房子設定多少錢？地政士揭密不動產抵押登記設定規費

房子設定多少錢？這個問題一直困擾著許多有不動產交易需求的人士。房地產抵押登記設定規費因設定抵押權金額而異。舉例來說，如果您貸款金額為1000萬元，銀行通常會設定1200萬元的最高限額抵押權，此時，您需要繳納的規費為12000元。這篇文章將詳細介紹房地產抵押登記設定規費、以及他項權利證明書費用等資訊，幫助大家計算房地產交易的相關費用。

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抵押權設定金額影響規費多少？

不動產抵押權設定規費的計算方式，會受到抵押權設定金額的影響。抵押權設定金額越高，規費也就越高。這是因為規費是按比例收取的，抵押權設定金額越高，比例也就越高。因此，在辦理不動產抵押權設定登記時，應先行確認抵押權設定金額，以利計算應繳納的規費。一般來說，向銀行貸款來購買房地產，其設定金額會是銀行貸款金額（含利息），因此在與銀行貸款時，應特別留意核貸金額是否正確。另外，也可以考慮房貸的利率、每月還款金額、還款期限等因素，以確保自身權益受到保障。

除了抵押權設定金額外，規費的計算還會受到其他因素的影響，例如：不動產的坐落位置、不動產的權利種類、不動產的用途等。因此，在辦理不動產抵押權設定登記前，應先向地政事務所洽詢，以瞭解具體的規費金額。地政事務所的工作人員會根據申請人的具體情況，計算出應繳納的規費金額。申請人應在規定的期限內繳納規費，否則將無法辦理不動產抵押權設定登記。

房地產抵押權設定規費是一筆不小的開支，因此在辦理房地產交易時，應提前做好預算。申請人可以通過諮詢地政事務所的工作人員，來瞭解具體的規費金額。另外，也可以通過網路查詢的方式，來瞭解相關的規費資訊。無論是透過哪種方式取得資訊，提前規劃預算是非常重要的。

規費計算先行確認房貸設定金額

在瞭解房貸設定規費計算前，首先須確認房貸設定金額。在銀行核貸時，會依照申請人的信用評分、收入證明、擔保品價值等因素，覈定貸款成數和金額，常見的貸款成數大多落在6成至8成之間，亦即房貸金額約等於房屋價值的60%~80%。以房貸金額800萬元為例，貸款成數80%計算，需先支付20%自備款，相當於160萬元，再向銀行貸款800萬元，總購屋款為960萬元。

確定房貸設定金額後，即可進行規費計算。房貸設定規費的計算方式，依房屋所在地不同而有所差異，一般而言，規費金額會隨著房貸金額的增加而遞增。以台北市為例，房貸金額在100萬元以下者，規費為1,000元；100萬元至500萬元者，規費為2,000元；500萬元至1,000萬元者，規費為3,000元；1,000萬元以上者，規費為4,000元。換句話說，貸款800萬元，規費金額為3,000元。

除了規費外，在辦理房貸設定時，還需要支付其他費用，包括代書費、地政登記費、印花稅等。代書費通常在1,000元至3,000元之間，地政登記費則依房屋價值而定，印花稅則依據房貸金額的千分之一計算。以房貸金額800萬元為例，印花稅金額為8,000元。

因此，在辦理房貸設定時，除了規費外，還需考慮其他相關費用，以確保有足夠的預算來支付這些費用。

房子設定多少錢？. Photos provided by unsplash

貸款百萬 房子設定多少錢？設定費計算一次看懂

房子設定費用多少？若貸款百萬，則依據前述抵押權設定金額與登記設定規費表，設定規費為4000元，再加1%印花稅，總共需支付44,000元設定費用。

若舉例來說，申請土地抵押貸款100萬，抵押權設定登記規費為4,000元，印花稅為1%，也就是10,000元，合計總共是14,000元。若是房屋抵押貸款100萬，設定費用計算方法依舊是4,000元+1%，總計15,000元。貸款人必須注意，上述費用不包含代書費或銀行手續費用等其他雜費，因此在辦理房地產抵押登記設定時，應將所有可能費用一併考慮進去。

房屋設定費用按規定是房貸總金額的1%，貸款額度若超過百萬，則要留意超過金額的計費，計算方式是將超出部分再乘以0.5%計算，最後再將前面總額1%計算金額與該額外計算出來的金額相加，最終就是總計房屋設定費用。

因此，若申請300萬貸款，則房屋設定費用基本是300萬的1%，也就是3萬元。但因超出200萬門檻，超過的100萬要乘以0.5%計算，等於房屋設定費用會再多增加5000元。因此，最終房屋設定費用總計就是3萬5000元。

房子設定費用多少？地政士帶你看懂抵押權設定規費

在房地產交易中，經常會遇到抵押權設定的情形，也稱作設定房屋抵押。抵押權設定是指債權人為了保障債權的實現，將借款人的房屋設定為抵押物，如果借款人不能清償債務，債權人可以依法拍賣抵押物並優先受償。抵押權設定需要到地政事務所辦理登記，並繳納一定的規費。那麼，房子設定費用多少呢？地政士來為您揭密不動產抵押登記設定規費。

抵押權設定規費計算標準

根據《土地登記規則》的規定，不動產抵押權設定登記規費的計算標準如下：

• 抵押權金額在300萬元以下者，規費為1,000元。
• 抵押權金額在300萬元至1,000萬元者，規費為2,000元。
• 抵押權金額在1,000萬元以上者，規費為3,000元。

需要注意的是，這裡的抵押權金額是指抵押權設定的金額，而不是房屋的價值。例如，如果借款人向銀行貸款100萬元，並將房屋設定為抵押物，那麼抵押權金額就是100萬元，規費為1,000元。

規費計算舉例說明

為了讓您更清楚地瞭解規費的計算方法，我們舉一個例子。假設張先生向銀行貸款500萬元，並將自己的房屋設定為抵押物，那麼抵押權金額就是500萬元。根據規費計算標準，張先生需要繳納的規費為2,000元。

其他注意事項

在辦理抵押權設定登記時，除了需要繳納規費外，還需要準備以下材料：

• 土地所有權狀或建物所有權狀。
• 債權人和債務人的身份證明文件。
• 債權人和債務人簽訂的抵押權設定契約。

如果抵押權設定涉及到未成年人或無行為能力人的財產，還需要由其法定代理人出具同意書。

貸款金額要看清楚 房子設定多少錢？地政士揭密

在進行不動產抵押登記設定時，貸款金額是影響規費最重要的因素之一。一般來說，規費會隨著貸款金額的增加而遞增。因此，在進行不動產抵押登記設定前，務必先確認貸款金額，以免在計算規費時產生誤差。

舉例來說，如果貸款金額為100萬元，則規費為1,000元；如果貸款金額為200萬元，則規費為2,000元；如果貸款金額為300萬元，則規費為3,000元，以此類推。需要注意的是，規費的計算方法可能會因地區不同而有所差異，因此務必向當地地政機關確認確切的計算方式。

除了貸款金額外，規費的計算還會受到其他因素的影響，例如抵押權的種類、抵押權的順位等。在進行不動產抵押登記設定前，務必要向地政機關或專業人士諮詢，以瞭解具體的規費計算方式和應繳納的規費金額。

最後，在繳納規費時，務必注意規費的繳納期限。一般來說，規費必須在規定的期限內繳納，逾期繳納可能會被處以罰款。因此，務必在規定的期限內繳納規費，以免被處以罰款。

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房子設定多少錢？結論

房地產抵押登記設定規費的計算方式看似複雜，但只要掌握「抵押權金額」和「房地產價值」這兩個關鍵要素，就能輕鬆計算出需要繳納的規費金額。第一次辦理房貸的朋友，建議您在向銀行申請貸款時，務必事先詢問清楚「抵押權設定金額」，以利計算規費。當然，您也可以委託專業地政士代辦，他們會根據您的實際情況，提供最適切的規費計算建議。希望這篇文章讓您對「房子設定多少錢？」這個問題的解答，能夠在日後購屋或貸款的過程中發揮實際的作用。

房子設定多少錢？ 常見問題快速FAQ

房子設定與抵押登記設定有什麼關係？

房子設定實際上就是抵押權設定，通常會在有房屋貸款時，由銀行要求借款人將房屋設定為抵押品，這是一種擔保的方式，以保障銀行在借款人無法償還貸款時，有權對房屋進行拍賣以償還債務。抵押登記設定則是在地政事務所辦理設定抵押權的手續，需要繳納一定的規費、手續費及相關費用。

房子設定費用多少才算合理？

房子設定費用通常包含規費、手續費及相關費用，由法院代書辦理抵押權設定完成後，會收到法院寄發的繳費通知書，上面註明應繳納的規費、手續費及相關費用金額，可依照繳費通知書上的金額繳納即可。

房子設定一定要透過代書辦理嗎？

不一定，房子設定可以自行辦理，但多數民眾會選擇透過代書代辦，因為代書熟悉相關法規和程序，可以協助準備相關文件，並代為向地政事務所申請，可以節省時間和保障權益。