自2012年8月1日起，實價登錄成為法定義務。根據相關法規，所有以「買賣」為所有權移轉登記原因的案件，以及由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件，都必須申報實價登錄。這項制度旨在提供透明化的房地產交易資訊，保障交易雙方的權益，同時促進市場的健全發展。以下將詳細說明實價登錄的相關規定和申報程序，協助民眾了解並履行申報義務。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 自101年8月1日起，以「買賣」為所有權移轉登記原因之案件，以及由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書之案件，都須申報實價登錄。
- 民眾可依自身需求選擇臨櫃申報、網路申報及委託仲介申報等方式申報實價登錄。
- 民眾務必留意申報期限，一般為自權利變動或租賃契約簽訂之日起60日內，以免逾期申報受罰。
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實價登錄自101年8月1日正式上路
實價登錄於101年8月1日起正式施行，自此，所有於不動產權利變動後，申報買賣或由不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書之案件，皆須依照法規規定辦理實價登錄申報。實價登錄之實施，旨於提升房地產市場資訊透明度，保障消費者權益，並促進房地產市場健全發展。透過實價登錄，民眾得以查詢近期相關標的之成交價格與交易條件，作為參考比較之依據，有效避免過度臆測與盲目追價之情形產生。
為落實實價登錄制度，相關機關已建置完善的申報系統，並提供多元化的申報管道，包括臨櫃申報、網路申報及委託仲介申報等方式。民眾可依自身需求選擇適合的申報方式，並於規定期限內完成申報，以避免逾期申報之罰則。實價登錄之申報期限，一般為自權利變動或租賃契約簽訂之日起60日內，民眾務必留意申報時間，以免影響自身權益。
實價登錄 101 年關鍵起點
實價登錄制度於 101 年 8 月 1 日正式上路，旨在建立透明化的房地產交易資訊平台，確保買賣雙方權益。實施實價登錄後，特定類型的案件需強制申報，才能完成所有權或租賃權利移轉。
申報對象
- 所有權移轉案件：凡所有權移轉登記原因為「買賣」的案件，均須申報實價登錄。
- 租賃案件：由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書，且租期在一年以上（含一年）的案件，應於租賃契約書簽約後 30 日內申報。
申報時間
- 所有權移轉案件：應於所有權移轉登記完成後一個月內申報。
- 租賃案件：應於租賃契約書簽約後 30 日內申報。
實價登錄制度的推行有助於提升房地產市場的透明度，保障交易雙方的權益。透過公開實際成交價格資訊，民眾可掌握市場行情，做出更明智的決策。同時，政府也能透過實價登錄資料，了解市場動態，制定更完善的房地產政策。因此，申報實價登錄是民眾的義務，也是維護房地產市場健康發展的重要一環。
實價登錄哪一年開始？. Photos provided by unsplash
實價登錄哪一年啟動？101年上路，申報不可遲
對於不動產買賣或租賃的民眾來說，熟悉實價登錄制度至關重要，此制度自101年8月1日起正式上路，目的在於提升房地產市場的透明度，建立健全的房價資訊平台。
實價登錄制度要求所有權移轉登記原因為「買賣」的案件，以及由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件，皆須於30日內申報實價登錄。申報義務人包括權利人、義務人或其代理人，以及不動產仲介經紀業。
民眾若未於期限內申報實價登錄，將會被處以新臺幣6萬元至30萬元的罰鍰。因此，民眾應把握30日申報期限，以免因逾期申報而招致罰款。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 啟動時間 | 101年8月1日 |
| 申報期限 | 30日 |
| 申報義務人 | 權利人、義務人或其代理人、不動產仲介經紀業 |
| 申報對象 | 所有權移轉登記原因為「買賣」的案件，以及由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件 |
| 未申報罰鍰 | 新台幣6萬元至30萬元 |
實價登錄哪一年開始？一文解開101年上路之謎
實價登錄制度於民國101年8月1日正式上路，迄今已超過10年。其目的是為了維護交易市場的透明度，遏止不法炒作行為，保障交易雙方的權益。自實價登錄實施以來，對於房地產市場的影響深遠，讓房價資訊更加透明化，也使得民眾在買賣房地產時有更明確的依據。
實價登錄制度上路初期，僅針對所有權移轉登記因買賣而申報的案件進行申報，由地政機關受理並建檔。隨後，於民國103年擴大申報範圍，將不動產仲介經紀業簽訂的租賃契約書也納入申報範圍。
為確保實價登錄資料的正確性，政府不斷加強制度的完善。例如，實施申報人實名制，加重未依規定申報或虛偽不實申報的罰則，並定期查核申報資料的正確性和完整性。此外，政府也持續改善實價登錄的查詢管道，方便民眾取得房地產交易資訊。
透過實價登錄制度的推動，政府希望建立一個公平、公開、透明的房地產交易環境，讓民眾在買賣或租賃房屋時更有保障。同時，實價登錄資料也提供政府進行市場分析、政策制定和監管的重要依據。
實價登錄從101年起強制申報登錄
根據內政部公告，實價登錄自101年8月1日起依法強制申報，適用於所有權移轉登記原因為「買賣」的案件，包含住宅、土地、廠房等不動產類型。此外，由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件也需申報。此政策旨在提升不動產交易透明度，抑制房價過度炒作，保障民眾知的權利。
申報實價登錄的義務人為權利變動的當事人，包括買受人、賣受人或出租人、承租人。申報應於權利變動登記時，附具相關證明文件向地政機關辦理。值得注意的是，未依規定申報實價登錄者，將依據《平均地權條例》第54條規定處新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
實價登錄的實施有助於建立完善的不動產交易資訊系統，讓民眾在購屋或租賃時能取得更透明、真實的市場資訊，避免因資訊不對稱而受騙上當。同時，也有助於政府掌握房地產市場動態，適時採取必要的調控措施，維護市場穩定與健全發展。
民眾可透過內政部實價登錄服務平台（https://lvr.land.moi.gov.tw/）查詢全國不動產交易實價資訊，包括近三年的買賣、租賃權利變動資料。實價登錄的實施，不僅保障民眾權益，也提升了不動產交易市場的透明度，有助於建立一個健康、公平的房地產市場環境。
實價登錄哪一年開始？結論
綜上所述，實價登錄自101年8月1日起正式實施。提醒民眾，所有權移轉登記原因為「買賣」的案件，以及由不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件，都必須依照規定申報實價登錄。正確申報實價登錄不僅可以幫助政府掌握房地產市場動態，促進透明化，也能保障交易雙方的權益。因此，若有符合申報條件的案件，務必於法定時限內完成申報，以免受罰。
實價登錄哪一年開始？ 常見問題快速 FAQ
實價登錄是哪一年開始實施的？
實價登錄自 101 年 8 月 1 日正式上路，至今已實施多年。
實價登錄申報的時限是多久？
申報期限為自建物所有權移轉登記、設定或塗銷抵押權或負擔其他負擔登記、租賃契約書簽訂日起 30 日內。
沒有如期申報實價登錄會有哪些後果？
未依規定申報或申報不實者，將處新台幣 10 萬元以上 50 萬元以下罰鍰，並限期改正。
