，避免因一時疏忽而遭受法律制裁，保障自身權益。
實價登錄可以不登錄嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：實價登錄可以不登錄嗎？
不可以，根據不動產實價登錄政策的規定，無論是自售還是委託仲介，所有購買或預售房屋的個人都必須在完成所有權移轉登記後30天內申報登錄。
Q2：實價登錄不登會怎樣？
如果未在規定時間內申報實價登錄，地政司將核處3萬至15萬元的罰鍰。屢罰不改者，地政司得移送司法機關依法究辦。
Q3：實價登錄逾期申報會怎樣？
實價登錄逾期申報將被處以3萬至15萬元的罰款，並會影響信用紀錄。因此，務必在完成所有權移轉登記後30天內申報登錄，以免遭罰。
