實價登錄誰付費？買方須知事項指南

實價登錄對於買方至關重要，它提供了市場趨勢和價格變化的寶貴資訊。作為買方，了解實價登錄的運作方式及相關費用至關重要。本文將深入探討實價登錄中「誰付費？」這個問題，並提供買方需要了解的注意事項指南。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

• 簽署買賣契約書前，務必仔細確認記載的總價是否與實際支付金額相符，確保實價登錄正確反映交易價格。
• 若買方有額外負擔的費用，應於買賣契約書的備註欄中清楚註明，避免影響實價登錄的公開透明性。
• 主動了解實價登錄制度的相關規定，保障自身權益，促進房地產市場的公正公開。

可以參考 實價登錄要怎麼查？查詢指南一次搞懂

實價登錄公開透明，準確申報是關鍵

實價登錄制度的推行，旨在提升不動產交易的透明度，讓民眾能清楚了解市場行情，避免不肖業者哄抬價格或隱匿交易資訊。對於買方而言，正確申報實價登錄是保障自身權益的關鍵，有助於評估房屋價值，避免過度負擔或陷入不必要的糾紛。因此，買方在參與房地產交易時，應主動了解實價登錄相關規定，確保所簽署的買賣契約書中載明的總價，與實際支付的金額相符。

根據規定，實價登錄應以買賣契約書中的總價申報，不可計入買方負擔的仲介費、代辦費或稅捐等費用。這些費用應於備註欄中另行註明，讓買賣雙方清楚掌握實際交易價格。透過公開透明的實價登錄，不只保障消費者權益，也能遏止市場亂象，促使交易過程更加公正公開。

買方負擔費用應釐清

在房地產交易中，買方除了購屋款項之外，通常還需負擔相關費用。實價登錄制度旨在公開透明地呈現實際成交價格，因此，買方負擔的費用不應計入買賣成交價格中，這點至關重要。常見的買方負擔費用包括：

• 仲介費：由買方委託的房仲業者所收取的服務費用。
• 代辦費：委託他人協助辦理過戶、貸款等相關手續所產生的費用，包含代書費、地政規費等。
• 稅捐：包含契稅、印花稅、地價稅、房屋稅等與購屋相關的稅賦。
• 其他費用：如履約保證金、貸款手續費、搬家費用等與購屋相關的其他支出。

買方應清楚了解這些費用，並將其視為購屋總成本的一部分。在簽署買賣契約書時，務必確認已扣除買方負擔的相關費用，才能確保實價登錄資料準確反映交易的實際成交價格。

實價登錄誰付費？. Photos provided by unsplash

買方費用應自行負擔，實價登錄反映真實成交價

實價登錄上記載的買賣價格，應僅包含賣方收取的價金，不包含買方負擔的費用，例如仲介費、代書費、規費、契稅、印花稅、房屋稅及地價稅等。這些買方自行負擔的費用，不列入實價登錄的成交總價計算。如此一來，實價登錄才能真正反映市場上房屋的真實成交價格，提供買方透明的資訊，作為決策依據。

買方在購屋過程中，除了房屋本身的價格外，還需考量這些額外的費用。因此，在簽訂買賣契約前，務必詳細了解各項費用的明細，並預先做好財務規劃。透過清楚了解實價登錄的申報原則，買方可以避免因不了解費用明細而產生預算上的落差，做出更明智的購屋決定。

此外，實價登錄的公開透明，不僅保障買方的權益，也促進房地產市場的健全發展。買方可以透過查詢實價登錄，了解特定區域的房價走勢，做出更精準的投資決策。同時，實價登錄也能抑制房價過度炒作，讓房地產市場更為穩定，有利於長期的健康發展。

實價登錄公開透明，釐清買賣責任

實價登錄制度的實施，旨在保障房地產市場的透明度和公平性。透過公開揭露交易價格，買賣雙方都能獲得更充足的資訊，做出更明智的決策。買方在參與房地產交易時，應充分了解與實價登錄相關的自身責任，以避免不必要的糾紛或誤解。

首先，買方應確認實價登錄資料的準確性。根據規定，買賣雙方應在交易完成後30日內申報實價登錄，並以買賣契約書中的總價申報。買方若發現申報價格與實際成交價有出入，可主動向地政機關提出更正申請，維護實價登錄資料的真實性。

其次，買方應釐清由自身負擔的費用，例如仲介費、代辦費、契稅、印花稅等。這些費用不應計入買賣成交價格之中。買方可於備註欄中，註明相關費用金額，以利日後查核。透過明確界定買方所負擔的費用，避免因費用分攤問題而產生爭議。

此外，買賣雙方應明確約定由何方負擔實價登錄的申報費用。一般而言，實價登錄的申報費用由賣方負擔。但雙方也可於買賣契約中另行約定，由買方或共同負擔。買方在簽訂契約前，應事先確認實價登錄申報費用的負擔責任，以避免後續糾紛。

透過實價登錄制度的實施，買賣雙方都能獲得更充分的資訊，做出更明智的決策。買方若能充分了解與自身相關的實價登錄事項，主動確認申報資料的正確性，釐清費用負擔責任，便能保障自身的權益，促進房地產市場的良性發展。

實價登錄費用釐清，買方負擔需明瞭

實價登錄制度有助於促進房地產交易的透明度和公平性，而其費用申報的規範更是買方在交易過程中必須留意的事項。根據相關規定，買賣契約書中所載明的總價應作為實價登錄的依據，其中不應包含買方需負擔的仲介費、代辦費、契稅、印花稅、地價稅等相關費用。這些費用應由買方自行負擔，並不會計入買賣成交價格中。舉例而言，若買方購買一間總價為新台幣一千萬元的房屋，而仲介費為新台幣三十萬元，代辦費為新台幣十萬元，契稅為新台幣六十萬元，印花稅為新台幣三千元，地價稅為新台幣五千元，則實際由買方所負擔的費用總額為新台幣四十五萬八千元。這些費用雖非實價登錄申報範圍，但仍是買方在交易過程中需要考量的成本，應在購屋預算中計入。

正確申報實價登錄費用，不僅能反映市場真實成交價格，也能保障買賣雙方的權益。買方可依此了解房地產市場行情，避免因資訊不對稱而產生爭議。此外，實價登錄資料的公開透明，有助於政府掌握房地產交易動態，適時研擬相關政策措施，維護市場穩定。

因此，買方在參與房地產交易時，務必釐清實價登錄費用申報的規範，避免後續產生誤解或糾紛。切記實價登錄所反映的成交價格，僅包含買賣契約書中所載明的總價，而買方需負擔的其他費用則需自行考量。

可以參考 實價登錄誰付費？

實價登錄誰付費？結論

綜上所述，實價登錄旨在提供透明公開的交易資訊，讓買賣雙方都能掌握市場趨勢，做出明智的決策。買方在參與房地產交易時，務必釐清自身負擔的費用，並了解實價登錄資料中所反映的真實成交價格。透過充分理解「實價登錄誰付費？」的相關規定，買方不僅能保障自身權益，更能促進房地產市場的健全發展。

實價登錄誰付費？ 常見問題快速FAQ

實價登錄是何時上路？

已經於2012年7月1日正式上路實施。

買方負擔的費用哪些不應計入實價登錄？

仲介費、代辦費和稅捐等費用。

買方應注意實價登錄哪些事項？

買方應確認實價登錄是否正確反映實際成交價，以及負擔的相關費用是否已釐清，以確保交易資訊透明公開。