房仲抽成規定指南：必學秘訣，保障交易權益

想了解買賣房屋時，房仲業者可以收取多少費用？想知道「房仲抽成規定」的細節嗎？根據內政部相關規定，房仲業者向買賣雙方收取的服務費總額，最高不得超過成交價的6%。 現今市場行情下，常見的房仲抽成方式是向賣方收取4%，向買方收取2% 的仲介費。 掌握「房仲抽成規定」的知識，可以幫助您在交易過程中理性評估房仲服務費用，保障自身權益，避免不必要的損失。

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房仲抽成規定：了解市場行情，掌握交易權益

在台灣，房地產交易市場相當熱絡，許多人選擇透過房仲業者協助買賣房屋。然而，對於房仲抽成規定，許多人卻感到困惑，甚至在交易過程中吃虧。為了幫助您在房地產交易過程中掌握主動權，並保障自身權益，本文將深入淺出地解析房仲抽成規定，讓您了解相關法律條文和市場行情，避免在交易過程中因不了解規定而蒙受損失。

根據「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，一般買賣房屋時，不動產經紀業向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價的6% 。 依照現在不動產市場的行情，通常是根據成交價向賣方收取「仲介費4% 」、向買方收取「仲介費2% 」的仲介費用。 這種模式的背後邏輯是，賣方需要房仲業者協助找到買方，並完成交易，因此需要支付較高的仲介費；而買方則需要房仲業者協助尋找合適的房屋，並進行議價、簽約等流程，因此需要支付較低的仲介費。

需要注意的是，上述的房仲抽成模式僅為市場上的常見模式，實際上，房仲業者可以根據不同的交易條件和服務內容，與客戶協商不同的抽成比例。例如，若您委託房仲業者進行獨家銷售，或是在短時間內完成交易，房仲業者可能會提供優惠的抽成比例。因此，在與房仲業者簽約前，務必仔細閱讀合約內容，了解雙方的權利義務，並確認抽成比例是否符合您的預期。

除了了解房仲抽成規定外，您還需要掌握一些實用的技巧，例如如何與房仲業者進行有效的溝通，談判最合適的仲介費用。在下一章節中，我們將深入探討這些技巧，幫助您在房地產交易過程中，掌握主動權，保障自身權益。

房仲抽成計算方式

房仲抽成是房地產仲介公司提供服務的報酬，通常以成交價的一定比例計算。根據台灣內政部頒布的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，房仲公司向買賣雙方收取的服務費總額不得超過實際成交價的6%。一般來說，房仲抽成會分別向買賣雙方收取，常見的比例如下：

• 賣方：通常收取成交價的 4% 作為服務費。
• 買方：通常收取成交價的 2% 作為服務費。

舉例來說，若一棟房屋的成交價為 1000 萬元，則房仲公司可以向賣方收取 40 萬元的服務費，向買方收取 20 萬元的服務費，總計 60 萬元。

需要注意的是，房仲抽成比例並非固定，會受到多種因素影響，例如：

• 房屋類型：豪宅、店面或特殊物件的抽成比例可能較高。
• 房屋成交價：成交價較高的房屋，房仲公司可能願意降低抽成比例，以吸引更多客戶。
• 房仲公司規模：大型房仲公司通常有較高的知名度和資源，因此抽成比例可能較高。
• 市場競爭狀況：競爭激烈的市場，房仲公司可能需要降低抽成比例以爭取客戶。
• 交易條件：例如，快速成交或高難度交易，房仲公司可能要求較高的抽成比例。

除了上述因素外，房仲公司也可能提供不同的服務項目，例如代辦貸款、稅務諮詢等，這些服務項目也可能影響房仲抽成比例。

房仲抽成規定. Photos provided by unsplash

台灣房價高，房仲抽成規定應該調降嗎？

儘管在 PTT 板上有一些網友認為，現今台灣房價那麼高，房仲抽成規定應該要調降，畢竟現在北部多數的房子都要破千萬，而房仲的仲介服務費最高可以抽 6%，也就是促成一筆交易就可以賺 60 萬，讓人覺得有些不合理。但實際上，調降房仲抽成比例的議題並非單純的「房價高，抽成就應該低」這麼簡單。我們需要從多個角度來分析，才能客觀地評估調降房仲抽成的可行性。

首先，房仲抽成比例的制定，並非單純由房仲業者決定，而是受到市場供需、房地產交易成本、以及相關法規等多重因素的影響。在台灣，房地產仲介服務的市場競爭激烈，許多房仲業者會透過降低抽成比例來吸引客戶，但同時也需要維持一定的利潤空間，才能維持營運。因此，房仲抽成比例的調整，需要考慮到市場的承受能力，以及房仲業者營運的成本。

其次，房仲業者除了提供房屋買賣媒合服務之外，也提供許多附加價值，例如提供市場行情分析、房屋估價、法律諮詢、房屋修繕等服務。這些附加價值的提供，需要房仲業者投入人力、物力、以及時間成本，因此，房仲抽成比例也需要反映這些成本。如果單純調降房仲抽成比例，可能會導致房仲業者減少提供附加價值的服務，進而影響購屋者和賣屋者的權益。

此外，調降房仲抽成比例也可能會影響房地產市場的穩定性。如果房仲業者利潤空間減少，可能會導致市場競爭更加激烈，甚至出現惡性競爭的現象，進而影響房地產交易的效率和安全性。因此，調降房仲抽成比例需要謹慎評估，避免對房地產市場造成負面影響。

總而言之，調降房仲抽成比例的議題需要綜合考量多方面的因素，並非單純的「房價高，抽成就應該低」這麼簡單。我們需要從市場供需、房地產交易成本、以及相關法規等角度，進行深入分析，才能客觀地評估調降房仲抽成的可行性。

如何選擇優良房仲？

選擇一家優良的房仲公司，是順利完成房屋買賣交易的關鍵。一家優良合法的房仲業者，根據政府法令規定，必須擁有不動產經紀人證書（一家店至少有一張）、房仲公會會員證書、中華民國不動產經紀業保證基金會保證金證書等三大證照。 另外，房仲業者的規模及企業形象、服務內容、收費合理性、員工的專業程度等等，都是選擇房仲業者時的考量重點。

您可以參考以下幾個面向，評估房仲公司的優劣：

• 規模及企業形象：規模較大的房仲公司通常擁有更豐富的資源和經驗，在市場上也具有較高的知名度，但相對的，服務費用可能較高。小型房仲公司則可能更靈活，服務更貼心，但資源和經驗可能相對不足。您可以根據自身需求和預算選擇適合的規模。
• 服務內容：優良的房仲公司會提供完整的服務項目，例如房屋估價、市場分析、廣告行銷、帶看服務、議價協商、成交後續處理等。您可以了解房仲公司提供的服務內容是否符合您的需求。
• 收費合理性：房仲公司的收費方式通常以成交價的百分比計算，但各家公司的收費標準可能有所不同。您可以比較不同房仲公司的收費標準，選擇收費合理、透明的業者。
• 員工的專業程度：房仲公司的員工是否專業，直接影響到交易的順利進行。您可以觀察房仲公司員工的專業知識、溝通能力、服務態度等，選擇擁有專業、熱誠、負責任的團隊。

除了上述因素，您也可以參考房仲公司的口碑和客戶滿意度。您可以詢問親朋好友或上網搜尋相關資訊，了解其他客戶對房仲公司的評價。選擇一家信譽良好、客戶滿意度高的房仲公司，才能讓您安心委託，順利完成房屋買賣交易。

大型房仲直營店仲介服務費抽成比例怎麼算？

大型房仲直營店通常擁有較完善的服務體系和品牌知名度，因此在仲介服務費抽成比例上，也可能採取較低的買方抽成比例，以吸引更多買方委託。根據 PTT 網友分享的經驗，大型房仲直營店常見的抽成比例是「賣方 4%、買方 1%」，也就是說，賣方需要支付成交價的 4% 作為仲介服務費，而買方則只需支付成交價的 1%。

這樣的抽成比例對買方來說相對較為優惠，因為他們只需支付較低的仲介服務費，就能享受到大型房仲直營店的專業服務。而對於賣方來說，雖然需要支付較高的抽成比例，但大型房仲直營店通常擁有更廣泛的客戶資源和行銷管道，可以幫助賣方更快地找到合適的買方，提高房屋成交率。

以下列舉一些 PTT 網友分享的大型房仲直營店仲介服務費抽成比例的案例：

• 網友 A 表示：「我最近委託某大型房仲直營店賣房，他們跟我收取的仲介服務費是賣方 4%、買方 1%，我覺得這個比例還蠻合理的。」
• 網友 B 分享：「我之前買房時，也是委託大型房仲直營店，他們跟我收取的仲介服務費是買方 1%，我覺得這個比例比其他房仲便宜很多。」
• 網友 C 則表示：「大型房仲直營店通常會提供較低的買方抽成比例，吸引更多買方委託，但他們的服務品質也相對較好。」

不過，需要注意的是，大型房仲直營店的仲介服務費抽成比例也會受到成交金額、房地產類型、市場競爭等因素的影響。因此，在委託房仲前，還是建議您仔細閱讀合約，並與房仲協商合理的抽成比例。

可以參考 房仲抽成規定

房仲抽成規定結論

了解房仲抽成規定，對於房地產交易而言至關重要。本文詳細說明了「內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」的內容，以及常見的房仲抽成模式，讓您清楚了解房仲服務費用的計算方式，並掌握與房仲業者進行有效溝通、談判最合適仲介費用的技巧。掌握這些資訊，有助於您在房地產交易過程中，理性評估房仲服務費用，保障自身權益，避免不必要的損失。

選擇一家信譽良好、服務專業的房仲公司，並清楚了解房仲抽成規定，才能讓您安心委託，順利完成房屋買賣交易。希望本文能幫助您在房地產交易過程中，掌握主動權，保護自身權益，讓您輕鬆完成房屋買賣，邁向人生新的里程碑！

房仲抽成規定 常見問題快速FAQ

房仲可以收取多少仲介費？

根據內政部不動產仲介經紀業報酬計收標準規定，房仲業者向買賣雙方收取的服務費總額，最高不得超過成交價的6%。 依照現在不動產市場的行情，通常是根據成交價向賣方收取「仲介費4%」、向買方收取「仲介費2%」的仲介費用。

房仲抽成比例會受到哪些因素影響？

房仲抽成比例並非固定，會受到多種因素影響，例如房屋類型、房屋成交價、房仲公司規模、市場競爭狀況、交易條件等等。 舉例來說，豪宅、店面或特殊物件的抽成比例可能較高；成交價較高的房屋，房仲公司可能願意降低抽成比例以吸引更多客戶；大型房仲公司通常有較高的知名度和資源，因此抽成比例可能較高；競爭激烈的市場，房仲公司可能需要降低抽成比例以爭取客戶；快速成交或高難度交易，房仲公司可能要求較高的抽成比例。

我該如何與房仲業者談判仲介費？

與房仲業者談判仲介費時，您可以參考以下技巧：
了解市場行情：先了解市場上其他房仲業者收取的仲介費用，作為談判的參考依據。
詢問服務內容：詢問房仲業者提供的服務內容，例如房屋估價、市場分析、廣告行銷、帶看服務、議價協商、成交後續處理等等，確認服務內容是否符合您的需求。
協商優惠條件：例如，若您委託房仲業者進行獨家銷售，或是在短時間內完成交易，房仲業者可能會提供優惠的抽成比例。
提出合理要求：您可以提出合理的仲介費用要求，並說明您的理由，例如您希望房仲業者提供哪些服務，以及您希望在多久時間內完成交易等。
保持理性溝通：在談判過程中，保持理性溝通，不要被情緒影響，並確認雙方都能接受的條件。