您是否曾對購買或出售房地產的實際價格感到好奇？政府實施了一項政策來解決這個問題，那就是實價登錄。實價登錄是誰的政策？答案很明確：由行政院制定，自 101 年 8 月 1 日起強制申報所有權移轉登記（買賣）和由不動產仲介簽定的租賃契約書案件。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
– 查詢實價登錄了解市場行情：透過「實價登錄查詢服務網」查詢 интересующего區域和類型的不動產實際交易價格，避免因資訊不足而做出錯誤的決策。
– 地政士協助申報實價登錄：尋求地政士的專業協助，正確申報實價登錄，確保房地產交易市場秩序。
– 實價登錄有助抑制房價炒作：實價登錄使房地產買賣交易資訊公開透明，有助於抑制業者炒作房價的行為，促使房地產市場回歸理性發展。
可以參考 實價登錄誰付費？買方須知事項指南
實價登錄由行政院制定
實價登錄制度為行政院為遏止房地產市場炒作、提升交易透明度所制定之政策。其法源依據為《實價課稅條例》，由行政院於2012年8月1日正式實施。實價登錄制度之目的，係透過蒐集所有權移轉登記、預售屋買賣契約、新建住宅申報資料等不動產交易資訊，並設置「實價登錄查詢服務網」，供民眾及不動產相關業者查詢使用，以提升不動產交易資訊透明度，保障交易安全並抑制房地產市場過度投機炒作行為。
實價登錄制度實施後，對於不動產市場的發展產生了以下影響：
提升交易透明度：實價登錄使不動產交易資訊更加公開透明，民眾可透過查詢服務網取得各區域、建物類型的實際交易價格，降低交易資訊不對稱的狀況，避免因資訊不足而做出錯誤的決策。
抑制房價炒作：實價登錄制度讓民眾更了解市場上的真實價格，抑制業者炒作房價的行為，促使房地產市場回歸理性發展。
保障交易安全：透過實價登錄，買賣雙方可了解同類型、同區域的交易行情，有助於避免交易價格過於偏離市場行情，保障交易安全。
實價登錄政策何時生效？
實價登錄政策由行政院於101年8月1日起強制施行，針對所有權移轉登記（買賣）和由不動產仲介簽訂的租賃契約書案件實施強制申報登錄。此政策的目的是提升不動產市場透明度，保障交易雙方的權益，並抑制炒作歪風，打造一個更公平公正的房地產交易環境。
實價登錄政策的強制申報範圍包括：
所有權移轉登記：指所有權移轉的買賣交易，包含一般買賣、預售屋買賣、建商與買方簽訂買賣契約、土地所有權移轉等。
不動產仲介簽訂的租賃契約書：指由不動產仲介簽訂的房屋、廠房、辦公室等不動產租賃契約。
實價登錄誰的政策？. Photos provided by unsplash
## 實價登錄申報範圍由地政三法明定
實價登錄的申報範圍並非由行政院制定，而是明確載明於《地政三法》（包含地政士法、地政法、土地法）。其中，地政三法明定，買賣任何權利價值新臺幣三十萬元以上的不動產，以及由不動產經紀業簽訂的租賃契約，均應依法申報實價登錄。
《地政三法》作為不動產交易的根本法規，明確規範了實價登錄的申報義務人。根據法規，申報義務人包括：
買賣雙方：出賣或買受權利價值新臺幣三十萬元以上不動產之當事人。
不動產經紀業：促成不動產買賣、交換或租賃契約成立之不動產經紀業者。
申報範圍涵蓋了各種不動產交易類型，包括房屋、土地、車位等。此外，政府為了全面掌握房地產市場交易資訊，也將租賃契約納入申報範圍，以期透過透明化的資訊揭露，建立健全且合理的房地產市場。
| 申報義務人 | 申報範圍 |
|---|---|
| 買賣雙方 | 出賣或買受權利價值新臺幣三十萬元以上不動產之當事人。 |
| 不動產經紀業 | 促成不動產買賣、交換或租賃契約成立之不動產經紀業者。 |
實價登錄申報主體依地政三法規定
根據《地政三法》的規定，實價登錄的申報主體包含以下人員：
- 所有權移轉登記申報：由辦理所有權移轉登記之登記機關申報。
- 權利移轉登記申報：由辦理權利移轉登記之登記機關申報，包括預告登記、抵押權設定登記、設定地上權登記等。
- 不動產租賃申報：由不動產經紀業者於簽訂租賃契約書時，申報租賃標的之資訊，包括租金、租期、坪數等。
這些主體需依規定期限內，將不動產交易或租賃資訊申報至實價登錄系統中。透過實價登錄制度，民眾可查詢取得相關資訊，提高購屋議價的透明度，避免買賣雙方資訊不對等的情形發生。此外，實價登錄資料也作為政府監控房地產市場、研擬政策的重要依據，有助於穩定房地產市場的發展。
實價登錄申報主體涵蓋地政三法規定
實價登錄申報主體依據《地政三法》規定，包括：
實價登錄申報資料應於完成權利變動登記或簽訂契約書之日起30日內向直轄市、縣（市）主管機關辦理申報。若申報資料有遺漏或錯誤，主管機關將限期補正，逾期未補正者，將處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。
申報義務人應注意以下事項：
實價登錄是政府推動透明化不動產交易市場的重要措施，透過申報義務人的配合，才能發揮其應有功能，保障消費者權益和公平競爭的交易環境。
實價登錄誰的政策？結論
綜上所述，「實價登錄誰的政策？」問題的答案不言而喻。實價登錄政策是行政院制定的，並由地政三法明定申報範圍和主體，包括所有權移轉登記（買賣）和由不動產仲介簽定的租賃契約書案件。
實價登錄政策的實施，讓房地產買賣市場更加透明公開，消費者可以查詢到真實的房地產價格，作為購屋決策的參考依據。同時，地政士作為房地產交易的專業人士，在實價登錄申報過程中扮演著重要的角色，協助民眾正確申報，維護房地產交易市場的秩序。了解實價登錄的相關政策，對於房地產買賣者和仲介來說，至關重要。透過這篇文章的介紹，希望讀者能對實價登錄政策有更深入的認識，在房地產交易過程中做出明智的決策。
實價登錄誰的政策？ 常見問題快速FAQ
Q1：實價登錄是誰的政策？
實價登錄政策是由行政院制定。
Q2：實價登錄政策何時生效？
實價登錄政策自 101 年 8 月 1 日起生效。
Q3：實價登錄申報主體包含哪些人？
實價登錄申報主體涵蓋地政三法（不動產經紀業管理條例、土地法、建物管理條例）規定的所有權移轉登記（買賣）及不動產仲介簽訂的租賃契約書案件相關人。
