實價登錄怎麼用？完整指南帶你精準查詢房價

前言：

想知道你感興趣的房屋或土地成交價碼嗎？透過實價登錄查詢服務，你可以輕鬆取得這些資訊。本文將一步步指導你如何使用實價登錄系統，讓你精準查詢房價，為你的購屋或投資決策提供可靠的依據。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

1. 善用多條件查詢功能，精準縮小查詢範圍，快速取得感興趣的實價資訊。
2. 活用比對功能，比較不同物件的成交價格與附近環境，深入分析房價趨勢。
3. 自訂查詢條件，設定明確的時間範圍，取得特定時段的房價資訊，精準掌握市場行情。

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7. 設定查詢條件：自由調整查詢時間範圍

在選擇完相關條件後，使用者能進一步設定查詢時間範圍，以精準縮小查詢結果。實價登錄系統提供「自訂期間」和「最近資料」兩大選項，滿足不同使用需求。若有明確查詢時間區間，可選擇「自訂期間」並輸入起迄日期。而「最近資料」則提供近半年、近一年或近兩年等預設時間範圍，讓使用者快速取得最新房價資訊。

8. 輕鬆查看實價資訊：深入解析實價登錄查詢結果

查詢結果頁面上，透過下方幾項關鍵資訊，你可以深入解析實價登錄的內容：

成交價：物件的實際成交價格，是買賣雙方約定的金額。
交易筆數：該筆物件在查詢期間內的交易次數，反映市場熱度。
平均單價：該筆物件在查詢期間內的平均交易價格，以每坪計算。
總樓層：該筆物件的總樓層數，有助於了解建物高度和採光條件。
主建物：該筆物件的主建物面積，不包含陽台、露臺等附屬空間。
附屬建物：該筆物件的附屬建物面積，例如車位、倉庫等。
建物型態：該筆物件的建物類型，例如住宅、商用、廠辦等。
權利移轉種類：該筆物件的交易類型，例如買賣、贈與、繼承等。
建物現況：該筆物件的現況，例如新成屋、中古屋、改建屋等。
備註：其他與交易相關的重要資訊，例如有無車位、有無裝潢、交易糾紛等。

實價登錄怎麼使用？. Photos provided by unsplash

7. 善用比對功能：解鎖房價趨勢和周邊環境

除了單一物件的實價查詢外，實價登錄系統還提供比對功能，讓你輕鬆掌握特定區域的房價行情與周邊環境資訊。透過比對功能，你可以勾選多個物件進行比較，了解不同物件的價格差異、成交時間，以及周邊環境等資訊。

使用比對功能時，建議先選擇「多條件查詢」模式，隨後勾選「比對物件」。系統將自動新增一個比對欄位，讓你填寫其他物件資訊。這種方式可以幫助你同時查看多個物件的實價登錄資訊，並深入探討不同物件之間的差異。若是有心購買特定區域的房產，不妨善用比對功能，全面掌握當地房市動態，以做出更明智的決策。

9. 研究市場行情：透過實價登錄深入了解房市趨勢

實價登錄作為房地產市場的透明化利器，不只幫助民眾查詢特定物件的成交價格，更能洞悉整體房市動態。透過實價登錄系統，使用者可以篩選不同縣市、區段、時間範圍，進而觀察特定區域的房價走勢、交易量等數據。這些資訊有助於理解市場供需狀況，預測房價變化，讓民眾在買賣房地產時有更精準的判斷依據。

例如，若想了解特定地區的房價變動趨勢，可以透過設定不同時期的查詢條件，例如過去一年、五年，甚至更長的時間範圍，並比較不同時段的成交價與交易量。透過這些數據的分析，可以看出房價的漲跌幅度，以及交易量的變化，推估房市熱絡或冷清程度，進而評估該地區的投資潛力。

此外，實價登錄也提供周邊環境的相關資訊，如學校、公園、交通建設等公共設施，這些資訊有助於了解居住環境的便利性，以及對房價的影響。透過深入解析這些數據，使用者可以更全面地評估房屋的價值，做出更明智的買賣決策。

透過實價登錄系統，民眾不僅能掌握特定物件的成交價格，更能綜觀房市趨勢，洞悉市場動態，為房地產投資或購屋交易提供寶貴的參考依據。

7. 精準鎖定目標：設定自訂查詢條件

實價登錄系統提供多元的查詢條件設定，讓使用者能夠精準鎖定目標物件。除了上述提到的基本條件外，使用者還可以透過進階查詢功能，設定更客製化的查詢條件，例如：

• 設定查詢時間範圍：可指定查詢某段時間內成交的物件，例如過去3個月、過去1年，以便了解特定時段的房市動態。
• 篩選物件類型：除了住宅、商用之外，還可以篩選公寓、透天、別墅等特定物件類型，以及特定坪數範圍或樓層。
• 輸入交易筆數：使用者可自行設定查詢筆數，例如只顯示前10筆或前100筆成交資訊，縮小搜尋範圍。
• 選擇顯示欄位：針對查詢結果，可選擇顯示交易單價、總價、土地面積、建物面積等特定欄位，重點關注所需資訊。

透過這些自訂查詢條件，使用者能夠更精確地過濾資料，找出符合自身需求的物件。無論是自住購屋、投資置產或市場調查，實價登錄系統都能提供強大的查詢工具，協助使用者掌握房市資訊，做出明智的決策。

可以參考 實價登錄怎麼使用？

實價登錄怎麼使用？結論

透過本指南，相信您已充分了解如何有效使用實價登錄系統查詢房價資訊。透過多條件查詢、比對功能、自訂查詢條件等實用技巧，您可以輕鬆掌握房市的動態趨勢，並準確評估不同物件的價值。

善用實價登錄這項公開資源，將有助於您做出更明智的購屋決策，確保自身權益。無論您是首次購屋者、投資客，或是單純想了解市場行情，掌握實價登錄的查詢技巧都將讓您在房地產市場上更具優勢。

記住，實價登錄系統是免費且公開的，您可以隨時登入查詢，掌握最新房價資訊。透過定期查看實價登錄，您將能持續掌握房市脈動，做出適時且正確的判斷，為您的購屋或投資規劃添磚加瓦。

實價登錄怎麼使用？ 常見問題快速FAQ

Q1：使用實價登錄查詢時，我可以設定哪些查詢條件？

在設定查詢條件時，你可以調整的條件包含：交易年月、建物類型、土地類型、權利類型、主要用途、樓層、格局、屋齡、建物移轉次數、建物面積、土地面積和單價。

Q2：如何使用實價登錄查詢周邊環境資訊？

在查詢結果頁面中，你可以點選「周邊環境」按鈕，查看該筆交易周邊的學區、公園、捷運站等公共設施資訊，幫助你進一步了解該區的生活機能。

Q3：實價登錄資料的可靠性如何？

實價登錄資料是由內政部謄錄的官方紀錄，具有高度的公信力。此外，內政部定期更新系統，確保資料的準確性和即時性。