實價登錄新制！7/1起買賣雙方須自行申報

「實價登錄是誰的責任？」這個問題從 2023 年 7 月 1 日起將迎來重大更新。根據內政部的最新規定，買賣雙方將承擔起申報實價登錄的重任，不再由地政士或不動產經紀業代為申報。這項新措施旨在提升房地產市場的透明度，讓買賣雙方都能清楚掌握交易的實際價格，避免資訊不對稱造成的爭議。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 主動了解實價登錄新制：7 月 1 日起，房地產買賣雙方需自行申報實價登錄。請主動查閱相關法規，了解申報義務與時程。
• 交易前徵詢專業意見：在簽署買賣契約前，不妨諮詢地政士或不動產經紀業，確認交易資訊符合市場行情，避免申報時產生爭議。
• 準時申報，避免罰則：自契約成立後 30 日內，買賣雙方應共同向地政機關申報實價登錄。未按時申報或申報不實，將依法課處罰鍰。

可以參考 實價登錄是誰申報？買賣房產必知新制

申報責任大轉變：買賣雙方成實價登錄主責

自2023年7月1日起，房地產買賣雙方將承擔起實價登錄申報的重責大任，不再由地政士、不動產經紀業或權利人代為申報。此一重大變革的目的在於強化實價登錄制度的嚴謹性，確保房地產交易資訊的透明度。過往，實價登錄的申報責任分散於不同主體，容易產生資訊遺漏或失真。新制實施後，買賣雙方將成為實價登錄申報的第一線責任人，直接對申報資訊的真實性負責。

《不動產經紀業管理條例》修正條文明確規定，買賣雙方應於買賣契約成立後30日內，共同向地政機關申報實價登錄。申報資訊包括交易價格、交易方式、交易類型等詳細內容。倘若買賣雙方未能在期限內申報，或申報資訊不實，將依法面臨罰鍰。此舉充分展現政府決心杜絕房地產市場的不良交易行為，提升實價登錄制度的公信力。

實價登錄新制上路後，買賣雙方應充分認知自身申報的責任義務，並確保申報資訊的準確性。此舉不僅有助於揭露房地產交易的真實價格，杜絕炒作歪風，更能保障消費者的權益，讓房地產市場走向更為健康透明的發展軌道。

實價登錄責任歸屬明朗：買賣雙方責無旁貸

實價登錄新制明確規定買賣雙方應負起實價登錄之申報責任。如此一來，申報義務將不再由地政士、不動產經紀業或權利人承擔。此項變革讓買賣雙方直接面對法律責任，肩負起揭露真實交易價格的重擔。

具體而言，實價登錄申報義務分為以下五點：

申報時效：買賣雙方應於完成交易後30日內申報。
申報方式：申報可採線上或臨櫃現場等方式辦理。
申報資料：申報內容包含買賣標的物資訊、成交價格、買賣雙方身分與交易日期等。
虛偽申報罰款：未依規定申報或申報不實，將處以6萬元以上、30萬元以下罰鍰。
買賣雙方共同連帶責任：若買賣雙方均未在規定期限內申報，則將共同負擔罰款責任。

藉由賦予買賣雙方實價登錄申報責任，不僅可確保交易價格的真實性，更能保障消費者權益。透過明確的責任歸屬，買賣雙方將更謹慎地對待房地產交易，進而促使房地產市場更為透明與公平。

實價登錄是誰的責任？. Photos provided by unsplash

誰是實價登錄的守門人？

實價登錄新制實施後，買賣雙方將成為實價登錄的守門人，承擔起申報責任。過去，此項工作由地政士、不動產經紀業或權利人負責，但考量到交易當事人最了解交易真實價格，新制將申報權轉移至雙方手中，同時也賦予其查證交易價格的義務。

實價登錄制度的目的是促進房地產市場資訊透明化，保障買賣雙方的權益。過去，由於申報不實等問題，造成市場價格不透明，容易滋生不公平交易。新制下的申報責任轉移，將有效遏止上述現象，讓房地產交易更加公正。

買賣雙方身為實價登錄的守門人，肩負著維護市場秩序的重責大任。透過真實、正確的申報，雙方不僅保障自身權益，也為整個房地產市場的健康發展做出貢獻。

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實價登錄申報責任新時代：由誰來揭露房地產交易真相？

自2023年7月1日起，房地產買賣雙方將肩負起申報實價登錄的重任。這項新制旨在提升房地產交易的透明度和真實性，讓消費者更清楚了解市場行情，避免不法炒作或哄抬價格的亂象。

從過往由地政士、不動產經紀業或權利人申報實價登錄的做法，轉變為買賣雙方自行申報，象徵著政府決心落實實價登錄制度，有效保障民眾權益。在此新時代下，買賣雙方將成為實價登錄的守門人，共同維護房地產市場的健康運作。

政府強調，買賣雙方申報實價登錄並非難事。只需要在辦理買賣移轉登記時，於內政部地政司所建置的「實價登錄申報系統」中填報交易資訊即可。系統會根據申報資料自動校正並計算實價登錄資訊，並刊登於地政局網站上，供民眾查詢與參考。

買賣雙方誠實申報實價登錄，不僅是自身應盡的義務，更是對整個房地產市場的貢獻。透過正確揭露交易價格，有助於建立一個更公開透明且有秩序的市場環境，讓消費者在購屋或售屋時做出更明智的決策。

實價登錄新制實施中：買賣雙方承擔申報義務

自2023年7月1日起，實價登錄制度將全面實施，買賣雙方必須負起申報交易實價的責任，不再委由地政士或不動產經紀業代為申報。此項新制旨在提升房地產市場的透明度，確保交易資訊的正確性，讓民眾能更清楚了解市場行情。買賣雙方應高度重視此項義務，並配合相關規定誠實申報，避免因虛偽不實申報而衍生法律責任。

過去實價登錄制度委由地政士、不動產經紀業申報，但由於申報資訊的正確性仍有待加強，造成市場上流通的實價登錄資料不盡 достоверная。為此，政府調整申報機制，直接將責任交付買賣雙方，由交易當事人申報最真實的交易資訊，確保實價登錄資料的準確性，提升民眾對市場行情的掌握度。

實價登錄資料具有多重的重要性，不僅能協助民眾掌握市場行情，作為議價參考，更能健全房地產市場的發展，避免不當炒作、哄抬價格等行為。買賣雙方應認知到申報實價登錄的義務與重要性，並確實配合政府政策，共同打造一個透明、公平的房地產交易環境。

實價登錄新制的實施，代表政府決心提升房地產市場的透明度，保障民眾的權益。買賣雙方應配合此項政策，誠實申報交易實價，共同維護市場秩序，促進房地產市場的健康發展。

可以參考 實價登錄是誰的責任？

實價登錄是誰的責任？結論

從 7 月 1 日起，實價登錄的責任將由買賣雙方共同承擔。這項新制賦予買賣雙方揭露房地產交易真相的權力，使其不再僅僅依賴於特定第三方。同時，也意味著實價登錄的準確性將更為重要，因為它將直接影響房地產市場的透明度和健全度。

買賣雙方應認識到實價登錄不僅是法定義務，更是一份確保交易公平透明的道德責任。只有每個人都誠實申報自身交易價格，才能真正建立一個健康的房地產市場。讓實價登錄成為我們共同維護的市場規範，為房地產交易注入誠信與信任。

實價登錄是誰的責任？ 常見問題快速FAQ

1. 誰有責任申報實價登錄？

從2023年7月1日起，房地產買賣雙方在申請買賣移轉登記時，必須自行申報實價登錄。

2. 為什麼實價登錄的責任轉移到買賣雙方？

此舉旨在提升實價登錄的準確性和透明度，讓買賣雙方承擔起申報責任，確保房地產交易資訊的真實性。

3. 申報實價登錄需要哪些資料？

申報實價登錄時，買賣雙方需要提供交易標的的地址、土地面積、建物面積、成交價格等相關資訊。