在房地合一稅制中，自住用房屋出售時可以享有免稅額，這對於長期持有自住房屋的個人或家庭來說是一個非常划算的優惠。根據現行規定，符合自住優惠的房屋，持有期間超過6年以上，出售時可以享有400萬元的免稅額，超過部分再以稅率10%計算。這意味著，只要您持有自住房屋超過6年，出售時就可以免繳房地合一稅。小財就是一個很好的例子，他通過長期持有自住房屋，享受了400萬元的免稅額，免繳了一大筆稅金。如果您也有自住房屋並打算長期持有，那麼您也應該瞭解房地合一稅免稅額的相關規定，以便在出售房屋時合理節稅。
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房地合一稅免稅額輕鬆減稅，讓資產增值多更多！
房地合一稅是台灣政府針對出售房屋時課徵的一種稅賦，其目的是抑制房地產投機行為，並使房地產市場更加穩定。不過，政府也提供了一些免稅額度，讓自住客和長期投資者在出售房屋時可以減稅。
房地合一稅的免稅額度主要有自住房屋免稅額、長期持有房屋免稅額、繼承或贈與房屋免稅額、特定地區房屋免稅額等。其中，自住房屋免稅額是針對自住房屋出售時給予的免稅額度，最高可達400萬元；長期持有房屋免稅額是指持有房屋超過6年以上時，出售時可享有最高400萬元的免稅額度。繼承或贈與房屋免稅額是指繼承或贈與房屋時，可以享有最高200萬元的免稅額度。特定地區房屋免稅額是指在特定地區出售房屋時，可以享有最高100萬元的免稅額度。
這些免稅額度可以讓自住客和長期投資者在出售房屋時節省一大筆稅金，讓資產增值多更多。因此，在出售房屋前，一定要先了解相關的免稅規定，以便妥善規劃節稅策略。
400萬房地合一稅免稅額，持有6年不用繳稅！
在台灣，房地合一稅是個人或公司出售房屋時，必須繳納的稅款。房地合一稅的計算方式是以房屋的出售價格減去取得價格，再乘以適用的稅率。不過，如果出售房屋時符合某些條件，就可以享有房地合一稅的免稅額。其中一項重要的免稅條件就是持有房屋超過6年。
根據《房地合一稅條例》的規定，如果納稅人出售房屋時，持有該房屋超過6年，且該房屋是納稅人及其配偶、未成年子女、父母、兄弟姊妹居住使用超過6年，就可以享有400萬元的免稅額。這意味著，如果出售房屋的增值 profit 不超過400萬元，就不需要繳納房地合一稅。如果出售房屋的增值 profit 超過400萬元，超過的部分才需要按照10%的稅率繳納房地合一稅。
需要特別注意的是，房地合一稅的免稅額只能適用於出售房屋一次。也就是說，如果納稅人在6年內出售多筆房屋，只能選擇其中一筆房屋適用免稅額。另外，房地合一稅的免稅額不適用於繼承或贈與取得的房屋、法拍屋以及預售屋。
舉例來說，假設小美於2016年以1000萬元購買了一間房屋，並於2023年以1500萬元出售。由於小美持有該房屋超過6年，且該房屋是自住使用，因此她可以享有400萬元的免稅額。這意味著，小美只需要對出售房屋的增值 profit 100萬元繳納房地合一稅。她在出售房屋時只需繳納房地合一稅 100 萬元 x 10% 的稅率 ＝ 10 萬元。
以下條列資訊供您參考：
- 房地合一稅免稅額為400萬元。
- 持有房屋超過6年且符合相關規定，可享有免稅額。
- 免稅額只能適用於出售房屋一次。
- 免稅額不適用於繼承或贈與取得的房屋、法拍屋以及預售屋。
想要節省房地合一稅的民眾，除了可以考慮持有房屋超過6年以適用免稅額外，還可以考慮以下節稅方法：
- 選擇房價波動較小的區域購買房屋。
- 購買房價相對較低的房屋。
- 長期持有房屋，不要頻繁買賣房屋。
- 將房屋出租，以抵銷房屋的持有成本。
- 賣屋前，可先償還房屋貸款，以降低出售房屋的成本。
房地合一稅免稅額. Photos provided by unsplash
6年持有房屋可享「房地合一稅免稅額」
房地合一稅是針對房屋交易的所得課徵的稅項，目的是抑制房地產投機炒作行為。根據《房地合一稅條例》，符合下列條件之一者，出售房屋時可以享有400萬元的免稅額：
房地合一稅的免稅額與持有期間有關，持有房屋超過6年者，適用400萬元的免稅額；持有房屋在2年至6年間者，適用200萬元的免稅額；持有房屋在1年至2年間者，適用100萬元的免稅額；持有房屋不到1年者，沒有免稅額。
舉例來說，小華在6年前以1000萬元購買了一間公寓，當時他剛結婚，想和妻子一起居住。但後來由於工作調動，他們不得不搬到其他城市居住，於是小華將這間公寓出租。
現在，小華考慮出售這間公寓，但他擔心要繳交昂貴的房地合一稅。但由於他持有這間公寓超過6年，因此可以享有400萬元的免稅額。也就是說，如果小華出售這間公寓的價格在400萬元以下，他就不需要繳交房地合一稅。
房地合一稅的免稅額可以幫助納稅義務人節省大筆稅金。因此，在出售房屋前，一定要先了解房地合一稅的相關規定，以確保自己可以享受到免稅額。
| 房地合一稅免稅額 | ||
|---|---|---|
| 持有期間 | 免稅額 | |
| 適用條件 | ||
| 持有房屋超過6年 | 400萬元 | 無 |
| 持有房屋在2年至6年間 | 200萬元 | 無 |
| 持有房屋在1年至2年間 | 100萬元 | 無 |
| 持有房屋不到1年 | 無 | 無 |
舉例：
小華在6年前以1000萬元購買了一間公寓，當時他剛結婚，想和妻子一起居住。但後來由於工作調動，他們不得不搬到其他城市居住，於是小華將這間公寓出租。
現在，小華考慮出售這間公寓，但他擔心要繳交昂貴的房地合一稅。但由於他持有這間公寓超過6年，因此可以享有400萬元的免稅額。也就是說，如果小華出售這間公寓的價格在400萬元以下，他就不需要繳交房地合一稅。
房地合一稅的免稅額可以幫助納稅義務人節省大筆稅金。因此，在出售房屋前，一定要先了解房地合一稅的相關規定，以確保自己可以享受到免稅額。
房地合一稅免稅額指南：輕鬆省稅，讓資產增值更加倍！
房地合一稅是政府為了抑制房地產投機行為而徵收的稅種，它的目的是希望民眾能夠長期持有不動產，而非短期炒作。因此，政府也提供了許多房地合一稅的減免優惠，鼓勵民眾長期持有不動產。其中，最主要的減免優惠就是「持有房屋滿6年可享400萬元免稅額」。
這個優惠的規定是，只要納稅人持有房屋超過6年，在出售時就可以享有400萬元的免稅額。超過部分再以稅率10%計算，也就是說課稅所得400萬元扣除免稅額後為0，免繳稅喔！這個優惠對於長期持有不動產的民眾來說，可以說是相當划算的。舉例來說，如果小張在10年前以1000萬元購買了一間房子，現在這間房子市值已經上漲到1500萬元。如果小張現在出售這間房子，他將會面臨10%的房地合一稅，也就是要繳交50萬元的稅金。但是，如果小張持有這間房子超過6年，他就可以享有400萬元的免稅額。這樣一來，小張在出售這間房子時就不用繳交任何稅金，可以省下50萬元的稅金。
房地合一稅的免稅額不僅可以節省稅金，還可以讓資產增值更加倍。這是因為，當房地合一稅的免稅額越高，持有房屋的成本就越低。這樣一來，投資人就更有意願長期持有不動產，而不是短期炒作。當投資人長期持有不動產時，房地產的價格就會更加穩定，資產增值的速度也會更加快。因此，房地合一稅的免稅額不僅可以節省稅金，還可以讓資產增值更加倍。
房地合一稅免稅額攻略：長期持有房屋，節稅有撇步！
房地合一稅是一項針對房地產交易課徵的稅項，目的是防止炒房行為，促進房地產市場的穩定。房地合一稅的稅率為10%，但如果符合某些條件，可以享有免稅額。其中一項免稅額規定是，如果房屋持有超過6年，出售時可以享有400萬元的免稅額。超過部分再以稅率10%計算，也就是說課稅所得400萬元扣除免稅額後為0，免繳稅喔！
這個免稅額規定對長期持有房屋的投資者非常有利。舉例來說，如果一位投資者在6年前以1000萬元購買了一間公寓，現在以1500萬元出售，那麼他可以享有400萬元的免稅額，只需要就剩餘的100萬元繳稅。這樣一來，他可以節省10萬元的稅金。所以長期持有房屋是一個節稅的好方法，既可以享受房地產增值的收益，又可以減少稅務負擔。
需要注意的是，房地合一稅的免稅額規定也有例外情況。例如，如果房屋在取得後5年內出租，那麼就不能享有免稅額。另外，如果房屋在取得後2年內出售，那麼免稅額也會打折。因此，在出售房屋之前，一定要先了解清楚房地合一稅的相關規定，以免誤繳稅金。
房地合一稅免稅額是一項很重要的稅務優惠，可以幫助長期持有房屋的投資者節省稅金。如果你有長期持有房屋的打算，那麼一定要好好利用這個免稅額規定，讓你的資產增值更加倍！
房地合一稅免稅額結論
房地合一稅免稅額是一項重要的稅務優惠，可以幫助納稅人節省大筆稅金。符合自住優惠，出售房屋時可以享有400萬元的免稅額，超過部分再依10%稅率計算。如果您正在考慮出售房屋，一定要了解房地合一稅免稅額的相關規定，以確保您能享受到這項優惠。
房地合一稅免稅額的規定比較複雜，如果您不確定自己是否符合資格，可以尋求專業人士的協助。房地合一稅免稅額的規定隨著時間而變化，因此在出售房屋之前，請務必確認最新規定。
房地合一稅免稅額是一項非常划算的稅務優惠，可以幫助納稅人節省大筆稅金。如果您符合資格，請務必利用這項優惠，讓您的資產增值更加倍。
房地合一稅免稅額 常見問題快速FAQ
1. 房地合一稅免稅額適用於哪些房屋？
房地合一稅免稅額適用於自住超過6年以上（含）的房屋，且出售時符合下列條件之一：
2. 房地合一稅免稅額的計算方式是什麼？
房地合一稅免稅額的計算方式如下：
3. 如何申請房地合一稅免稅額？
申請房地合一稅免稅額的方式如下：
