一文看懂危老重建條例:怎樣算危老?

一文看懂危老重建條例:怎樣算危老?

一文看懂危老重建條例:怎樣算危老?

前言

怎樣算危老?危老建築指的是具有危險性或一定屋齡的老舊建築物。危險建築包括海砂屋、震損屋等有安全疑慮的房屋。老屋則是屋齡超過三十年、沒有電梯或改善不具效益的房屋。由於危老建築的安全性和居住品質堪憂,且會對公共安全造成威脅,因此政府制定了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,簡稱「危老重建條例」, encourage the redevelopment of dangerous and aging buildings。 本文將詳細介紹危老重建條例的內容,並解析危老建築物的認定標準。

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怎樣算危老?把握兩大關鍵指標

危老重建條例中所稱之「危險老舊建築」,係指供公眾或員工使用,無法滿足建築物耐震設計規範或其他法令技術標準之居住、商業、工業或公眾集會場所等建築物。其認定指標主要包括兩個方面:

  • 屋齡滿 30 年且無電梯或改善不具效益:指建築物已滿 30 年,且未設有電梯,或增設電梯後,其增設費用總額逾該建築物總造價之 50%,或增加之電梯基地使用面積逾該基地總面積之 10% 者。
  • 其他因素證明該建築物有立即傾倒、倒塌之危險者:包括建築物已有地基不均勻沉陷或樑柱傾斜,而有立即傾倒之危險;或建築物因長年受地震、颱風等天然災害或人爲破壞等因素導致結構體或外牆嚴重損毀、裂縫或傾斜,而有立即倒塌之危險。
  • 符合以上任一指標之建築物,經直轄市、縣(市)政府認定後,即列入「危險老舊建築」名單,並辦理後續之危老重建業務。

    危老重建對象:危險老舊建築,安全疑慮需改善

    危老重建條例將重建對象定義為「具有公共安全疑慮且缺乏改善效益之危險老舊建築」,其具體認定標準包括:

  • 屋齡超過30年且無電梯

    使用年限逾30年的建築,若未曾加裝電梯,或電梯設備因年久失修而無法正常運作,且改善工程缺乏效益,便符合危老重建的認定標準。

  • 外牆或結構出現嚴重破損

    建築物外牆出現嚴重龜裂、剝落或漏水等現象,或建築結構出現傾斜、下陷等狀況,且經專業評估後認定有安全疑慮且改善工程缺乏效益,亦被視為危老建築。

  • 使用不符原設計用途

    當建築物使用狀況與原設計用途不符,例如將住宅改建為商業或工業用途,或將建築物加蓋、改建而影響結構安全,且改善工程缺乏效益時,也符合危老重建的認定標準。

  • 未依法取得使用執照

    若建築物未依法取得使用執照,或使用執照已註銷、廢止,或使用執照覈准的用途與建築物實際使用狀況不符,且改善工程缺乏效益,也符合危老重建的認定標準。

    怎樣算危老?. Photos provided by unsplash

    危老認定指標:屋齡滿 30 年且無電梯或改善不具效益

    在危老重建條例中,危老建築物的認定標準主要有兩大指標:屋齡與結構安全。其中,屋齡滿 30 年且無電梯或改善不具效益,即為危老建築物的認定指標之一。

    以屋齡為例,建築物只要超過 30 年,即使沒有立即的安全疑慮,仍會被認定為危老建築。這是因為建築物隨著時間推移,結構強度會逐漸衰退,抗震能力也會下降,因此即使看起來完好無損,但一旦遇到地震或其他災害,就有可能面臨倒塌的風險。

    至於電梯,則是考量到建築物的高度和樓層數。超過一定高度或樓層數的建築物,若沒有電梯,將使得居住者上下樓梯十分不便,尤其是對於老弱婦孺來說,更是存在很大的安全隱患。

    此外,危老認定指標還包括建築物是否有結構安全問題,例如牆壁龜裂、樑柱損壞、地基下陷等。這些問題都會影響建築物的結構安全,一旦發生,可能導致建築物倒塌,危及居住者生命安全。因此,危老重建條例將這些具有結構安全問題的建築物也納入危老建築物的認定範圍。

    危老重建條例的制定,旨在促進危老建築物的重建,改善居住環境,維護公共安全。危老建築物的認定指標,是為了科學、客觀地識別危老建築物,以便及早進行重建,避免發生安全事故。

    危老認定指標
    屋齡 滿 30 年
    電梯 無電梯或改善不具效益
    結構安全 牆壁龜裂、樑柱損壞、地基下陷等

    危老房屋特性揭密:年久失修、居住安全堪憂

    危老房屋通常具有以下特徵:

  • 屋齡老舊:危老房屋通常屋齡超過 30 年,由於建築技術和材料的限制,這些房屋在結構上可能存在缺陷,容易發生安全問題。
  • 年久失修:危老房屋由於長期缺乏維護和修繕,容易出現牆面剝落、屋頂漏水、管線老化等問題,影響居住安全和生活品質。
  • 結構脆弱:危老房屋的結構可能存在缺陷,比如地基不穩固、牆體開裂、樑柱腐蝕等問題,這些缺陷會導致房屋在遇到地震、颱風等自然災害時容易倒塌或損壞。
  • 居住環境惡劣:危老房屋的居住環境往往惡劣,比如採光通風不佳、室內潮濕陰暗、隔音效果差等,這些因素會影響居住者的身心健康。
  • 安全隱患多:危老房屋存在嚴重的安全隱患,比如電線老化、煤氣洩漏、火災隱患等,這些隱患隨時可能釀成事故,威脅居住者的生命安全。
  • 危老房屋的這些特性使其成為居住安全的一大隱患,也是危老重建條例出台的直接原因。危老重建條例旨在通過對危老房屋進行改造或重建,消除安全隱患,改善居住環境,保障居住者的生命安全。

    危老重建條例中的「危老」定義

    危老重建條例中的「危老」定義是指屋齡在30年以上,且符合以下其中一項條件的建築物:

  • 建築物結構、外牆或主要承重構件有顯著傾斜、龜裂、腐朽、鏽蝕或其他足以危害公共安全之情形者。

  • 建築物室內或公共空間有滲漏、積水或其他足以危害公共安全之情形者。

  • 建築物設備或管線老舊失修,影響公共安全或衛生者。

  • 建築物無電梯,且無適當之無障礙設施,影響居住者安全或行動不便者之居住權益者。

  • 在都市更新或區段徵收地區內,且顯著影響更新或徵收執行之進行者。
  • 若建築物符合以上任一項條件,則可依危老重建條例申請危老重建。危老重建的申請程序包括申請、審查、覈准、發照、施工,最後完工驗收。在申請過程中,需要提供建築物的基本資料、安全評估報告、重建計畫書、土地所有權證明文件、同意重建之證明文件等資料。審查階段,由主管機關審查申請人的申請資料是否齊全、是否符合危老重建的條件、是否影響公共安全等。覈准後,發給申請人危老重建許可證。在施工階段,申請人需依據許可證進行施工,並在完工後,向主管機關申請驗收。

    申請危老重建條例的建築,通常會因為年久失修、結構老化而面臨安全上的問題,不只可能影響到居住者的居住安全,更有可能影響到鄰近建築物的安全。因此,危老建築物的改善,對於公共安全來說,是十分重要的。同時,危老建築的改善,也可以改善居住環境、提升居住品質,對於居住者來說,更是利多於弊。

    可以參考 怎樣算危老?

    怎樣算危老?結論

    危老建築物不僅危害居住者的安全,也影響整體市容觀瞻。危老重建條例的實施,旨在促進危老建築物的改善和更新,保障居住安全,提升居住品質,並改善整體市容。危老認定指標主要包含兩個方面:屋齡滿30年且無電梯或改善不具效益,以及建築物結構或主要設備劣化,經專業技師評估後評定為危險或不堪居住。符合這些指標的建築物即認定為危老建築物,將納入危老重建的範疇。

    若您居住在危老建築物中,瞭解相關規定與認定指標非常重要。政府相關部門通常會提供危老重建的相關資訊和協助,民眾可多加留意相關資訊,以保障自己的居住安全和權益。危老重建是一項複雜的工程,涉及多方面專業知識和協調作業,因此建議尋求專業人士的協助,以確保危老重建的順利進行。

    透過危老重建,不僅可以改善居住環境,提升居住品質,更能保障居住安全。危老重建條例提供了相關的政策支持和補助,鼓勵民眾積極參與危老重建。

    怎樣算危老? 常見問題快速FAQ

    Q1:危老認定指標有哪些?

    答:危老認定指標包括屋齡滿 30 年且無電梯,或是屋齡滿 40 年且未達耐震標準,或是經直轄市或縣(市)政府認定為公共安全有立即危險之虞者。

    Q2:我的房子符合危老認定嗎?

    答:您可以先向直轄市或縣(市)政府查詢您的房屋是否已被列為危老建築,也可以找合格建築師評估房屋結構,以判斷房屋是否符合危老認定標準。

    Q3:啟動危老重建有哪幾種方式?

    答:啟動危老重建有四種方式,包括「都更條例方式」、「二階段市地重劃方式」、「都市更新條例方式」和「自行改建方式」。不同的方式有不同的條件和程序,您可以向直轄市或縣(市)政府查詢詳細資訊。

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