實價登錄報高小心吃官司！地政局長：小心刑法伺候

前言

買房是許多人人生中的大事，在臺南市挑選合適的房產尤其重要。然而，在進行交易時，許多人可能會產生疑問：「實價登錄可以報高嗎？」

根據臺南市地政局局長陳淑美表示，實價登錄蓄意報高交易價金並非小事，可能會觸犯刑法，面臨刑事責任。過去，有些不肖人士為了取得高額貸款或哄抬價格，而故意報高實價。然而，這樣的行為已引起司法機關的關注，檢察官依刑法第214條對相關人員提起公訴，地政士也因偽造文書罪受到追究。因此，想要買賣房地產的民眾務必注意，實價登錄不得報高，否則後果嚴重。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 於臺南市買賣房地產時，務必誠實申報實價登錄，避免觸犯刑法。
2. 實價登錄報高並非保障交易安全的途徑，反之，誠實申報才能維護市場秩序和交易雙方的權益。
3. 考慮在臺南市購置房地產時，應取得正確的市場資訊，切勿輕信蓄意報高交易價金的資訊。

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貪婪報高價 恐觸犯意圖使公務員登載不實罪

實價登錄制度是為了促進房地產市場透明化，規範買賣雙方的交易行為。然而，有些人為了個人利益，蓄意報高交易價金，企圖誤導市場行情。臺南市地政局局長陳淑美嚴正表示，這種行為恐已觸犯《刑法》第 214 條意圖使公務員登載不實罪。該條文規定，意圖使公務員登載不實文書，致生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。換句話說，實價登錄蓄意高報交易價金不僅僅是違反行政法規，更可能面臨刑事責任，絕非僅僅罰鍰了事。這項警語無疑對有意圖高報價金的不肖業者提出嚴厲的警告。

局長陳淑美強調，實價登錄的用意是促進市場公平交易，保障民眾的權益。若有人蓄意高報交易價金，將破壞市場真實性，使後續買賣雙方無法取得正確的市場資訊作為交易依據。更甚者，高報的交易價金會誤導政府相關政策的制定，影響房地產市場的穩定與永續發展。因此，實價登錄報高行為不僅是違法，更會對整體房地產市場造成不良影響。

實價登錄報高是否構成犯罪？

實價登錄蓄意報高交易價金，根據我國刑法第215條規定，可能觸犯「意圖使公務員登載不實罪」。該條文指出，意圖使公務員於職務上登載不實文書，致生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。

實價登錄制度旨在建立房地產交易的透明化，遏止炒作歪風，保護消費者權益。若蓄意報高交易價格，將導致市場資訊失真，影響交易安全和公平性，對公眾利益造成損害。因此，蓄意報高交易價金的行為可能構成刑事犯罪，而非僅僅罰鍰了事。

因此，對於蓄意報高交易價金的行為，實價登錄制度不僅會課處罰鍰，更有可能觸犯刑法，面臨刑事追究的風險。民眾在進行房地產交易時，應誠實申報交易資訊，確保實價登錄資料的真實性和公正性，共同維護房地產市場的秩序和健全發展。

實價登錄可以報高嗎？. Photos provided by unsplash

實價登錄誠實申報 保障交易安全

實價登錄機制的主要目的是讓民眾了解房地產市場動態，保障交易的公平性。地政局長陳淑美強調，民眾在申報實價登錄時應本於誠信原則，如實申報交易價金。若賣方或買方刻意高報交易價格，不僅可能面臨刑事責任，更會破壞實價登錄制度的公信力及交易安全。

誠實申報實價登錄不僅保障個案交易的公平，還能維護市場秩序。例如，若賣方報高價金，可能導致後續買方依高報價格作為議價基礎，造成市場價格虛高。此外，若買方報低價金，可能影響政府財政收益，損害公共利益。

因此，地政局長呼籲民眾善盡社會責任，配合實價登錄機制，如實申報交易價金。確保實價登錄資料的真實性，才能讓交易雙方及後續買賣者獲得正確而有效的市場資訊，避免不必要的交易糾紛，保障房地產市場的穩定健康發展。

實價登錄報高恐面臨刑責

實價登錄制度實施後，民眾可以查詢近三年的房地產成交行情，作為購屋參考。然而，卻有人為了規避高額稅賦，刻意將交易價格報高。臺南市地政局局長陳淑美表示，此舉已觸犯意圖使公務員登載不實罪，恐面臨刑事責任，絕非僅僅罰鍰了事。

根據《刑法》第 215 條規定「意圖使公務員登載不實文書，致生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或五千元以下罰金」。此外，依據《土地稅法》第 46 條之 1 規定，實價登錄不實申報，經查獲屬實，除可處以新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰外，還將按不實申報金額處以 4 倍差額的罰鍰。因此，實價登錄報高不僅會面臨刑事責任，更可能面臨高額罰款，對當事人造成重大損失。

陳淑美局長強調，實價登錄報高不僅損害稅收公平性，也造成房價失真，讓購屋民眾無法取得正確資訊。地政局將持續加強查核，嚴懲不法，保障交易安全和市場秩序。她呼籲民眾誠實申報交易價格，共同維護房地產市場的健康發展。

實價登錄報高可否用罰鍰了事？

近年來，各縣市政府紛紛針對實價登錄制度進行稽查，發現有部分民眾為了規避高額稅賦，蓄意將交易價格明顯高報，造成實價登錄資料失真，影響房地產市場的健全發展。對此，臺南市地政局局長陳淑美表示，蓄意高報交易價金的行為已非單純的行政違法，更可能觸犯刑法第 214 條「意圖使公務員登載不實罪」，最高可處 5 年有期徒刑，絕非僅僅罰鍰了事，呼籲民眾切勿以身試法。

根據刑法第 214 條規定，「意圖使公務員登載不實文書，而使公務員將其職務上應記載之事項登載於文書者，處三年以上十年以下有期徒刑。」具體而言，實價登錄報高行為涉及使公務員在實價登錄資料上記載不實交易價格，符合該條犯罪構成要件。因此，若經查證屬實，蓄意高報交易價金者將面臨刑事責任，不僅可能面臨有期徒刑，更可能留下犯罪紀錄，對個人聲譽造成重大影響。

地政局進一步指出，實價登錄制度旨在建立透明公開的房地產交易市場，提供民眾正確的參考資訊，保障交易雙方的權益。蓄意高報交易價格的行為不只損害實價登錄制度的公信力，更會影響政府稅收公平性，進而波及社會整體利益。因此，地政局呼籲民眾誠實申報交易價格，共同維護實價登錄制度的健全運作，保障房地產市場的健康發展。

可以參考 實價登錄可以報高嗎？

實價登錄可以報高嗎？結論

綜上所述，實價登錄報高絕非可行的選項。除了觸犯刑法面臨刑事責任外，報高價格也不保障交易安全。反之，透過誠實申報實價，才能維護房地產交易市場秩序，保障交易雙方的權益。

因此，考慮在臺南市購置房地產的民眾，切記實價登錄不可報高。若蓄意高報，恐將面臨刑事責任，切莫以身試法，保障自身權益，也維護房地產市場的公正性。

實價登錄可以報高嗎？ 常見問題快速FAQ

Q1：實價登錄報高會構成犯罪嗎？

是的，根據刑法規定，有意使公務員登載不實文書，可能觸犯意圖使公務員登載不實罪，面臨刑事責任。

Q2：實價登錄報高只會被罰鍰嗎？

不，實價登錄報高可能構成犯罪，不只會被罰鍰，還可能面臨刑事責任。

Q3：我應該如何誠實申報實價登錄？

根據實價登錄申報原則，交易雙方應誠實申報實際成交價金，並保留相關交易證明文件，以確保資料正確、透明。