在購置房產前，審慎調查建商的背景至關重要。透過可靠的管道取得建商的相關資訊，能幫助買家避免潛在風險，保障自身權益。本文將提供五個管道，指導您徹底查清建商的家底，確保您的購屋決策更加明智。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 善用地方不動產開發商業同業公會，取得在地建商的評價和資訊，深入了解建商的實力和口碑。
- 諮詢經濟部商業司，查詢建設公司的背景和財務狀況，掌握建商的出資能力和經營狀況。
- 透過SGS建物生產履歷，了解房屋的施工品質和安全保障，為購屋決策提供進一步的依據。
諮詢地方不動產開發公會，掌握建商風評
每個縣市均設有不動產開發商業同業公會，這些公會肩負著促進不動產市場健全發展的重責大任。對於有意購屋的民眾而言，諮詢地方公會是不容忽視的重要一環。透過與公會人員的訪談交流，買家能深入了解當地建商的營運狀況、過往履約記錄、工程品質評價等面向。公會往往掌握建商第一手的資訊，能提供買家更全面客觀的建商風評，協助買家做出明智的購屋決策。
具體而言，公會可以協助買家取得以下資訊：
- 建商的註冊資本額、設立時間、股東結構等基本資料。
- 建商過去承接的建案、完工狀況、買主評價等履約資訊。
- 建商是否曾因工程品質不良、糾紛爭議等因素受到公會的懲處或評議。
- 建商在業界的信譽和口碑，以及其他相關評價。
透過這些資訊，買家可以對建商的實力、誠信度、施工能力等方面進行全面的了解，進而評估建商是否值得信賴，是否能夠滿足自己的購屋需求。因此，建議有意購屋的民眾務必善加利用地方不動產開發公會所提供的資源，深入了解建商的背景和風評，為自己的購屋決策奠定堅實的基礎。
如何透過SGS建物生產履歷掌握房屋品質
SGS建物生產履歷是一項由國際檢驗認證機構SGS所提供的品保服務，旨在監督房屋施工品質，確保其符合建築法規和安全標準。
購買預售屋時，透過SGS建物生產履歷，買家能夠了解房屋的施工進度、使用的材料品質以及施工技術的安全性。其主要功能包含：
- 工程履歷：紀錄房屋從設計、施工到完工的每一個步驟，提供買家完整的施工資訊。
- 品質查驗：定期派員至工地進行驗收，檢查施工品質是否符合規範，並提供檢驗報告。
- 材料把關：嚴格把關建材來源和品質，確保使用符合標準的建材，杜絕劣質材料流入工地。
- 結構安全評估：針對房屋結構進行專業評估，確保其耐震、耐風等安全性符合法規要求。
- 安全衛生管理：督導工地安全衛生管理，保障施工人員和居住者的安全健康。
透過SGS建物生產履歷，買家可以掌握房屋施工的每個環節，有效降低購買後發現瑕疵或安全問題的風險。建議在購買預售屋時，確認建商有提供SGS建物生產履歷，作為保障自身權益的重要依據。
怎麼查房子的建商？. Photos provided by unsplash
透過公平交易委員會了解建商糾紛記錄
想要了解建商的過往糾紛紀錄，可以善用公平交易委員會（簡稱「公平會」）的行政決定資料庫。公公平會負責調查和處理違反公平交易法的案件，其中包括建商相關的糾紛。民眾可透過公公平會的「決策及處分書」查詢系統，輸入建商名稱或統一編號，即可取得相關的行政決定書。這些文件記載了建商被檢舉或申訴的具體事由、調查過程、認定事實以及裁罰結果等資訊。透過審閱行政決定書，購屋者可以了解建商是否有過去的違規紀錄，例如未按約定施工、延遲交屋、虛偽廣告或侵害消費者權益等行為。這些資訊有助于評估建商的誠信度和履約能力，避免落入售後糾紛或財產損失的風險。
| 特徵 | 說明 |
|---|---|
| 用途 | 了解建商的過往糾紛紀錄 |
| 資料來源 | 公平交易委員會（公平會）的「決策及處分書」查詢系統 |
| 查詢方式 | 輸入建商名稱或統一編號 |
| 資料內容 |
|
| 用途 | 評估建商的誠信度和履約能力，避免售後糾紛或財產損失 |
透過經濟部商業司查詢建設公司背景
經濟部商業司設有「商業司 商業資料服務網」，提供建設公司的基本資料、財務資訊、股東結構等相關資訊。購屋前可至網站查詢建設公司的相關資料，了解其經營概況、財務表現、股東背景等，全面掌握建設公司的運作狀況。
查詢方法如下：
透過經濟部商業司查詢建設公司的背景資料，有助於買家評估建設公司的財務健全度、經營穩定性，進而降低購屋風險，保障自身權益。
## 透過司法院民事判決書搜尋建商訴訟案件
司法院網站提供民事判決書的檢索服務，為購屋者了解建商過往糾紛記錄的另一管道。透過關鍵字搜尋「建商名稱」或「建設公司名稱」，即可檢閱與該建商相關的訴訟案件。判決書中會載明案件類型、訴訟經過、判決結果等資訊，有助於購屋者判斷建商的履約能力與誠信度。
判決書內容包含豐富的細節，例如工程缺失、驗收爭議、交屋延遲、保固責任等。購屋者可仔細閱讀判決書，了解建商在過去的營建過程中是否曾出現過問題，以及其處理爭議的方式。此外，判決書中也可能揭露建商的經營策略與風險控管能力，提供購屋者更全面的考量依據。
透過查詢司法院民事判決書，購屋者能深入了解建商的訴訟紀錄，掌握其應對糾紛的態度和能力，進而做出更明智的購屋決策。
怎麼查房子的建商？結論
買房是一件重大投資，不可不慎！在簽約前，務必徹底了解建商的家底，避免後續糾紛。透過本文提供的管道，包括經濟部商業司、公平交易委員會、司法院、各縣市不動產開發商業同業公會及SGS建物生產履歷，就能全方位地掌握建商的財務狀況、過往糾紛記錄、訴訟案件、在地風評與房屋施工品質。有了這些資訊，您可以做出明智的決策，找到值得信賴的建商，打造安心的家園。
切記，在查清建商家底的過程中，切勿輕信片面的資訊，務必多方查證、仔細比對，才能保障自身權益，買到滿意的房子。
怎麼查房子的建商？ 常見問題快速FAQ
問題 1：如何查詢建設公司的背景和財務狀況？
建議您前往經濟部商業司網站，透過「公司及分公司基本資料查詢」輸入建設公司的名稱或統一編號，即可取得建設公司的基本資料、財務資訊、董監事資料等公開資訊。
問題 2：如何了解建商的過往糾紛記錄？
您可以到公平交易委員會網站，查詢「行政決定資訊」，輸入建設公司的名稱，即可查閱該建商是否曾涉及消費者糾紛，以及公平會的行政處理結果。
問題 3：如何透過判決書了解建商的訴訟案件？
前往司法院網站的「民事裁判書查詢系統」，輸入建設公司的名稱或統一編號，便能查詢與該建商相關的民事訴訟案件，了解建商是否曾有糾紛或訴訟。
