房子可以登記兩個人名字嗎？：共同登記多人產權影響申貸，解析負面影響與解決之道

房子可以登記兩個人名字嗎？答案是可以的。共同登記是指房子登記在兩個人或以上的名下，共同享有房屋的所有權和處分權。這種登記方式在情侶、夫妻或親屬之間很常見。共同登記有其優點，例如在房屋出售時，共同登記人可以共同分享收益。然而，共同登記也有一些潛在的風險和負面影響。本文將探討共同登記多人產權時可能面臨的挑戰，並提供解決之道。

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房子可以同時登記給多位共同持有人嗎？

共同持有人之間經常會出現權利歸屬的問題，依照我國法律規定，共同登記的不動產，每個共同人均享有全部共有部分及其共有物權之一部，共同持有人只擁有其持分部分之權利，無法任意處分共有部分，遇到這類問題，可以依照雙方的共同持有比例分割共有部分，或是採價購方式，由某一位共同持有人繼續持有共有部分，這時候也會面臨是否需要支付給另一位共同持有人補償金的問題，補償金的計算則需依照雙方之間的約定或依法令規定而定。如：有償轉讓時應依民法第 804 條之 1 規定：「共同共有人之一同共有人死亡時，應移轉留存同共有人全部之權利義務於受遺贈人或繼承人。」

共有性質上是以「組合」方式來計算，如果夫妻其中一方想要將自己持分部分登記到自己的名下，通常採取價購方式，而價購的價格是依當初共有人的出資比例或是雙方約定之比例來計算，價購完成後即可變更所有權登記，建議可於雙方價購時白紙黑字寫下合約，並由兩人簽名以保全各自權益，最後再持寫有雙方簽名的價購合約、雙方的身分證、房屋權狀、印鑑證明等相關文件至地政事務所辦理所有權的變更登記。

另外，共同持有人在沒有約定各自持有份額時，就會被認為是均分共有，也就是說，兩人持分都是一半一半，但依民法第 822 條規定：「共有物之管理、處分，應經共有人間過半數之同意；人數相等時，應經出席人過半數之同意。」如果持有人超過兩人，則應經超過二分之一以上共有人的同意才能管理或處分房屋，但這只是共有財產處分的基本原則，如果想要享有更多權利，例如能否單獨處分共有財產，則必須在買房時於契約中特別約定。

貸款不易不只一人知 房子登記兩人恐影響買房貸款

共同登記買房，除了有發生糾紛的風險外，也會影響後續的貸款申貸。根據銀行法規，貸款人必須依據借款人的信用狀況、收入和資產負債情況等因素來評估貸款額度和利率。如果共同登記買房，銀行會把兩位共同持有人視為共同借款人，也就意味著兩位共同持有人都需要有良好的信用紀錄、穩定的收入和較低的負債率，才能順利貸到款，否則即便其中一位共同持有人信用良好，收入穩定，但因為另一位共同持有人信用不良、收入不穩定，貸款申請仍然可能被銀行拒絕。

以下是共同登記買房時，可能影響貸款申貸的一些負面影響：

房子可以登記兩個人名字嗎？. Photos provided by unsplash

房子如何才能進行多人共同持有？

無論是夫妻、情侶、手足或是朋友，如果想共同購買不動產，就必須先了解共同持有的法律規定。在台灣，不動產可以共同登記給多位持有人，但需要注意的是，共同持有人之間的權利義務關係，會因為共同登記的方式不同而有所差異。

目前，不動產共同登記有兩種方式，分別是「按份共有」和「聯名共有」。按份共有的意思是，每位共同持有人在不動產中佔有一定的份額，而份額的比例可以自由約定。例如，兩個人共同購買一棟房屋，可以約定其中一人持有一半的份額，另一人持有一半的份額，也可以約定其中一人持有三分之一的份額，另一人持有三分之二的份額。

至於聯名共有的意思是，每位共同持有人在不動產中享有平等的權利和義務，不論出資比例多少，都是平等的持有人。因此，聯名共有又稱為「共同共有」或「概括共有」。

不論是按份共有或聯名共有，共同持有人在不動產中的權利義務關係，都是由法律和約定共同規範的。因此，在進行共同登記之前，最好先諮詢律師，以瞭解共同登記的相關規定和注意事項。這樣才能避免不必要的糾紛發生。

房子登記多人名字，貸款可能受影響

當房子登記在多個共同持有人名下時，想要貸款可能會遇到一些困難。這是因為銀行在審核貸款申請時，會考量所有共同持有人（貸款人）的信用狀況、還款能力和負債情況。如果其中一位共同持有人信用狀況不良或負債比重高，可能會導致整筆貸款申請被拒絕。在這個情況下，即便信譽良好的共同持有人想要單獨貸款，都可能受影響

與另一位信用或收入條件較佳的同事或親友共同貸款，雖然可能會提高貸款額度和利率，但還是得考量對方違約、影響自身信用狀況等風險，共同申請貸款前最好審慎評估。

共同持有人若有其中一方未能按時繳納貸款，通常銀行會寄發催繳通知給掛名登記的所有所有人，嚴重時可能影響個人的信用狀況或導致房子被銀行法拍。

即便在貸款屆期時繳清款項，銀行也會要求所有共同持有人在塗銷抵押權設定時，共同簽署塗銷申請書，以利銀行解除在建物上的抵押權設定。因此，在共同持有人之一申請塗銷抵押權設定時，其他共同持有人可能也會受到影響。

房子可以登記兩個人名字嗎？留意外！可能影響申貸

房子登記多人名字，在貸款上確實可能會遇到一些困難。主要原因在於，銀行在審核貸款申請時，會將共同持有人列入考量，共同持有人聯徵將直接影響貸款額度與銀行利率。若共同持有人信用狀況不佳，或是負債過高，將連帶影響到貸款申請的結果。因此，在以共同登記名義申請貸款之前，一定要先確認共同持有人聯徵狀況，避免因聯徵問題導致貸款被拒絕，或是貸款利率過高。

以下提供幾個解決此類貸款問題的方法供讀者參考：

若您有共同登記房產的需求，在登記前應與共同登記人詳細討論貸款事宜，並評估共同持有人聯徵狀況，以避免因貸款問題而損失權益。

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房子可以登記兩個人名字嗎？結論

綜上所述，房子是可以登記給多位共同持有人。但是，在登記前應先了解共同登記可能產生的負面影響，例如貸款不易、處分不易、產權糾紛等。若能事先做好規劃，並透過合約或其他法律手段保障各自的權益，則可降低共同登記可能產生的風險。若您有意將房子登記給多位共同持有人，建議您先諮詢專業人士，以確保您的權益能夠獲得充分的保障。

當然，共同登記也有其好處。例如，共同持有人可以共同分擔房貸和稅金的負擔，也可以共同享有房屋增值的利益。因此，在決定是否要共同登記房屋時，應先權衡利弊，再做出決定。

最後，提醒您，在共同登記房屋前，應先與其他共同持有人協商好各自的權利和義務，並將協議內容落實於書面契約中。這樣可以有效避免日後發生產權糾紛，保障您和其他共同持有人權益。

房子可以登記兩個人名字嗎？ 常見問題快速FAQ

房屋共同登記時，貸款人需承擔連帶保證責任嗎？

是的，房屋共同登記時，貸款人需連帶保證貸款債務。也就是說，如果其中一位貸款人無法償還貸款，銀行可以要求其他貸款人代為償還。

房屋共同登記是否可以解除？

房屋共同登記是可以解除的，但是必須經過所有共同登記人的同意。如果其中一位共同登記人不同意解除，則房屋將無法解除共同登記。

想要減少共同登記房屋貸款的負面影響，該如何做？

為了減少共同登記房屋貸款的負面影響，建議您在登記前先與共同登記人協商好雙方的權利義務，並在貸款合約中載明雙方的出資比例和還款責任。此外，您也可以在貸款合約中約定，如果其中一位共同登記人無法償還貸款，則另一位共同登記人有權取得該房屋的所有權。