前言
實價登錄制度是一項重要的房地產機制，有助於提升交易透明度，促進市場健全發展。然而，隨著法規時有更動，掌握實價登錄申報主體的最新資訊至關重要。根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案，實價登錄申報義務人已將調整為：
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 買賣房產時請務必主動配合實價登錄申報，避免違規罰款。
- 買賣雙方可於交易後主動核對交易資訊，確保申報內容正確無誤。
- 若有實價登錄申報相關疑問，建議諮詢房地政機關或專業地政士，以取得最新及正確的資訊。
實價登錄申報義務人雙肩扛
近期修法的《平均地權條例》中，針對實價登錄申報義務有所調整。根據新制規定，買賣房地產的權利人及義務人（也就是買賣雙方），均負有申報義務。不同於過往僅由買方申報，此舉意味著買賣雙方皆需共同承擔實價登錄申報之責。此新制於109年7月1日起正式實施，買賣雙方於申請移轉登記時，須併同辦理實價登錄申報，以確保房地產交易資料的透明度與正確性。
實價登錄申報義務的明確化，不僅有助於維護房地產市場秩序，也讓買賣雙方更積極參與實價登錄機制。透過義務的共同承擔，雙方能更有效地核對交易資訊，避免誤報或漏報等情形發生。此外，實價登錄申報義務的明確化，也讓買賣雙方需共同負擔起申報責任，促進雙方對於交易資訊的透明度，並確保房地產市場的健全發展。值得注意的是，若買賣雙方未依規定申報或申報不實，將會面臨罰則，因此買賣雙方務必於交易後主動配合申報，以保障自身權益。
實價登錄申報新制詳解
根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案，實價登錄申報義務人雙肩扛，買賣雙方均需在申請移轉登記時併同辦理申報。此一新制強化了買賣雙方的申報責任，明確了交易雙方的權利義務關係，保障房地產市場的透明度與交易安全。
- 申報時機：移轉登記申請時併同辦理申報。
- 申報內容：申報資訊包含買賣雙方資料、交易價格、房屋基本資料等，須真實且完整。
- 申報管道：可透過線上申報系統、臨櫃申報或委託地政士申報。
- 申報罰則：未依規定申報或申報不實者，可處新台幣3萬至15萬元罰鍰。
- 查核機制：地政機關將定期查核實價登錄申報資料，並針對申報不實或不完整者進行查處。
實價登錄申報新制的實施，是政府為維護房地產市場健康發展所採取的積極措施。透過強化申報義務，保障了交易雙方的權益，並提升房地產交易市場的透明度，讓民眾在買賣房地產時能有更完整的資訊，做出更明智的決策。
實價登錄是誰申報？. Photos provided by unsplash
實價登錄申報義務明確化：買賣雙方共同負責
依據平均地權條例修正案之規定，實價登錄的申報義務進一步明確化，買賣雙方（權利人及義務人）均負擔申報責任。此舉旨在提升房地產買賣資訊透明度，確保市場資訊對稱，以維護交易公平性。原本僅由權利人負擔的申報義務，如今擴大至買賣雙方，充分保障交易雙方的權益。
買賣雙方共同申報實價登錄，具體做法為在申請移轉登記時併同辦理申報。申報資訊包含交易標的、價格、面積等基本資料，由權利人與義務人共同確認後提交。若申報資訊與實際交易情形不符，買賣雙方皆需負擔法律責任，包括罰款或其他行政處分。
實價登錄申報義務明確化，反映政府對於房地產市場透明化的重視。透過買賣雙方共同承擔申報責任，可有效遏止不實申報或隱匿交易資訊的行為，讓房地產買賣市場更趨健全，保障消費者權益。因此，民眾在進行房地產交易時，應主動配合實價登錄申報，確保交易資訊公開透明，維護房地產市場的良性發展。
| 簡要內容 | |
|---|---|
| 義務對象： | 買賣雙方（權利人及義務人） |
| 申報時間： | 申請移轉登記時併同申報 |
| 申報資訊： | 交易標的、價格、面積等基本資料 |
| 不實申報後果： | 買賣雙方皆需負擔法律責任（罰款或行政處分） |
| 實施目的： | 提升房地產買賣資訊透明度，保障交易公平性 |
| 對市場的影響： | 遏止不實申報，促進房地產市場健全發展，保障消費者權益 |
實價登錄申報：買賣雙方共同承擔義務
本次實價登錄申報新制最重大的變革之一，就是將申報義務明確賦予買賣雙方。過去，申報責任僅由賣方承擔，但如今買方也同樣負有申報義務。此舉旨在強化買賣雙方的共同責任，防止漏報或虛報價格的情況發生，確保實價登錄資料的真實性和透明度。
根據新制，買賣雙方必須於申請移轉登記時，同時申報房地產交易的實際成交價格。若買賣雙方未於規定期限內完成申報，將會處以新臺幣10萬元至50萬元的罰鍰，以示警示。因此，買賣雙方應積極主動履行申報義務，避免因疏失或延誤而遭受罰則。
此外，新制還規定，若買賣雙方申報的價格差距過大，將由主管機關主動查核，並要求買賣雙方提供相關資料或說明。此舉可有效遏止惡意低報或高報價格的行為，確保實價登錄資料更加精確可靠。
實價登錄申報新制的實施，不僅能提升房地產交易的透明度，也能保障買賣雙方的權益。透過買賣雙方共同承擔申報義務，我們得以建構一個更加健全和可信賴的實價登錄制度，為房地產市場的健康發展奠定堅實基礎。
實價登錄申報責任共擔：買賣雙方齊心協力
平均地權條例修正案明確了實價登錄申報義務的雙方分工，買賣雙方在申報時宜本著誠信原則，相互配合，共同履行申報義務。買方應向賣方確認申報價格，賣方則應提供正確的交易資訊。若買賣雙方未能確實申報，將會面臨行政罰鍰，並影響房地產市場的透明度和健全性。
買方應主動向賣方了解交易價格，並核對相關資料的正確性，避免申報錯誤。賣方有義務提供真實且完整的交易資訊，包括成交價、房屋座落地點、權利負擔等，確保申報內容與實際交易相符。若買賣雙方在申報價格或其他資訊上有歧見，應透過協調溝通，取得共識，以利正確申報。
實價登錄申報責任的共擔，有助於提升市場交易的透明度和資訊的公開性，促進房地產市場的公平有序運作。買賣雙方共同承擔申報義務，不僅是法定義務，更是對市場健康發展的貢獻。透過雙方的齊心協力，實價登錄制度方能發揮其應有的作用，保障交易雙方的權益，並維護房地產市場的穩定性。
實價登錄是誰申報？結論
實價登錄申報制度的變革，明確了買賣雙方共同承擔申報義務。此舉不僅確保交易資訊透明，更讓民眾能更全面瞭解房地產市場動態。透過買賣雙方的共同參與，實價登錄的正確性與完整性得以提升，保障交易雙方的權益，為房地產市場注入更多信心與安心。
實價登錄是誰申報？ 常見問題快速FAQ
Q1：實價登錄申報義務人是誰？
根據109年7月1日實施的平均地權條例修正案，買賣房地產的買方及賣方皆為實價登錄申報義務人，申報時機提前至申請移轉登記時併同辦理。
Q2：實價登錄申報的時機是什麼時候？
買賣房地產的實價登錄申報，應於申請移轉登記時併同辦理。
Q3：買賣雙方申報義務有何不同？
買賣雙方在實價登錄申報時義務相同，須依規定申報相關資料，並共同承擔申報責任。
