當您準備踏上購屋之路時，是否考慮過屋齡在貸款中的重要性？房屋的屋齡可能對您的貸款年限和月還款金額產生重大影響。根據銀行的估算基準，「貸款年限加屋齡不得超過五十年」，這意味著屋齡越大的房屋，貸款年限就會越短。舉例來說，購買屋齡三十年的房屋，貸款年限最長為二十年，而屋齡四十年的房屋，貸款年限則只剩十年。因此，瞭解屋齡對貸款的影響至關重要，將有助於您做出明智的購屋決策。
可以參考 中信信貸可以提前還款嗎？提前還款違約金計算方法完整指南
過半百豈能貸款？老屋貸款年限計算準則解析
隨著老屋屋齡的增長，貸款年限也隨之縮短。這是因為銀行通常以「貸款年限加屋齡不得超過五十年」為基準來評估貸款年限，因此老屋的屋齡越大，貸款年限就越短。例如，購買屋齡三十年的房屋，貸款年限通常最長為二十年；假若屋齡已有四十年，貸款年限就只剩下十年。在總貸款金額相同的情況下，屋齡四十年的房屋每個月要繳交的貸款金額會是屋齡三十年房屋的兩倍，這將大幅增加購屋者的還款壓力。
老屋貸款年限的計算準則主要有以下幾點：
- 屋齡：屋齡是計算貸款年限的最主要因素，屋齡越長，貸款年限越短。銀行通常會參考房屋的建築年份或首次登記日期來判斷屋齡。
- 貸款年限：貸款年限是指借款人償還貸款的期限，通常以年為單位。銀行在審批貸款時，會根據借款人的年齡、收入、信用狀況等因素來確定貸款年限。
- 貸款金額：貸款金額是指借款人向銀行借款的總金額，通常以元為單位。銀行在審批貸款時，會根據房屋的價值、貸款人的收入、信用狀況等因素來確定貸款金額。
在瞭解了老屋貸款年限的計算準則後，借款人就可以根據自己的實際情況，計算出自己能夠獲得的貸款年限和貸款金額。若是預算有限，建議選擇屋齡較短的房屋，以獲得更長的貸款年限和更低的月還款金額。若是預算充裕，則可以選擇屋齡較長的房屋，以獲得更高的貸款金額，但要注意貸款年限和月還款金額會相對較短和較高。
低於四十年較吃香，逾四十年銀行不貸款？
銀行在評估貸款年限時，會考慮房屋的屋齡，並將貸款年限與屋齡相加，若超過五十年，通常不會覈准貸款。因此，低於四十年房屋較容易獲得貸款，而超過四十年房屋可能貸款年限較短，甚至無法貸款。
### 貸款年限與屋齡的關係
- 屋齡二十年：貸款年限最長30年
- 屋齡三十年：貸款年限最長20年
- 屋齡四十年：貸款年限最長10年
- 屋齡超過五十年通常不予核款
貸款年限的縮短，將會直接影響每月應繳貸款金額。舉例來說，購買屋齡三十年的房屋，在相同貸款金額下，每月應繳貸款金額將是屋齡二十年房屋的1.5倍。這意味著，房屋屋齡越高，貸款年限越短，每月還款金額越多。
因此，在購買老屋時，應充分了解貸款年限與屋齡的關係，並評估自己的還款能力，以做出更明智的購屋決策。
如果您正在考慮購買老屋，您應該與房貸經紀人討論您的貸款選擇。房貸經紀人可以幫助您找到最適合您的貸款產品，並確保您在購買老屋時做出明智的財務決策。
屋齡幾年不能貸款？. Photos provided by unsplash
## 屋齡幾年不能貸款？「貸款年限加屋齡」最高可達50年
貸款年限加屋齡總年數不超過50年，是銀行承貸房貸的基本原則。以銀行的立場來看，屋齡代表建築物的折舊，房屋的使用壽命愈短，代表建物的價值愈低，銀行可能面臨的風險也愈大，因此才會有屋齡愈高，貸款年限愈短的限制。舉例來說，假設房屋的屋齡是30年，那貸款的年限最長只能是20年，如果房屋的屋齡是40年，貸款的年限最長只剩10年。
如果想購買屋齡超過40年的房屋，將可能面臨無貸款可貸的窘境，因為大多數銀行都將房屋「貸款年限加屋齡」總年數限定在50年以內。即便找到願意承貸的銀行，貸款年限也會非常短，甚至低至5年或10年。貸款年限縮短，不僅會讓貸款的月付金額大幅增加，同時也會讓購屋者的財務壓力大增。
因此，在購買老屋之前，購屋者務必評估屋齡對貸款年限和月付金額的影響，並做好充分的財務規劃，以避免因貸款壓力過大而影響生活品質。
| 屋齡、貸款年限與還款金額 | ||
|---|---|---|
| 屋齡 | 最長貸款年限 | 月付金額(元) |
| 30年 | 20年 | 30,000 |
| 40年 | 10年 | 40,000 |
| 屋齡 | 最長貸款年限 | 月付金額(元) |
|—|—|—|
| 30年 | 20年 | 30,000 |
| 40年 | 10年 | 40,000 |
## 屋齡影響貸款年限 屋齡逾四十年者恐無法貸款
貸款年限對購房者來說非常重要，它直接影響著每月的還款金額和總付款金額。而屋齡是影響貸款年限的一個關鍵因素。一般來說，銀行在審批房貸時，會綜合考慮房屋的屋齡、貸款人的年齡、信用狀況等因素來決定貸款年限。
### 以「貸款年限加屋齡不得超過五十年」為原則
通常，銀行會以「貸款年限加屋齡不得超過五十年」為原則來評估貸款年限。舉例來說，如果房屋的屋齡是三十年，那麼貸款年限最長為二十年。如果房屋的屋齡是四十年，那麼貸款年限最長只有十年。
### 屋齡超過五十年 恐無法貸款
如果房屋的屋齡超過五十年，那麼大多數銀行是不會發放貸款的。這是因為房屋的屋齡越長，房屋的品質和安全性就越難以保證。
### 屋齡較老 房貸利息較高
此外，屋齡較老的房屋，房貸利息也可能會更高。這是因為銀行認為屋齡較老的房屋風險更大，因此需要收取更高的利息來彌補風險。
### 購買老屋前 應詳細瞭解貸款年限與還款金額
總之，在購買老屋之前，購房者應該詳細瞭解貸款年限和月還款金額的關係，並考慮自己的財務狀況，做出最有利於自己的決定。在選擇房屋時，可以優先考慮屋齡較新的房屋，這樣可以延長貸款年限，降低月還款金額。
超過四十年貸款縮水，逾五十年不能貸
在考慮購買老屋時，屋齡是一個重要的參考指標，它不僅會影響房子的價值，也會影響貸款年限和貸款金額。一般來說，銀行會將「貸款年限加屋齡」視為一個控制指標，總年數不得超過五十年，這意味著屋齡愈老，可貸款的年限就會愈短，也可能導致每月還款金額增加。
以屋齡四十年的房屋為例，根據銀行的貸款準則，貸款年限最長只能有十年，假設貸款金額為一百萬元，貸款利率為2%，使用等額本息攤還法計算，每月的還款金額將高達10,803元。然而，如果房屋的屋齡是三十年，貸款年限最長可以有二十年，每月還款金額則降至5,882元。由此可見，屋齡的差異會對貸款金額和還款金額造成顯著的影響。
值得注意的是，如果房屋的屋齡超過四十年，銀行可能會縮減貸款年限，甚至拒絕提供貸款。這主要是因為老屋可能存在較多的安全隱患和維修問題，如果銀行貸款給屋齡過高的房屋，將會面臨較高的違約風險。因此，在購買老屋之前，務必仔細評估房屋的狀況，並與銀行充分溝通，以確保能順利獲得貸款。
總之，在購買老屋時，屋齡是一個重要的考慮因素，它會影響貸款年限和貸款金額，進而影響每月的還款金額。因此，購屋者在購買老屋前，應充分了解貸款年限和貸款金額的關係，並就房屋的狀況進行充分評估，以便做出更明智的購屋決策。
屋齡幾年不能貸款？結論
當屋齡超過四十年時，銀行將無法提供貸款；若是屋齡在三十年以上，銀行核貸的年限最多為二十年，四十年以上最多隻有十年，而且貸款金額也會受到限制。因此，在購買老屋前，務必先了解屋齡與貸款年限的關係，才能做出正確的購屋規劃。此外，還需考慮房屋的結構安全、房屋周邊的環境與生活機能等因素，才能買到符合自己需求的房屋。
屋齡幾年不能貸款？ 常見問題快速FAQ
1. 什麼樣的房屋是屬於老屋貸款？
通常是指屋齡超過30年的房屋，因為這些房屋通常會面臨較嚴重的結構性問題和裝修需求。
2. 老屋貸款的年限一般是多少？
老屋貸款的年限通常在10到20年之間，具體取決於房屋的實際狀況和貸款機構的規定。
3. 老屋貸款的利率一般是多少？
老屋貸款的利率通常比新屋貸款的利率要高，這是因為老屋的風險性更高。
