實價登錄是誰申報?買賣房產必知新制

實價登錄是誰申報?買賣房產必知新制

實價登錄是誰申報?買賣房產必知新制

前言

實價登錄制度是一項重要的房地產機制,有助於提升交易透明度,促進市場健全發展。然而,隨著法規時有更動,掌握實價登錄申報主體的最新資訊至關重要。根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案,實價登錄申報義務人已將調整為:

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  1. 買賣房產時請務必主動配合實價登錄申報,避免違規罰款。
  2. 買賣雙方可於交易後主動核對交易資訊,確保申報內容正確無誤。
  3. 若有實價登錄申報相關疑問,建議諮詢房地政機關或專業地政士,以取得最新及正確的資訊。

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實價登錄申報義務人雙肩扛

近期修法的《平均地權條例》中,針對實價登錄申報義務有所調整。根據新制規定,買賣房地產的權利人及義務人(也就是買賣雙方),均負有申報義務。不同於過往僅由買方申報,此舉意味著買賣雙方皆需共同承擔實價登錄申報之責。此新制於10971日起正式實施,買賣雙方於申請移轉登記時,須併同辦理實價登錄申報,以確保房地產交易資料的透明度與正確性。

實價登錄申報義務的明確化,不僅有助於維護房地產市場秩序,也讓買賣雙方更積極參與實價登錄機制。透過義務的共同承擔,雙方能更有效地核對交易資訊,避免誤報或漏報等情形發生。此外,實價登錄申報義務的明確化,也讓買賣雙方需共同負擔起申報責任,促進雙方對於交易資訊的透明度,並確保房地產市場的健全發展。值得注意的是,若買賣雙方未依規定申報或申報不實,將會面臨罰則,因此買賣雙方務必於交易後主動配合申報,以保障自身權益。

實價登錄申報新制詳解

根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案,實價登錄申報義務人雙肩扛,買賣雙方均需在申請移轉登記時併同辦理申報。此一新制強化了買賣雙方的申報責任,明確了交易雙方的權利義務關係,保障房地產市場的透明度與交易安全。

  • 申報時機:移轉登記申請時併同辦理申報。
  • 申報內容:申報資訊包含買賣雙方資料、交易價格、房屋基本資料等,須真實且完整。
  • 申報管道:可透過線上申報系統、臨櫃申報或委託地政士申報。
  • 申報罰則:未依規定申報或申報不實者,可處新台幣3萬至15萬元罰鍰。
  • 查核機制:地政機關將定期查核實價登錄申報資料,並針對申報不實或不完整者進行查處。

實價登錄申報新制的實施,是政府為維護房地產市場健康發展所採取的積極措施。透過強化申報義務,保障了交易雙方的權益,並提升房地產交易市場的透明度,讓民眾在買賣房地產時能有更完整的資訊,做出更明智的決策。

實價登錄是誰申報?. Photos provided by unsplash

實價登錄申報義務明確化:買賣雙方共同負責

依據平均地權條例修正案之規定,實價登錄的申報義務進一步明確化,買賣雙方(權利人及義務人)均負擔申報責任。此舉旨在提升房地產買賣資訊透明度,確保市場資訊對稱,以維護交易公平性。原本僅由權利人負擔的申報義務,如今擴大至買賣雙方,充分保障交易雙方的權益。

買賣雙方共同申報實價登錄,具體做法為在申請移轉登記時併同辦理申報。申報資訊包含交易標的、價格、面積等基本資料,由權利人與義務人共同確認後提交。若申報資訊與實際交易情形不符,買賣雙方皆需負擔法律責任,包括罰款或其他行政處分。

實價登錄申報義務明確化,反映政府對於房地產市場透明化的重視。透過買賣雙方共同承擔申報責任,可有效遏止不實申報或隱匿交易資訊的行為,讓房地產買賣市場更趨健全,保障消費者權益。因此,民眾在進行房地產交易時,應主動配合實價登錄申報,確保交易資訊公開透明,維護房地產市場的良性發展。

實價登錄申報義務明確化:買賣雙方共同負責
簡要內容
義務對象: 買賣雙方(權利人及義務人)
申報時間: 申請移轉登記時併同申報
申報資訊: 交易標的、價格、面積等基本資料
不實申報後果: 買賣雙方皆需負擔法律責任(罰款或行政處分)
實施目的: 提升房地產買賣資訊透明度,保障交易公平性
對市場的影響: 遏止不實申報,促進房地產市場健全發展,保障消費者權益

實價登錄申報:買賣雙方共同承擔義務

本次實價登錄申報新制最重大的變革之一,就是將申報義務明確賦予買賣雙方。過去,申報責任僅由賣方承擔,但如今買方也同樣負有申報義務。此舉旨在強化買賣雙方的共同責任,防止漏報或虛報價格的情況發生,確保實價登錄資料的真實性和透明度。

根據新制,買賣雙方必須於申請移轉登記時,同時申報房地產交易的實際成交價格。若買賣雙方未於規定期限內完成申報,將會處以新臺幣10萬元至50萬元的罰鍰,以示警示。因此,買賣雙方應積極主動履行申報義務,避免因疏失或延誤而遭受罰則。

此外,新制還規定,若買賣雙方申報的價格差距過大,將由主管機關主動查核,並要求買賣雙方提供相關資料或說明。此舉可有效遏止惡意低報或高報價格的行為,確保實價登錄資料更加精確可靠。

實價登錄申報新制的實施,不僅能提升房地產交易的透明度,也能保障買賣雙方的權益。透過買賣雙方共同承擔申報義務,我們得以建構一個更加健全和可信賴的實價登錄制度,為房地產市場的健康發展奠定堅實基礎。

實價登錄申報責任共擔:買賣雙方齊心協力

平均地權條例修正案明確了實價登錄申報義務的雙方分工,買賣雙方在申報時宜本著誠信原則,相互配合,共同履行申報義務。買方應向賣方確認申報價格,賣方則應提供正確的交易資訊。若買賣雙方未能確實申報,將會面臨行政罰鍰,並影響房地產市場的透明度和健全性。

買方應主動向賣方了解交易價格,並核對相關資料的正確性,避免申報錯誤。賣方有義務提供真實且完整的交易資訊,包括成交價、房屋座落地點、權利負擔等,確保申報內容與實際交易相符。若買賣雙方在申報價格或其他資訊上有歧見,應透過協調溝通,取得共識,以利正確申報。

實價登錄申報責任的共擔,有助於提升市場交易的透明度和資訊的公開性,促進房地產市場的公平有序運作。買賣雙方共同承擔申報義務,不僅是法定義務,更是對市場健康發展的貢獻。透過雙方的齊心協力,實價登錄制度方能發揮其應有的作用,保障交易雙方的權益,並維護房地產市場的穩定性。

可以參考 實價登錄是誰申報?

實價登錄是誰申報?結論

實價登錄申報制度的變革,明確了買賣雙方共同承擔申報義務。此舉不僅確保交易資訊透明,更讓民眾能更全面瞭解房地產市場動態。透過買賣雙方的共同參與,實價登錄的正確性與完整性得以提升,保障交易雙方的權益,為房地產市場注入更多信心與安心。

實價登錄是誰申報? 常見問題快速FAQ

Q1:實價登錄申報義務人是誰?

根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案,買賣房地產的買方及賣方皆為實價登錄申報義務人,申報時機提前至申請移轉登記時併同辦理。

Q2:實價登錄申報的時機是什麼時候?

買賣房地產的實價登錄申報,應於申請移轉登記時併同辦理。

Q3:買賣雙方申報義務有何不同?

買賣雙方在實價登錄申報時義務相同,須依規定申報相關資料,並共同承擔申報責任。

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