前言
在不動產交易過程中，實價登錄是至關重要的資訊，讓市場保持透明度和公正性。根據現行法規，實價登錄的申報義務落在誰的肩上呢？讓我們揭曉答案：「實價登錄由誰申報？」
實價登錄制度規定，在交易完成後的 30 天內，不動產經紀業有責任向主管機關申報登錄交易資訊。然而，如果當事人選擇自行成交，則免除申報登錄的義務。
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實價登錄義務歸屬：經紀業者承擔申報責任
根據實價登錄制度的規定，負責申報實價登錄的義務主體為不動產經紀業者。經紀業者在完成不動產交易的當天起算 30 日內，應當主動向主管機關申報登錄相關交易資訊。申報義務人明確規範為經紀業者，旨在由專業且具有交易資訊的房地產從業人員，對交易資訊的真實性與完整性負起責任，保障實價登錄的資料品質與民眾取得正確資訊的權利。
經紀業者申報實價登錄的範圍包括所有經手處理的買賣、預售屋買賣、以及不動產承攬等交易案件。透過實價登錄制度的實施，一方面能提升市場交易的透明度，讓民眾能清楚掌握真實的交易價格資訊，作為購屋或出售房屋的參考依據。另一方面，也能有效遏止炒作房價的行為，維護市場的穩定與公平性。
需要注意的是，實價登錄申報義務僅適用於經紀業者經手處理的交易案件。如果當事人自行進行不動產交易，不透過經紀業者居中仲介，則無須申報實價登錄。
例外情況：當事人自行成交時
於不動產交易中，若當事人選擇自行成交，無需申報實價登錄資訊。自行成交意指買賣雙方未聘請不動產經紀人，直接洽談交易並完成交屋。由於未涉及不動產經紀業者，因此不符合實價登錄申報義務主體的條件。
以下列舉當事人自行成交時，不需申報實價登錄的具體情況：
- 買方與賣方親自洽談，無經紀人介入。
- 買方與賣方為直系親屬或配偶。
- 買方與賣方為公司或法人，並使用公司名義進行交易。
- 買方與賣方為政府機關或事業單位。
當事人自行成交時，由於交易資訊未透過不動產經紀業者申報，並不表示實價登錄制度不適用於該筆交易。主管機關仍可透過其他方式取得交易資訊，並進行查核登錄，以確保實價登錄制度的完整性與透明度。
實價登錄由誰申報？. Photos provided by unsplash
實價登錄申報時限：30 日內完成登記
根據實價登錄制度規定，不動產交易完成後，應由不動產經紀業在交易完成日起的 30 日內，向主管機關申報登錄交易資訊。此申報時限旨在確保交易資訊的透明度和即時性，讓民眾能充分掌握市場行情。若不動產經紀業未於規定期限內申報，將可能面臨主管機關的處罰，包括罰鍰或吊扣執照等處置。
值得注意的是，申報時限的計算方式並非從簽約日起算，而是從「交易完成日」開始起算。交易完成日是指買賣雙方完成過戶登記手續、並取得所有權移轉證明文件之日。因此，即使買賣雙方已於簽約日約定好價金，若實際過戶完成時間延遲，申報時限也將隨之延長。
此外，實價登錄制度並未明確規範買賣雙方自行成交時之申報義務。不過，依據公平交易法第 21 條規定，不動產經紀業者應於交易完成後 30 日內，將交易資訊提供予買賣雙方。因此，建議買賣雙方於自行成交後，主動向原委託之不動產經紀業者索取交易資訊，以利後續申報或查詢之需。
| 事項 | 說明 |
|---|---|
| 申報時限 | 交易完成後 30 日內 |
| 申報義務 | 不動產經紀業 |
| 申報內容 | 交易資訊 |
| 交易完成日 | 完成過戶登記並取得所有權移轉證明文件之日 |
| 買賣雙方自行成交 | 建議主動向原委託不動產經紀業者索取交易資訊 |
實價登錄由誰申報？不動產交易申報的義務主體
根據不動產經紀業管理條例的規定，「不動產經紀業者」負有申報實價登錄的義務。也就是說，當不動產買賣、出租、交換等交易完成後，相關的經紀業者必須在交易完成之日起 30 日內 向主管機關申報登錄交易資訊。申報資訊包括交易標的、成交價格、交易日期、當事人資料等。
此項義務的設立，旨在建立健全的不動產交易資訊揭露機制，讓民眾可以更透明地了解不動產市場的交易資訊，進而減少市場資訊不對稱的情形。同時，透過實價登錄的公開，也有助於抑制房地產炒作行為，提升市場的穩定性與公平性。
值得注意的是，如果不動產交易未委託不動產經紀業者辦理，而是由當事人自行成交，則不適用實價登錄申報義務。此時，當事人可以自行向主管機關申請申報，但並非強制規定。
實價登錄申報主體：理解義務歸屬
不動產買賣過程中的實價登錄申報，主要由不動產經紀業者負責。根據政府法規規定，當不動產交易完成後，經紀業應在 30 日內向主管機關申報登錄交易資訊，包含成交價格、交易日期、建物類型、坪數、座落地點等相關資訊。目的是提升不動產市場透明度，讓民眾查詢了解實際成交行情，進而維護交易公平性。
不過，如果不動產交易是由當事人自行成交，也就是沒有委託經紀業者居間，則無需申報登錄。這是因為當事人自行處理買賣事宜，不屬於經紀業者的業務範疇，因此也不負擔申報義務。
實價登錄制度的實施，對於不動產市場的健全發展具有重要意義。透過透明公開的交易資訊，民眾可以掌握市場行情，做出更明智的決策。同時，也有助於政府監控房地產市場，避免炒作或不當交易行為，維護市場穩定性。
實價登錄由誰申報？結論
透過本文的探討，我們了解到實價登錄的申報義務主要落在不動產經紀業者身上。若不動產交易委託經紀業者處理，則由經紀業者承擔申報責任。然而，若當事人自行成交，則無須經紀業者申報。
實價登錄申報的時限為交易完成日起的 30 日內，經紀業者應主動向主管機關申報登錄交易資訊。只有當事人自行成交時，才免除申報義務。理解實價登錄的申報義務與時限，有助於確保不動產交易資訊的公開透明，保障買賣雙方的權益。
實價登錄由誰申報？ 常見問題快速FAQ
Q1：實價登錄制度規定，由誰申報不動產交易資訊？
根據實價登錄制度規定，應由不動產經紀業在交易完成日起的 30 日內，向主管機關申報登錄交易資訊。
Q2：若當事人自行成交，需要申報實價登錄嗎？
若當事人自行成交，則無須申報登錄實價登錄。
Q3：申報實價登錄資訊的時限為何？
不動產交易完成後，應於 30 日內完成登記申報。
