實價登錄含仲介費嗎？只有「情形」下需申報

您想了解實價登錄中是否包含仲介費嗎？根據內政部的規定，只有在特定情況下才需要申報仲介費用。一般來說，交易中的仲介費用會額外計算收取，因此不需申報。不過，若交易總價包含了仲介費等費用，則必須將其一併申報註明。理解這項規範有助於您在進行房地產交易時做出明智的決策。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

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實價登錄申報仲介費之例外情形

在實價登錄制度中，有關仲介費的規範明確指出，僅有在「仲介費包含在交易總價內」的情況下，才需要於申報時一併註明。一般而言，交易中的仲介費用通常是額外計算收取的，因此不屬於實價登錄申報的範圍。

## 實價登錄何時需申報仲介費？

實價登錄制度旨在透明房地產交易資訊，但申報仲介費並非每一筆交易都適用。只有在以下特殊情形下，才需要在實價登錄中申報仲介費：

– 仲介費包含在交易總價中：若交易金額已包含仲介費，則仲介費必須申報在實價登錄系統中，以確保交易資訊的完整性。

– 仲介公司提供購屋貸款：若仲介公司同時提供購屋貸款服務，且仲介費已計入貸款金額中，則該筆仲介費也需要申報。

– 仲介公司收取貸款手續費：若仲介公司協助買方辦理購屋貸款，並收取貸款手續費，則該手續費也應申報在實價登錄系統中。

上述情況下，申報仲介費旨在確保實價登錄資訊的準確性，避免買賣雙方權益受損。一般而言，若仲介費是額外計算收取，且未包含在交易總價中，則不需申報在實價登錄系統中。因此，買賣雙方在簽訂委託契約時應仔細確認仲介費支付方式，避免產生申報上的疑慮。

實價登錄含仲介費嗎？. Photos provided by unsplash

一般來說，在實價登錄申報時，僅需揭露交易總價，並不包含仲介費用。然而，特定的情況下，仲介費用也必須一併申報，不得省略：

仲介費已包含於交易總價中：當簽約時，仲介費已包含在交易總價內，此時便需要在實價登錄申報時，將含仲介費的交易總價如實揭露。
透過特定管道購買不動產：仲介費已包含在交易總價中，例如透過政府機關、國有財產局、都市更新處等管道購買不動產，此時也需要在實價登錄申報時，揭露含仲介費的交易總價。

上述兩種情況，申報仲介費的目的在於確保交易價格資訊的透明度，避免因仲介費用未明確揭露，導致市場資訊失真或影響民眾交易決策。因此，民眾在申報實價登錄時，務必依照規定，如實揭露仲介費用，以維護市場資訊的正確性。

**留意！實價登錄申報仲介費的例外情況**
情況	說明
仲介費已包含於交易總價中	簽約時，仲介費已包含在交易總價內，此時需申報含仲介費的交易總價。
透過特定管道購買不動產	透過政府機關、國有財產局、都市更新處等管道購買不動產，需申報含仲介費的交易總價。

實價登錄制度旨在提升房地產交易的透明度，讓民眾清楚了解市場行情。而房地產交易牽涉的費用，除了房屋本身的價款外，包含仲介費、規費、代書費等相關開銷，這些費用是否需要申報在實價登錄系統中，也備受關注。本段落將深入說明實價登錄制度中，有關仲介費申報的規範與例外情形。

根據內政部規定，實價登錄系統中申報的交易總價應涵蓋房地產買賣雙方所負擔的全部價款與費用，包括房屋價款、停車位價款、仲介費、規費、代書費等。然而，仲介費的申報與否取決於仲介費的收取方式。

仲介費包含在交易總價中：需申報

如果仲介費已包含在交易總價中，買賣雙方約定的總價已涵蓋仲介費，此時就需要在實價登錄系統中申報仲介費的金額，以確保資料完整正確。

仲介費額外收取：不需申報

若仲介費是由買賣雙方額外支付給仲介公司，未包含在交易總價中，則不需在實價登錄系統中申報仲介費。這是因為實價登錄制度主要揭露的是房屋本身的交易價格，不包含額外的費用支出。因此，一般情況下，仲介費用通常是額外收取，不需申報。

民眾可依據交易契約內容，了解仲介費的收取方式。如契約中約定仲介費已包含在交易總價中，則需申報仲介費；若契約中明確表示仲介費另行收取，則不需申報。透過了解這些申報規範，民眾可以正確填報實價登錄資料，確保交易資訊的透明與正確性。

實價登錄制度旨在提升房地產交易透明度，提供民眾查詢房地產交易資訊的管道。其中，仲介費用是否納入實價登錄申報價格，一直是民眾關注的焦點。為避免消費者混淆，特說明以下實價登錄申報仲介費之例外情形：

仲介費已包含在交易總價中：若仲介費用已包含在買賣雙方議定的交易總價內，且未於契約書中另行約定仲介費用，則該筆仲介費用無需申報實價登錄。

賣方自行負擔仲介費用：若買方直接與賣方交易，賣方自行負擔仲介費用，且該筆費用未轉嫁至買方，則該筆仲介費用無需申報實價登錄。

綜上所述，實價登錄申報仲介費的例外情形僅限於上述兩種情況。一般來說，仲介費用會額外計算收取，因此在實價登錄申報時需計入交易總價。民眾在查詢實價登錄資訊時，應留意其仲介費用申報方式，避免誤解或糾紛。

綜上所述，一般交易中的仲介費用並不需要申報於實價登錄中。只有當仲介費包含在交易總價內時，才需要註明。民眾在買賣房屋進行實價登錄申報時，需特別留意此項例外情形，避免申報錯誤，影響自身權益。透過實價登錄制度的透明化機制，「實價登錄含仲介費嗎？」這類疑問將能迎刃而解，讓房地產市場更具公平和健康。

一般交易中，仲介費用是額外計算收取，因此不需要申報。只有當仲介費包含在交易總價中時，才需要申報註明。

根據內政部規定，只有當仲介費包含在買賣總價中時，才需要在實價登錄申報時註明仲介費。

申報實價登錄時，如需申報仲介費，則需要提供仲介服務契約書或收據等證明文件。確保文件內容包含仲介公司名稱和負責經紀人資訊、仲介費用金額、佣金計算方式等相關資訊。