實登含仲介費嗎?解析最新內政部規定

實登含仲介費嗎?解析最新內政部規定

前言

各位房地產經紀人,針對近期熱議的「實登含仲介費嗎?」問題,內政部日前出面釋疑,為業界帶來明確指引。根据內政部規定,僅在交易過程中包含仲介費等費用的情況下,這些費用才需要在實價登錄系統中申報。一般交易中,仲介費多會另行計價收取,因此無需在實價登錄時特別註明。以下將更詳細地解析相關規定,幫助您在執業過程中正確申報相關資訊。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

  1. 確認交易費用構成:了解哪些費用已包含在交易總價中,如仲介費、代書費等,以確認是否需要在實價登錄中申報。
  2. 與客戶溝通協商:若交易總價未含仲介費,應與客戶溝通協商,確認仲介費的計收方式,並在申報實價登錄時分開列示。
  3. 諮詢相關單位:對於特殊或複雜的交易,建議諮詢內政部或相關專業人士,如房地產法規專家或律師,以取得明確的申報指引。

可以參考 實價登錄費用誰埋單?登記規費一次搞懂

實登揭密:何時應申報仲介費用?

根據內政部實價登錄規定,僅在特定情況下,才需要將仲介費用申報至實價登錄系統。一般而言,當交易總價包含仲介費、代書費、地政規費等費用時,才需於申報實價登錄時一併揭露這些費用。

仲介費用通常與交易總價分開計算,因此在一般交易過程中,無需將仲介費用申報至實價登錄系統。但若經紀人與買賣雙方約定,將仲介費用包含在交易總價內,則必須於實價登錄時一併申報。

舉例來說,若一筆交易的成交總價為 1,000 萬元,且包含 10 萬元的仲介費,則仲介應於實價登錄時申報「成交價:1,100 萬元」。此舉有助於確保實價登錄資料的透明度,讓民眾了解交易的實際成本。

實價登錄制度旨在提升房地產交易市場的公開性,讓民眾得以查詢交易資訊以作為購屋決策時的參考。因此,正確申報仲介等相關費用至實價登錄系統,不僅符合法規規定,亦能促進市場資訊的揭露,保障消費者權益。

實登含仲介費的眉角

除了上述情況外,以下幾點也值得留意:

  • 申報義務人:負責交易申報的義務人為房屋所有權人,包含出賣人和買受人。
  • 仲介費用含稅:申報的仲介費用應包含營業稅。若當初簽訂仲介合約時未含營業稅,則需額外計算。
  • 非佣金性質費用:仲介費以外的其他費用,如履約保證費、代書費、契稅等,無需申報。
  • 價格協商:實價登錄會影響房屋的售價,因此在交易過程中,建議與仲介討論價格策略,以避免影響後續交易。
  • 無仲介費交易:若交易過程中未涉及仲介,則無仲介費用可申報。

了解實價登錄中仲介費的申報規定,對於房地產經紀人至關重要。正確的申報不僅有助於維持市場透明度,也有利於交易雙方的權益保障。

實登含仲介費嗎?解析最新內政部規定

實登含仲介費嗎?. Photos provided by unsplash

實價登錄含仲介費解惑

根據內政部「實價登錄申報作業說明」,交易總價包含仲介費、代書費及其他相關費用時,才需要在實價登錄中申報這些費用。然而,一般買賣交易中,仲介費通常另外計算收取,因此不需計入實價申報。此規定旨在避免房地產交易市場的價格混淆,確保實價登錄資料的透明度和準確性。

舉例來說,若一筆房產交易的成交價為 1000 萬元,而買賣雙方約定仲介費為 50 萬元,則實價登錄申報的成交價應為 1000 萬元,不包含仲介費。如此一來,實價登錄資料就能真實反映房地產市場的實際成交價格,提供民眾更準確的參考資訊。

值得注意的是,實價登錄申報仲介費的規定,僅適用於交易總價包含仲介費等相關費用時,若仲介費另外計算收取,則無需申報。此規定有助於維護實價登錄資料的公正性和完整性,讓民眾能更清楚了解房地產市場的交易狀況。

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實價登錄含仲介費解惑
內容 說明
交易總價包含仲介費 需在實價登錄中申報相關費用
一般買賣交易中的仲介費 另外計算收取,不需計入實價申報
實價登錄申報成交價 不含仲介費,以確保資料透明和準確
舉例:成交價為 1000 萬元,仲介費為 50 萬元 實價登錄申報價格為 1000 萬元
實價登錄仲介費申報規定 僅適用於交易總價包含仲介費的情況
此規定 有助於維護資料公正性和完整性

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實登申報仲介費用關鍵觀點整理

掌握實價登錄含仲介費申報的要點,確保交易資訊透明公開。以下彙整關鍵觀點,助您釐清申報須知:

  • 一般情形下,實價登錄不申報仲介費:根據內政部規定,僅有交易總價包含仲介費等費用時,才需於實價登錄中申報。不過,實際上交易中,仲介費通常另計收取,故無需申報。
  • 申報仲介費例外:如前述,一般不須申報仲介費;唯若交易總價已含仲介費且符合下列情況,則需申報:
    • 仲介費已開立統一發票或收據,且發票或收據載明仲介公司名稱及統一編號。
    • 仲介費金額已含於賣方或買方所支付的款項中。
  • 實價登錄申報時機:不論是否需申報仲介費,交易完成後 30 日內應完成實價登錄申報作業。

透過了解實價登錄含仲介費申報規定,房地產經紀人可提升專業度,確保交易資訊公開透明。

實價登錄中申報仲介費的例外情況

雖然一般交易中無需在實價登錄中申報仲介費,但在某些特殊情況下,仲介費確實需要申報:當交易總價含有仲介費等費用時,必須一併申報,例如:

  1. 賣方開價500萬,買方同時支付500萬元房價和20萬元仲介費,此筆交易總價為520萬元,應一併申報實價登錄。
  2. 賣方開價600萬元,買方透過協商取得580萬元成交價,並另外支付30萬元仲介費,此筆交易總價仍為600萬元,無需申報仲介費。
  3. 賣方開價700萬元,買方透過協商取得650萬元成交價,並同時支付40萬元仲介費,此筆交易總價為690萬元,應一併申報實價登錄。

因此,房地產經紀人在協助客戶進行交易時,應注意交易總價與實際成交價的區別,避免因申報不實而產生後續爭議。此外,內政部也強調,仲介費在實價登錄中屬於「費用範圍」,不屬於「價格範圍」,應區分清楚才能正確申報。

可以參考 實登含仲介費嗎?

實登含仲介費嗎?結論

綜上所述,在實價登錄制度下,並非所有交易的仲介費都需要申報。一般來說,當交易總價中已包含仲介費等費用時,才需要在實登中申報。然而,部分情況下仍需特別留意,例如涉及預售屋或超過一個買賣物件的複雜交易,建議諮詢專業人士或參考內政部提供的相關指引,以確保申報資訊的正確性。

了解實登含仲介費的相關規定,不僅有助於房地產經紀人提供準確的資訊,也保障買賣雙方的權益。透過清楚掌握申報時機和例外情況,房地產業者能夠遵循法規,避免不必要的爭議或罰則,維護市場的透明度和健全性。

實登含仲介費嗎? 常見問題快速FAQ

Q1:為什麼有些實價登錄沒有申報仲介費?

根據內政部規定,只有當交易總價包含仲介費等費用時,才需要在實價登錄中申報這些費用。一般交易中,仲介費通常另外計算收取,因此無需申報。

Q2:有哪些情況下實價登錄必須申報仲介費?

如果協商後將仲介費包含在交易總價中,或仲介費已包含在買方貸款金額中,則需要在實價登錄中申報仲介費。

Q3:不申報仲介費會有哪些影響?

不申報仲介費可能導致實價登錄資料失真,影響市場價格透明度,甚至可能涉及行政罰責。

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