豪宅限貸令：房子坪數太大會影響貸款成數嗎？

想要購買大坪數房屋的民眾，可能要特別留意「豪宅限貸令」的影響。房子坪數太大，確實會影響貸款成數！政府為了抑制房市過熱，將雙北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上的房屋視為豪宅，其貸款成數最高僅能達到4成，且沒有寬限期。因此，購買大坪數房屋時，除了預算考量外，還需要提早做好財務規劃，確保自備款充足，才能順利完成購屋夢想。

可以參考 如何申請「以房養老」資格？完整流程、注意事項一次搞懂

 

房子坪數太大會影響貸款成數嗎？

想要買房的人，一定都希望能夠順利取得房貸，輕鬆實現購屋夢。然而，近年來政府實施的「豪宅限貸令」，卻讓許多想要購買較大坪數房屋的民眾感到困擾。這項政策究竟是怎麼回事？房子坪數太大，為什麼也會影響到貸款成數呢？

簡單來說，政府為了抑制房市過熱，避免資金過度集中在高價房屋，從2012年起開始實施「豪宅限貸令」，針對總價較高的房屋，限制貸款成數。 2012年起，政府實施「豪宅限貸令」，雙北市總價8千萬以上、其他縣市總價5千萬以上視為豪宅，貸款成數不得超過6成，且無寬限期。 2021年起，「 豪宅限貸令 」更進一步調整，將台北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅，貸款成數更降至4成，且仍無寬限期。也就是說，如果您的房屋總價超過了這些門檻，銀行最多只能貸款4成，您需要自備6成以上的頭期款。

這項政策的用意，是希望能夠抑制高價房屋的炒作，讓更多人有機會買到房子。但對於想要購買較大坪數房屋的民眾來說，這項政策卻可能造成很大的困擾。因為房屋坪數越大，總價通常也越高，更容易達到豪宅門檻，進而影響貸款成數。

因此，如果您想要購買較大坪數的房屋，建議您在購屋前務必做好財務規劃，了解豪宅限貸令的規定，並計算好自備款金額，確保您有足夠的資金購買房屋。此外，您也可以諮詢專業貸款顧問，了解不同銀行的貸款方案和利率，找到最適合您的方案。

如何提高套房貸款成數?

想要購買小套房，卻擔心貸款成數不足嗎？別擔心！以下幾點提供您獲得高成數小套房貸款方法：

• 空間規劃策略： 可以將兩間10坪不到的小套房打通，直接將坪數增加至15坪以上，就可以拉高套房貸款成數。銀行通常會根據房屋坪數來評估貸款成數，坪數越大，貸款成數通常也會越高。因此，透過打通套房的方式，可以有效提升貸款成數，減輕購屋負擔。
• 地理位置優勢： 選擇鄰近捷運站或是熱門商圈的套房，也能有效的拉高銀行套房貸款額度成數。銀行會考量房屋的增值潛力，鄰近捷運站或熱門商圈的套房，通常具有較高的出租收益和增值空間，因此銀行願意提供較高的貸款成數。
• 財力證明的重要性： 貸款人提供財力證明，證明自己的還款能力，替套房貸款條件加分，也可以提高貸款成數。銀行會審核貸款人的財力狀況，以評估其還款能力。提供完整的財力證明，例如薪資單、所得稅申報單、存款證明等，可以展現良好的還款能力，提高貸款成數。

除了以上幾點，還有一些其他因素會影響套房貸款成數，例如房屋的屋齡、結構、裝修狀況等等。建議您在購買套房前，先諮詢專業的房地產金融專家，了解相關資訊，並根據自身情況選擇適合的方案。

房子坪數太大會影響貸款成數嗎?. Photos provided by unsplash

豪宅限貸令的影響

那麼，政府實施的「豪宅限貸令」究竟會對購屋族造成什麼影響呢？首先，我們需要了解「豪宅限貸令」的定義。根據政府的規定，台北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上的房屋，都屬於「豪宅」的範疇。對於這些豪宅，銀行的貸款成數限制在4成，也就是說，購屋者需要自備6成的房款才能順利購屋。此外，豪宅貸款通常沒有寬限期，購屋者需要從第一個月開始支付本金和利息，這對於財務規劃能力較弱的購屋族來說，可能會造成不小的負擔。

舉例來說，假設您想在台北市購買一間總價1億元的豪宅，根據「豪宅限貸令」，您最多只能貸款4千萬元，需要自備6千萬元才能完成購屋。這對於許多購屋族來說，是一筆不小的金額，可能會讓許多人望屋興嘆。

此外，由於豪宅貸款沒有寬限期，購屋者需要從第一個月開始支付本金和利息，這也代表著購屋者需要負擔較高的月付金。對於收入不穩定的購屋族來說，可能會造成財務壓力，甚至影響生活品質。

因此，在購買豪宅之前，購屋族一定要仔細評估自身的財務狀況，確保自己有能力支付高額的自備款和月付金，避免因財務壓力而影響生活品質。

房屋貸款成數不足怎麼辦?

如果遇到房屋貸款成數不足的情況，除了選擇其他銀行申辦之外，您還有以下幾個選擇：

• 補足自備款：這是最直接的解決方案，但可能需要您重新調整購屋預算或尋求親友協助。
• 協商貸款條件：您可以與銀行協商，例如延長貸款期限、提高利率等，以降低每月還款金額，提高貸款成數。
• 提供擔保品：除了房屋本身之外，您也可以提供其他不動產或有價證券作為擔保，以提高貸款成數。
• 增加收入證明：如果您的收入證明不足，可以提供其他財力證明，例如存款證明、投資收益等，以提高貸款成數。
• 尋找合適的物件：如果您的預算有限，可以考慮尋找價格較低的物件，或選擇較小的坪數，以降低自備款金額。

建議您在簽約前，向多家銀行尋求房屋鑑價，掌握該物件行情，避免簽約後才遇到貸款成數不足的窘境。此外，您也可以諮詢專業的房貸顧問，協助您分析自身財務狀況，選擇最適合的貸款方案。

房貸成數可以貸到幾成?

房價居高不下，許多購屋族都希望能有更高的房貸成數，才能輕鬆負擔夢想中的房子。那麼，房貸成數究竟可以貸到幾成呢？這沒有標準答案，因為房貸成數會受到許多因素影響，例如房屋座落地區、附近設施、個人信用狀況、收入狀況等。舉例來說，位於市中心精華地段的豪宅，銀行可能只願意提供6成或7成的房貸成數，而郊區的房子，銀行可能願意提供8成或9成的房貸成數。

除了房屋本身的條件外，個人信用狀況和收入狀況也會影響房貸成數。信用狀況良好的借款人，更容易獲得高成數的房貸。收入穩定且收入較高的借款人，銀行也比較願意提供高成數的房貸。因此，在申請房貸之前，建議先了解自己的信用狀況和收入狀況，並做好準備，才能提高獲得高成數房貸的機率。

除了房貸成數之外，銀行也會評估房貸額度。房貸額度是指銀行願意借給借款人的最高金額。房貸額度會受到房價、房貸成數、個人信用狀況、收入狀況等因素影響。舉例來說，如果房價為1000萬元，銀行願意提供7成的房貸成數，那麼房貸額度就是700萬元。

想要提高房貸成數和房貸額度，可以透過以下方式：

• 維持良好的信用紀錄： 繳款紀錄良好，信用分數高，銀行會比較願意提供高成數的房貸。
• 提供穩定的收入證明： 收入穩定，銀行會比較願意提供高成數的房貸。
• 提供適當的擔保： 提供房屋或其他資產作為擔保，銀行會比較願意提供高成數的房貸。
• 選擇適合的貸款方案： 不同的銀行有不同的貸款方案，可以選擇最符合自身需求的方案。

房貸成數與額度是購屋過程中重要的考量因素，建議在申請房貸之前，先做好功課，了解相關資訊，才能順利完成購屋夢想。

可以參考 房子坪數太大會影響貸款成數嗎?

房子坪數太大會影響貸款成數嗎?結論

想要購買大坪數房屋的民眾，可能要特別留意「豪宅限貸令」的影響。房子坪數太大，確實會影響貸款成數！ 政府為了抑制房市過熱，將雙北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上的房屋視為豪宅，其貸款成數最高僅能達到4成，且沒有寬限期。因此，購買大坪數房屋時，除了預算考量外，還需要提早做好財務規劃，確保自備款充足，才能順利完成購屋夢想。

購買房屋是人生大事，除了了解豪宅限貸令的影響，也要評估自身財務狀況，選擇適合的房屋類型和貸款方案。透過專業的諮詢和仔細的規劃，才能實現購屋夢想，擁有理想的家。

房子坪數太大會影響貸款成數嗎? 常見問題快速FAQ

Q1. 房屋坪數達到多少就屬於豪宅，會影響貸款成數？

根據政府的豪宅限貸令，台北市總價7千萬以上、新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上的房屋，都被視為豪宅，貸款成數最高僅能達到4成。

Q2. 除了坪數之外，還有哪些因素會影響豪宅的貸款成數？

除了房屋總價和坪數之外，房屋的所在地也是影響貸款成數的關鍵因素。例如，台北市和新北市的豪宅門檻較高，其他縣市的門檻則較低。

Q3. 買豪宅一定要自備6成以上頭期款嗎？

是的，根據豪宅限貸令，銀行最多只能貸款4成，您需要自備6成以上的頭期款才能購買豪宅。因此，在購買豪宅前，務必做好財務規劃，確保您有足夠的資金才能順利購屋。